Дело № 2-99/2025 (2-1819/2024)

УИД № 42RS0013-01-2024-002522-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 11 февраля 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Искаковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица Открытого акционерного общества "Российские Железные Дороги" (далее ОАО "РЖД"), ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, об исправлении реестровой ошибки, исключения данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратился в суд с иском к ответчикам, об исправлении реестровой ошибки, исключения данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, в котором просит в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: 

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о месте положения границ и характерных точках границы данного земельного участка.

Установить границы земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характерными точками границы данного земельного участка, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности (лист 6 Проекта № «Внесение изменений в проект межевания территории районов 

<

адрес> 

<

адрес> в части изменения красных линий в районе участков по 

<

адрес>, 

<

адрес> и в соответствии с уточненными координатами (лист 7 Проекта № «Внесение изменений в проект межевания территории районов 

<

адрес> 

<

адрес> в части изменения красных линий в районе участков по 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежит на праве аренды в соответствии с договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ». Дорога (подъезд) к дому и земельному участку по 

<

адрес>, отсутствовала.

В соответствии с постановлением администрации Междуреченского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении документации по планировке территории», изменены красные линии и предусмотрен проезд в соответствии с проектом «Внесение изменений в проект межевания территории районов 

<

адрес> 

<

адрес> в части изменения красных линий в районе участков по 

<

адрес>

Также в соответствии с Проектом требовалось выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) с целью формирования проезда к участкам с кадастровыми номерами № (

<

адрес>); № (

<

адрес>). Проектом не предусмотрено образование новых земельных участков.

Фактически земельный участок по 

<

адрес> не используется много лет, забор на участке отсутствует и отсутствовал ранее, в доме, расположенном на участке, никто не проживает, окна выбиты, дверь вскрыта, дом в аварийном состоянии, не пригоден к проживанию.

Отсутствие дороги (подъезда) к жилому дому и земельному участку по 

<

адрес>, является препятствием в пользовании жилым домом и земельным участком, не позволяет вести нормальную жизнь, обеспечить надлежащие условия для проживания, осуществить замену расположенных на земельном участке конструкций, воспользоваться правом на приобретение угля в МУП «Гортопсбыт», без подъезда невозможен доступ к дому экстренным службам (пожарная служба, скорая помощь, полиция и т.д.), аварийным службам (на участке находятся деревянные столбы (опоры) воздушной линии электропередачи, водопровод холодной воды).

Таким образом, отсутствие дороги (подъезда) к жилому дому по 

<

адрес>, нарушает права.

ДД.ММ.ГГГГ определением, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, Междуреченский отдел, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ».

ДД.ММ.ГГГГ определением, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - ОАО "РЖД".

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена - Администрация Междуреченского муниципального округа Кемеровской области.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3- ФИО1, действующая на основании заявления в порядке ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, дала пояснения суду аналогичные изложенным в иске. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, в судебное заседание, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ОАО "РЖД" ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что на основании ответа от ДД.ММ.ГГГГ № проектного института «Сибгипротранспуть» - филиал АО «Росжелдорпроект», разработавшего проектную документацию по объекту «Комплексное развитие участка Междуреченск Тайшет Красноярской железной дороги. Строительство вторых путей на перегоне Междуреченск - Карай», Западно-Сибирская дирекция по капитальному строительству не возражает в исправлении технической ошибки в местоположении земельного участка. Жилой дом и земельный участок, располагающиеся по адресу 

<

адрес>, согласно проектным решениям по объекту «Комплексное развитие участка Междуреченск Тайшет Красноярской железной дороги. Строительство вторых путей на перегоне Междуреченск - Карай» остаются в зоне выкупа, с последующим сносом и установлением границ санитарно-защитной зоны. Просит учитывать данную информацию в ходе дальнейших действий в отношении участка по 

