Гр. дело № 2-2494/2021

----- 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Фоминой Н.Э., при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Улып» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ООО «Улып» (далее истец) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее ответчик) с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указав, что 14 декабря 2018 между КПКГ «Улып» и ответчиком был заключен договор займа № ОФ 000000162 (далее договор). В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен займ в размере 135 600 рублей на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления денежных средств. Процентная ставка составляет ----- % годовых.

П. 5.2 Договора займа установлено, при просрочке исполнения очередного платежа по займу пайщик уплачивает кооперативу неустойку на сумму займа составляет 0,5 % начисляемую на сумму просроченной задолженности, в том числе задолженности по процентам за пользование займом и задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда просроченная задолженности должна была быть возвращена, по день ее фактического возврата, но не более ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательства начисляются.

КПКГ «Улып» надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору выдав денежные средства в сумме 135 600 руб. на руки ответчика по расходному кассовому ордеру № ----- от 14.12.2018г. 

На сегодняшний день ежемесячные платежи по возврату суммы займа не производятся.

По состоянию на 05 апреля 2021г. сумма займа не возвращена, задолженность по договорным процентам составляет 33 765,91 руб., задолженность по неустойке составляет 1 264,55 руб. 

Требование о досрочном возврате всей суммы займа было направлено ответчику 03 декабря 2020 года

Согласно договора залога ----- от 14 декабря 2018, заключенного между КПКГ «Улып» и ФИО1 зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике от 21 декабря 2018г., в обеспечение исполнения вышеуказанного договора займа ответчик предоставил имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

Согласно п. 1.1. Договора залога, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог: недвижимое имущество – квартиру, площадью 32,7 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер -----.

Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.3. Договора залога, Оценка квартиры по соглашению Сторон составляет 230 000 рублей. Данная оценка является залоговой стоимостью Предмета залога.

Согласно и. 4.3. Договора залога, при обращении взыскания на Предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена Предмета залога определяется в размере стоимости Предмета залога, установленной п. 1.3 Договора ипотеки.

Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика 26.06.2020г., 09.07.2020г., 27.07.2020г., 13.08.2020г., 31.08.2020г., 24.09.2020г., 17.11.2020г., были направлена претензии о возврате займа и погашении накопившейся задолженности. Требования претензии не выполнены.

17 ноября 2020 года КПКГ «Улып» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Улып» и Общество является правопреемником КРКГ «Улып» во всем правам и обязанностям, в том числе и по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. 

Излагая обстоятельства таким образом, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Улып» не исполненные обязательств по основному долгу по договору займа № ----- от 14 декабря 2021 по состоянию на 05 апреля 2021 г. в размере 118 671рубль 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Улып» проценты за пользование займом по договору № ----- от 14 декабря 2018г. по состоянию на 05 апреля 2021 в размере 33 765 рублей 91 копейку и по день фактического возврата долга из расчета -----% годовых от суммы остатка по основному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Улып» неустойку по № ----- от 14 декабря 2018 по состоянию на 05 апреля 2021 в размере 1 264 рубля 55 копеек и по день фактического возврата долга от суммы остатка по основному долгу и процентов за пользование займам.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Улып» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 274 рубля 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога квартиру, площадью 16,2 кв.м. по адресу: 429060, Чувашская Республика — адрес, кадастровый номер -----.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с торгов. Определить начальную продажную стоимость в размере 230 000 рублей.

Истец, извещенный о дате и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явился, явку представителя на судебное заседание не обеспечил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выразив согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в заочном порядке. 

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял. 

С учетом согласия истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке. 

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, 17 ноября 2020 года КПКГ «Улып» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Улып» и Общество является правопреемником КРКГ «Улып» во всем правам и обязанностям, в том числе и по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. 

14 декабря 2018 между КПКГ «Улып» и ФИО1 был заключен договор займа № -----. В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен заем в размере 135 600 рублей на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления денежных средств. Процентная ставка за пользование займом составляет ----- % годовых (п.п.1.1, 1.2, 1.4, 2.1, 2.2, 2.3 договора).

