Дело № – 2-438/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года 

<

адрес> Республики Крым

Кировский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Михайлова Р.В. 

при секретаре – Асановой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Журавскому сельскому совету, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что с 1996 года он непрерывно владеет жилым домом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако право собственности за ним должным образом зарегистрировано не было. Таким образом в оспариваемом доме ФИО1 проживает с1996 года по настоящее время, и в течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, он владеет домовладением как своим собственным, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на него как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил признать за ФИО1 право собственности на спорное домовладение, также просил в случае удовлетворения исковых требований государственную пошлину с ответчиков не взыскивать.

Ответчик Журавский сельский совет явку представителя в судебное заседание не обеспечили, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что исковые требования признают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

На основаниист. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 являлась ФИО3 проживающая на тот момент по адресу: кв. ФИО4, 7, 

<

адрес>, Украина. Данное спорное домовладение было продано ФИО3 истцу, который в свою очередь, согласно расписки, обязался ей передать денежную сумму в размере 1000 американских долларов за покупку дома. Согласно расписки ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 500 (пятьсот) долларов США в счет задатка за жилой дом, остаток суммы истец обязался передать после оформления наследства после смерти ФИО2 и заключения договора купли-продажи. 

ФИО3 была выдана доверенности, которая удостоверена ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Краснодонской городской государственной нотариальной конторы, на имя истца для оформления права собственности на жилой дом расположенный адресу: 

<

адрес>. Однако, в течении срока действия доверенности ФИО1 не смог произвести оформление наследственных прав ФИО3, в связи с отсутствием надлежащих документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на наследственное имущество. В данный момент место жительство ФИО3 истцу не известно.

ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, Крым, свидетельство о смерти серии I-АП №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Журавского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от 16.10.2017г. №.10-13 домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта раздела имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта депутата по избирательному округу № Журавского сельского совета от 03.11.2008г., ФИО1 купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, АР Крым в 1996 году и проживает по данному адресу с 1996 года и по настоящее время.

Исследованные в судебном заседании квитанции и договора по оплате коммунальных платежей, позволяет сделать вывод, что истцом добросовестно исполняются обязанности, лежащие на него как на владельце жилого дома.

Из уведомления№ от23.05.2018г. следует, что в ГУП РК «Крым-БТИ» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:

<

адрес>.

В соответствие сост. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1ст. 234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ 3 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом в виде спорного жилого дома как своим собственным двадцать два года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца указал, что отказывается от взыскания с ответчиков государственной пошлины, в связи с чем, суд оставляет вопрос о взыскании с ответчиков государственной пошлины без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,- 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Журавский сельский совет, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательской давности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Н решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через Кировский районный суд Республики Крым, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Р.В. Михайлов