<

адрес>. Не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - Кузбассу, Междуреченский отдел, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также письменные объяснения, из которых следует, в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон о регистрации) предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно части 3 вышеуказанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 статьи 61 Закона о регистрации указывает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Следовательно, в целях исправления реестровой ошибки требуется предоставить документы, содержащие верные сведения необходимые для исправления ошибочных сведений, либо решение суда, в котором будут содержаться сведения, необходимые для исправления реестровой ошибки. В Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте числится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок числится на учёте с установленными границами, уточненной площадью 1020 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Земельный участок имеет связь с жилым домом №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам. На данный момент в сведениях ЕГРН на земельный участок, содержатся данные о координатах отличные от координат, указанных в частности в точке №. на стр. 7 проекта № «Внесение изменений в проект межевания территории районов 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в части изменения красных линий в районе участков по 

<

адрес>», (л.д. 12). Координаты изменены ДД.ММ.ГГГГ по решению Управления об исправлении реестровой ошибки, которая заключалась в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № (отчёт о результатах определения координат... от ДД.ММ.ГГГГ №, схема к отчёту №, решение Управления от ДД.ММ.ГГГГ № приложены). Данное обстоятельство не является препятствием для исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Учитывая вышеизложенное, Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истцов доказательной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ», Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области, третьи лица ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адреса ответчиков и участников процесса во исполнение требований ст.ст. 114-115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемся в деле адресам.

Согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем не возражал представитель истца.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Подпунктом 2 пункта 1, пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как указано в части 8 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 1.1 части 1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Одним из таких способов защиты права является негаторный иск (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что истец является собственником жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположен дом, принадлежит истцу на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между истцом и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ».

П.2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

П.3.1 Размер арендной платы за участок ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1 009,87 руб. (л.д.19-20).

Ответчики на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18, 108-111).

Между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский мцниципальный округ» и ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.83).

П.2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

П.3.1 Размер арендной платы за участок ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1 019,30 руб. (л.д.83-86).

Постановлением администрации Междуреченского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п постановлено: утвердить проект «Внесение изменений в проект межевания территории районов 

<

адрес> 

<

адрес> в части изменения красных линий в районе участков по 

<

адрес>», шифр №, выполненный ИП ФИО9 (л.д.15)

Согласно проекта №, выполненным ИП ФИО9 о внесении изменений в проект межевания территорий раонов 

<

адрес> 

<

адрес> в части изменения красных линий в районе участков по 

<

адрес>

П.2.1 На рассматриваемый район существует проект межевания территории районов 

<

адрес> 

<

адрес>, утвержденный постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Район Сыркаши-2 расположен в междуречье рек Томи и Усы на склонах Сыркашинской сопки, застроенной домами индивидуального жилищного фонда со сложившейся сложной, обусловленной рельефом, системой улично-дорожной сети. Отсутствуют подъезды к участкам с кадастровыми номерами № (

<

адрес>); № (

<

адрес>).

Согласно Генеральному плану г. Междуреченска и правилам землепользования и застройки муниципального образования в рассматриваемом районе находятся зоны индивидуальной жилой и малоэтажной жилой застройки (Ж-1), коммунально-складская (ПК-2), общественно-спортивная (0-4), озеленения защитного назначения (Р-5).

П.2.2. Данным проектом предусматривается корректировка красных линий и осей проездов улиц в районе участков по 

<

адрес>.

За основу планировочного решения принята существующая структура рассматриваемого жилого района согласно сведениям ЕГРН, за исключением земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). 

Предлагается внести изменение в границы земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади по документам для обеспечения проезда к участкам 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В состав чертежа проекта межевания включены красные линии; линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; границы зон с особыми условиями использования территорий.

Согласно СНИП 42.13330.2011» Градостроительство, планировка, и застройка городских и сельских поселений», Улицы в жилой застройке определены как транспортные (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходные связи на территории жилых районов, выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения. Проезды - это подъезды транспорта к жилым и общественным зданиям городской застройки внутри районов, кварталов.