Пунктом 5.2 договора займа установлено, при просрочке исполнения очередного платежа по займу пайщик уплачивает кооперативу неустойку на сумму займа составляет 0,5 % начисляемую на сумму просроченной задолженности, в том числе задолженности по процентам за пользование займом и задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда просроченная задолженности должна была быть возвращена, по день ее фактического возврата, но не более ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательства начисляются.

КПКГ «Улып» надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, выдав денежные средства в сумме 135 600 руб. на руки ответчику по расходному кассовому ордеру № ОФ 000000506 от 14 декабря 2018 (п.1.4 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

Согласно договору залога ----- от 14 декабря 2018, заключенному между КПКГ «Улып» и ответчиком, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 21 декабря 2018 г., в обеспечение исполнения вышеуказанного договора займа Ответчик предоставил недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

Согласно п. 1.1. Договора залога, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог: недвижимое имущество – квартиру, площадью ----- кв.м. по адресу: 429060, Чувашская Республика — адрес кадастровый номер -----.

Указанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.3. Договора залога, оценка квартиры по соглашению Сторон составляет 230 000 рублей. Данная оценка является залоговой стоимостью Предмета залога.

Согласно п. 4.1. Договора залога, обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть осуществлено, в том числе (но не исключительно), в случае предъявления Залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по Основному договору.

Согласно и. 4.3. Договора залога, при обращении взыскания на Предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена Предмета залога определяется в размере стоимости Предмета залога, установленной п. 1.3 Договора ипотеки.

Как следует из искового заявления и расчета задолженности, на сегодняшний день ежемесячные платежи по возврату суммы займа не производятся.

Расчет истца о размере задолженности судом проверен и признается правильным.

Требование о досрочном возврате всей суммы займа было направлено Ответчику 03 декабря 2020г.

Согласно пункту 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать неустойку далее до дня фактического возврата займа в полном объеме. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа подлежит удовлетворению, также как и требование о взыскании процентов по день фактического возврата долга из расчета -----% годовых от суммы остатка по основному долгу также подлежит удовлетворению в силу ч.1 ст.809 ГК РФ, и неустойки по день возврата процентом и суммы займа. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на 05 апреля 2021.: сумма по основному долгу в размере 118 671,35 руб.; проценты за пользование займом по состоянию на 05 апреля 2021 в размере 33 765,91 руб., и далее с 06 апреля 2021 по день фактического возврата долга из расчета -----% годовых от суммы остатка по основному долгу; неустойка по состоянию на 05 апреля 2021 в размере 1 264, 55 руб. и по день фактического возврата долга от суммы остатка по основному долгу и процентов за пользование займам.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком более трех раз допускались нарушения по уплате ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (путем продажи с публичных торгов).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику. 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.340 ГК РФ).

Согласно п. 1.3. Договора залога, Оценка квартиры по соглашению Сторон составляет 230 000 рублей. Данная оценка является залоговой стоимостью Предмета залога.

Таким образом, требование об обращении взыскания на предмет залога – вышеуказанное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере 230 000 рублей определенной по соглашению сторон.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины, уплаченную согласно платежного поручения № 10 от 09.04.2021г. (л.д.6) в размере 10 274,04 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Улып» не исполненные обязательств по основному долгу по договору займа № ----- от 14 декабря 2018 по состоянию на 05 апреля 2021 г. в размере 118 671 рубль 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Улып» проценты за пользование займом по договору № ----- от 14 декабря 2018 по состоянию на 05 апреля 2021 в размере 33 765 рублей 91 копейку и по день фактического возврата долга из расчета 40, 80 % годовых от суммы остатка по основному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Улып» неустойку по № ----- от 14 декабря 2018 по состоянию на 05 апреля 2021 в размере 1 264 рубля 55 копеек и по день фактического возврата долга от суммы остатка по основному долгу и процентов за пользование займам.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Улып» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 274 рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога квартиру, площадью 16,2 кв.м. по адресу: 429060, Чувашская Республика — Чувашия, г. Чебоксары, пгт. Новые Лапсары, улица Совхозная, д. 14, кв. 16 А, кадастровый номер -----.

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 230 000 руб. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Э. Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 08.06.2021.