УИД 16RS0042-03-2024-001538-65

Дело № 2-3406/2025

Решение

именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шишкина Е.М., 

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Тинькофф Банк» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ..., согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 509 530 рублей на срок 120 месяцев, под 15,9 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ...

В нарушение условий договора, ответчик имеет задолженность по кредитному договору.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №... от ... в размере 543 958 рублей 53 копейки, из которых 501 889 рублей 70 копеек сумма основного долга, 40 918 рублей 17 копеек сумма просроченных процентов, 1 150 рублей 66 копеек неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 20,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 501 889 рублей 70 копеек, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 542 807 рублей 87 копеек, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг по оценке в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 639 рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 3 884 533 рубля 60 копеек.

Представитель истца АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, поступило заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 78 указанного Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что ... между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ..., согласно которому АО «Тинькофф Банк» предоставил ответчику кредит в размере 509 530 рублей на срок 120 месяцев, под 15,9 % годовых. Размер ежемесячного регулярного платежа 10 150 рублей, кроме последнего.

... в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества ..., согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку), квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, ответчиком производятся с нарушением установленного графика.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 543 958 рублей 53 копейки, из которых 501 889 рублей 70 копеек сумма основного долга, 40 918 рублей 17 копеек сумма просроченных процентов, 1 150 рублей 66 копеек неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Суд соглашается с расчетами истца, они не противоречат нормам закона, соответствуют положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушением ответчиком обязательств, кредитный договор подлежит расторжению.

Ответчик каких-либо доказательств исполнения обязательства по погашению кредита суду не представила.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. 

Согласно отчету ... ... от ... ООО «Бюро оценки бизнеса», по состоянию на ..., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., определена в размере 4 855 667 рублей.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 3 884 533 рубля 60 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 639 рублей 59 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по кредитному договору №... от ... в размере 543 958 рублей 53 копейки, из которых 501 889 рублей 70 копеек сумма основного долга, 40 918 рублей 17 копеек сумма просроченных процентов, 1 150 рублей 66 копеек неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 20,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 501 889 рублей 70 копеек, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 542 807 рублей 87 копеек, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг по оценке в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 639 рублей 59 копеек

Обратить взыскание на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., пр-кт Автозаводский, ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 884 533 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Шишкин Е.М.