Для рассматриваемого района частного сектора Сыркашей-2 определены второстепенные проезды с однополосным движением по 

<

адрес>. В районе участков 

<

адрес> и 

<

адрес> запланирована разворотная площадка шириной 12 м. В районе 

<

адрес> запланировано сужение дорога до 15 м; 

<

адрес> - 

<

данные изъяты>

Для осуществления проезда в районе участков 

<

адрес> требуется существенная отсыпка дороги.

Проектные работы проведены с участками, границы которых определены и предоставлены Росреестром в составе кадастровых планов территории.

Координирование опорных точек красных линий и осей проездов выполнено в системе координат МСК-42 (2 зона) с точностью 0,10м.

Поперечные разрезы 

<

...>, 3-3, 4-4, 7-7 соответствуют поперечным разрезам «Проекта межевания территории районов 

<

адрес> 

<

адрес>».

П. 3.3 Образование земельных участков не предусмотрено. Предлагается выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с целью формирования проезда к участкам с кадастровыми номерами № (

<

адрес>); № (

<

адрес>) (л.д.6-14).

Истцом ФИО3 в адрес ответчиков была направлена претензия, с требованием: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о месте положения границ и характерных точках границы данного земельного участка, сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности.

Установить границы земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, 

<

адрес> в соответствии с координатами, установленными Проектом № «Внесение изменений в проект межевания территории районов 

<

адрес> 

<

адрес> в части изменения красных линий в районе участков по 

<

адрес>» (л.д. 22-23), ответ оставлен без внимания.

ФИО3 в адрес начальника Управления архитектуры и градостроительства направлено обращение, с требованием организовать выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с целью формирования проезда к участкам с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), а также направить указанную информацию (документы) с целью исправления технической (реестровой) ошибки в соответствующий орган регистрации прав. Дополнительно просил сообщить, является ли внесение исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № перераспредением (перепрофилированием) указанного земельного участка, а также является ли ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствием для строительства проезда (дороги) к участкам с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>) (л.д.75).

Данное обращение было рассмотрено. По результатам рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ № сообщалось, что земельный участок № расположенный по 

<

адрес> находится в аренде собственников расположенного на нем жилого дома. В связи с данным обстоятельством изменение договора арены в одностороннем порядке невозможно. Уполномоченным органом будет проведена работа с правообладателем с целью достижения соглашения об изменении границ участка. О результатах проделанной работы ФИО3 будет уведомлен дополнительно (л.д.76,77).

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» ФИО3 сообщил, что выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков обеспечивается заинтересованным лицом (л.д.79). 

Из ответа Западно-Сибирской дирекции по капитальному строительству Филиала ОАО "РЖД" следует: согласно проектной документации Сибирского института по проектированию инженерных сооружений и промышленных предприятий путевого хозяйства и геологическим изысканиям «Сибгипротранспуть» - филиал АО «Росжелдорпроект» по объекту «Комплексное развитие участка Междуреченск - Тайшет Красноярской железной дороги. Строительство вторых путей на перегоне Междуреченск - Карай» получившей положительное заключение государственной экспертизы ФАУ «Главгосэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ. №, разделом «Мероприятия по охране окружающей среды» разработан проект «Санитарного защитного разрыва», в котором принято решение о необходимости выкупа и сноса 5 жилых домов попадающих в границы санитарного защитного разрыва. В перечне жилых домов попадающих под выкуп и снос находится дом расположенный по адресу 

<

адрес>.

На основании санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. № полученного Красноярским территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты и прав потребителей и благополучия человека по железнодорожному транспорту, жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> находится в зоне санитарного защитного разрыва.

После окончания строительно-монтажных работ по объекту, проведена выездная проверка Сибирским управлением Ростехнадзора в целях получения заключения о соответствии построенного объекта проектной документации «Комплексное развитие участка Междуреченск - Тайшет Красноярской железной дороги. Строительство вторых путей на перегоне Междуреченск -Карай», по итогам проверки получен Акт выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ. № и Предписание от ДД.ММ.ГГГГ. №, в описаниях нарушений которого прописано о невыполнении требований проектной документации в части выкупа и сноса 5 жилых домов. При повторной проверки Сибирского управления Ростехнадзора получен акт о выездной проверке от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором замечания в части выкупа жилых домов не устранены.

