66RS0040-01-2025-000565-16

Дело № 2-331/2025 

Мотивированное 

решение

изготовлено 16 сентября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Нижняя Тура 02 сентября 2025 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Булдаковой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Долматовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации Нижнетуринского муниципального округа о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Нижнетуринского муниципального округа (далее – Администрация НТМО) и просит сохранить самовольно перепланированное помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>.

С целью улучшения функциональности и удобства использования квартиры, без нарушения конструктивной безопасности здания и его инженерных систем истец произвела перепланировку, а именно: демонтаж дверных полотен и дверных проемов в санузле, на кухне; демонтаж перегородок между жилой комнатой и коридором, между жилой комнатой и кухней, ванной и туалетом; монтаж перегородки санузла, монтаж дверной коробки в санузле, установку новых дверных полотен в санузле.

21.01.2025 по обращению от 15.11.2024 членами приемочной комиссии Администрации НТМО состоялся осмотр жилого помещения, установлен факт выполнения самовольной перепланировки помещения.

21.01.2025 в целях согласования проведения и регистрации перепланировки, приведения документов в соответствие с требованиями действующего законодательства, истец обратилась за составлением проектной документации о перепланировке и технического плана в ООО «ЛИТ «Геоматика». 16.06.2025 разработанная проектная документация была сдана на согласование в Администрацию НТМО для получения решения о согласовании перепланировки помещения.

09.07.2025 истцом было получено Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения № 12 от 25.06.2025. Основанием для отказа послужило вынесенное 21.01.2025 требование о проведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, которое получено истцом под подпись в Администрации НТМО только 09.07.2025.

Требование Администрации НТМО содержит указание на необходимость приведения помещения в прежнее состояние или предоставление судебного решения о возможности сохранения жилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии.

Согласно разработанному ООО «ЛИТ Геоматика» проекту перепланировки все изменения выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022, несущие конструкции здания не затрагиваются, выходы из помещений сохраняют свои функции, не затрагиваются общедомовые пути эвакуации, размеры помещений после перепланировки соответствуют минимальным нормативам, сохранена работа естественной вентиляции, изменения в инженерных коммуникациях не выполнялись.

В заключении специалиста проекта содержится вывод о том, что перепланировка квартиры выполнена с учетом всех действующих нормативных документов РФ, не предусматривает изменений, нарушающих безопасность здания, права и интересы соседей, при реализации такой перепланировки квартира будет соответствовать всем требованиям законодательства и нормативам для жилых помещений.

На основании определения от 31.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО2» (далее – ООО «УК ФИО2»).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации НТМО, а также представитель третьего лица ООО «УК ФИО2» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств от них не поступило, возражений на исковое заявление ФИО1 не направлено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных ПостановлениемГосстроя РФ от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 22.11.2023 по настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48 - 52).

Согласно заключению специализированной организации Общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория Информационных технологий «Геоматика» в помещении произведены перепланировка: демонтаж дверных полотен и дверных проемов в санузле; демонтаж дверного полотна и дверного проема на кухне; демонтаж перегородок между жилой комнатой и коридором, между жилой комнатой и кухней, демонтаж перегородки между ванной и туалетом. Произведены заделка щели после демонтированных перегородок выполнение стяжки на полу, монтаж перегородки санузла, монтаж дверной коробки в санузле, установка новых дверных проемов в санузле.

При перепланировке назначение помещений не изменилось. Изменения в инженерных системах не производились.

Все изменения выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022. Несущие конструкции здания не затрагиваются. Выходы из помещений сохраняют свои функции, не затрагиваются общедомовые пути эвакуации. Размеры помещений после перепланировки соответствуют минимальным нормативам. Сохранена работа естественной вентиляции.

В заключении специализированной организации также сделан вывод о том, что предлагаемая перепланировка квартиры выполнена с учетом всех действующих нормативных документов РФ, проект не предусматривает изменений, нарушающих безопасность здания, прав и интересы соседей, при реализации такой перепланировки квартира будет соответствовать всем требованиям законодательства и нормативов для жилых помещения.

Данное техническое заключение ответчикам оспорено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка занимаемого истцами жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и соответственно может быть признана законной. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иных исковых требований в настоящем производстве не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 (№) к Администрации Нижнетуринского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным специализированной организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория Информационных технологий «Геоматика».

Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

...

...

Судья Ю.В. Булдакова