дело № 2-265/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего Першиной Е.А., 

с участием помощника прокурора Пинежского района Архангельской области Дурнопьяна К.Р.,

при секретаре судебного заседания Худяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании коммунальных платежей и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что является нанимателем квартиры №***, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 1 апреля 2015 года между ней и ФИО2 был заключен договор поднайма её квартиры. ФИО2 вселилась в квартиру вместе с сыном ФИО3. Согласно договору, ФИО2 обязалась оплачивать коммунальные услуги (п. 3.1 часть 3 Договора). В середине июля 2017 года, не сдав ей квартиру и не вернув ключи, она с сыном не стала проживать в данной квартире, и в настоящее время место нахождения их не известно. Поскольку ответчики нарушили условия договора, не вносили плату за коммунальные платежи, в том числе за электроэнергию, образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 75584, 48 руб. и по оплате за электроэнергию в сумме 3474,40 руб., которую она просит взыскать с ответчиков, а также просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и выселить.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказалась от исковых требований к ФИО2 и ФИО3 в части взыскания коммунальных платежей в сумме 86119 рублей 17 копеек, поскольку данная сумма не выплачена ею поставщикам коммунальных услуг, при этом поддержала исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении, а также о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в порядке регресса 3417,83 рублей, поскольку на основании судебного приказа с неё взыскана указанная сумма, однако, сумма задолженности по судебному приказу образовалась в период проживания ответчиков в спорном жилом помещении. Пояснила, что ответчики так и не сдали ей квартиру, они выехали в конце августа из спорной квартиры, ключи отдали соседке, но в квартире осталась их мебель, и вывозить её они не хотят. Договор поднайма был заключен до 1 апреля 2017 года, но они не выезжали до конца августа. 

Определением Пинежского районного суда Архангельской области от 5 сентября 2017 года производство по делу в части взыскания коммунальных платежей в сумме 86119 рублей 17 копеек прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части. 

Ответчики в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Помощник прокурора Пинежского района Архангельской области Дурнопьян К.Р. в соответствии с ч. 1 ст. 76 и ч.ч. 1 и 5 ст. 79 ЖК РФ полагал, что в связи с истечением срока действия договора поднайма жилого помещения, ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, заключение помощника прокурора Пинежского района, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из положений ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №*** серии 

<

...> от 26 ноября 2007 года, квартира №***, расположенная в доме №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, на основании договора купли-продажи квартиры (муниципальный контракт регистрационный №***) от 19 октября 2007 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 ноября 2007 года, запись регистрации №***, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «Пинежский муниципальный район» (л.д. 7).

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

22 мая 2008 года между Муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в 12-ти квартирном жилом доме, общей площадью 51,5кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. 

При этом, исходя из ч. 3 ст. 76 ЖК РФ поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно ч.ч. 1, 3 и 5 ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. 

Также договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: 1) по соглашению сторон; 2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом в ходе рассмотрения дела из объяснения истца и материалов дела установлено, что 1 апреля 2015 года между ней и ФИО2 был заключен договор поднайма её квартиры. ФИО2 вселилась в квартиру вместе с сыном ФИО3. 

Как следует из договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от 1 апреля 2015 года, заключенного между ФИО1 (наниматель), и ФИО2 (поднаниматель), наниматель предоставила поднанимателю и членам его семьи во временное, возмездное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой площади 48,1 кв.м. 

Из пункта 1.3. данного Договора следует, что совместно с поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору: ФИО3, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что сторонами не оспаривается.

Срок поднайма жилого помещения устанавливается на один год от 1 апреля 2015 года по 31 марта 2017 года с возможностью его дальнейшего продления (п. 1.4. Договора).

Согласно п. 2.2.5 Договора, поднаниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

При этом, исходя из п.3.1. Договора поднаниматель обязуется ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и отчисления на содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 и 4.4 Договора при неуплате поднанимателем платы за поднаем жилого помещения и установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить нанимателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории, в соответствии с действующим законодательством, поднаниматель обязан возместить нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1. настоящего договора за 2 или более месяцев подряд, поднаниматель по письменному требованию нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.

В ходе рассмотрения дела истец также указала, что ответчики так и не сдали ей квартиру, они выехали в конце августа из спорной квартиры, ключи отдали соседке, но в ней осталась их мебель, и они её вывозить не хотят, возможно, у них остались ключи от квартиры. Договор поднайма был заключен до 1 апреля 2017 года, но в установленный срок они не выехали. 

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен, при этом ответчики нарушили условия договора, не вносили плату за коммунальные платежи, в том числе за электроэнергию, образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 75584,48 руб. и по оплате за электроэнергию в сумме 3474,40 руб., а также тот факт, что ответчики до настоящего времени спорное жилое помещение не освободили (в данном жилом помещении находится мебель, принадлежащая ответчикам), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 устратившими парво пользования квартирой №***, расположенной в доме №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области и выселении из данного жилого помещения. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков в порядке регресса 3417,83 руб.

Судом из материалов дела установлено, что на основании судебного приказа от 10 апреля 2017 года по делу № 2-301/2017, выданного мировым судьей Ханзиной Л.Е., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Пинежского района Архангельской области, с ФИО1 в пользу ПАО «Архангельская сбытовая компания» взыскана задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере 3239 руб. 30 коп., пени за период с 31 августа 2016 года по 03 апреля 2017 года в размере 35 руб. 10 коп., судебные расходы в размере 200 руб. 00 коп., а всего 3474 руб. 40 коп. (л.д. 15).

Расчетным листком за июнь 2017 года подтверждается, что из заработной платы истца ФИО1 удержано 3417,83 руб.

Учитывая, что указанная задолженность образовалась в период действия договора поднайма жилого помещения от 1 апреля 2015 года, когда в спорной квартире проживали ответчики и приняли на себя обязательство по оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании в порядке регресса суммы задолженности в размере 3417 руб. 83 коп., взысканной с истца на основании судебного приказа, солидарно с ответчиков.

Истец также просит взыскать с ответчиков судебные расходы на проезд к месту рассмотрения дела и обратно в сумме 1324 рубля 50 копеек, и расходы по оплате госпошлины при подаче иска.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ указанные расходы истца относятся к судебным издержкам, подтверждены проездными документами и в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками в пользу ФИО1 в равных долях.

Таким образом, с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска по 350 рублей 00 копеек и по проезду в судебное заседание по 662 рубля 25 копеек с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №***, расположенной в доме №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области и выселить из нее.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 в порядке регресса 3417 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 350 рублей 00 копеек и по проезду в судебное заседание в размере 662 рубля 25 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 350 рублей 00 копеек и по проезду в судебное заседание в размере 662 рубля 25 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 11 сентября 2017 года.

Судья Е. А. Першина