В целях исполнения проектных решений и устранения замечаний Ростехнадзора, проведено совещание с собственниками жилых домов, по итогам которого составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ., в котором собственник жилого дома по адресу 

<

адрес> отказалась от проведения оценочных работ по определению стоимости объекта капитального строительства и земельного участка (л.д.133-138). 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, Мариинским отделом, принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Органом регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером № которая заключается в пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках: 

1) с кадастровым номером №, имеющем местоположение: 

<

адрес>, категория земель- Земли населенных пунктов, уточненная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м;’

2) с кадастровым номером №, имеющем местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, уточненная площадь - 

<

данные изъяты>.м;

Необходимость исправления реестровой ошибки заключается в приведении в соответствие к фактическому расположению границ земельного участка с кадастровым номером № на местности и устранению пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с частью 7.3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> - Кузбассу определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № В случае исправления органом регистрации прав реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь не изменится.

Изменения в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № будут внесены, в соответствии со сведениями ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером №

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "РЖД" следует, что в адрес Западно-Сибирской дирекции по капитальному строительству поступил запрос от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении информации по земельному участку №. На основании ответа от ДД.ММ.ГГГГ. № проектного института «Сибгипротранспуть» - филиал АО «Росжелдорпроект», разработавшего проектную документацию по объекту «Комплексное развитие участка Междуреченск Тайшет Красноярской железной дороги. Строительство вторых путей на перегоне Междуреченск - Карай», Западно-Сибирская дирекция по капитальному строительству не возражает в исправлении технической ошибки в местоположении земельного участка. В свою очередь напоминаю, что жилой дом и земельный участок, располагающиеся по адресу 

<

адрес>, согласно проектным решениям по объекту «Комплексное развитие участка Междуреченск Тайшет Красноярской железной дороги. Строительство вторых путей на перегоне Междуреченск - Карай» остаются в зоне выкупа, с последующим сносом и установлением границ санитарно-защитной зоны. Прошу учитывать данную информацию в ходе дальнейших действий в отношении участка по 

<

адрес>.

Институт рассмотрел обращения Западно-Сибирской ДКС Дирекции по строительству сетей связи ОАО «РЖД» в части «Внесение изменений в проект межевания территории районов 

<

адрес> 

<

адрес> в части изменения красных линий в районе участков по 

<

адрес> в рамках объекта проектной документации «Комплексное развитие участка Междуреченск Тайшет Красноярской железной дороги. Строительство вторых путей на перегоне Междуреченск - Карай».

Проектные решения в части шумозащитных мероприятий остались неизменными, земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес> измененными границами остается в зоне выкупа.

Из пояснений представителя истца, и письменных материалов дела следует, что отсутствует дорога (подъезд) к жилому дому и земельному участку по 

<

адрес>, что является препятствием в пользовании жилым домом и земельным участком истцом, не позволяет обеспечить истцу надлежащие условия для проживания, осуществить замену расположенных на земельном участке конструкций, воспользоваться правом на приобретение угля, без подъезда невозможен доступ к дому экстренным службам (пожарная служба, скорая помощь, полиция и т.д.), аварийным службам (на участке находятся деревянные столбы (опоры) воздушной линии электропередачи, водопровод холодной воды). Отсутствие дороги (подъезда) к жилому дому по 

<

адрес>, нарушает права.

Таким образом, суд полагает установленной наличие реестровой ошибки, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, обратного в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, об исправлении реестровой ошибки, исключения данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о месте положения границ и характерных точках границы данного земельного участка.

Установить границы земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Копию заочного решения суда выслать ответчикам с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трёх дней со дня составления мотивированного решения суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Р.А. Искакова