РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бабиной А.В.при секретаре Наумове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/2017 по иску ФИО6, ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО6, ФИО9 обратились в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО10, ФИО11, ФИО12 об обязании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартир многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположенного наземельном участке с кадастровым №, площадью 7665 кв.м,в соответствии с положениями п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. На данном участке находятся самовольно возведенные строения: два гаража и голубятня, которые находятся в пользовании ответчиков. Дворовая территория их дома входит в программу комплексного благоустройства, однако наличие указанных строений на ее территории препятствует проведению работ; произвести работы не представилось возможным ввиду отказа владельцев строений добровольно демонтировать их. Администрацией города Тулы размещалось объявление с просьбой произвести работы по демонтажу, однако реакции со стороны пользователей строений не последовало. По вопросу законности расположения и демонтажа голубятни и гаражей они обращались в прокуратуру Зареченского района города Тулы, и ДД.ММ.ГГГГ получили ответ за №, в котором им было рекомендовано обратиться в суд с иском об освобождении земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Главное управление администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу по вопросу правомерности размещения на земельном участке гаражей и голубятни. При проведении выездных мероприятий было выявлено, что на территории, расположенной на земельном участке 

<

адрес> находятся два металлических гаража и голубятня. Также им было рекомендовано провести общее собрание - собственников МКД с целью принятия решения в отношении передачи части земельного участка отдельным лицам для размещения гаражей и голубятни. В случае непринятия положительного решения и отказа владельцев гаражей добровольно демонтировать строения им было рекомендовано обратиться в суд с иском. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания было постановлено объяснить и обязать граждан, занимающих строения, самостоятельно демонтировать и перевезти гаражи и голубятню с придомовой территории. Решение общего собрания в устной форме было доведено до ответчиков, однако они отказались добровольно его исполнить, пояснив, что уберут гаражи только на основании соответствующего решения суда. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являющаяся председателем совета дома, обратилась в ОП «Зареченский» УМВД России по городу Туле, с заявлением о неправомерных действиях неустановленных лиц, разместивших гаражи и голубятню на придомовой территории. В возбуждении уголовного дела было отказано и также рекомендовано обратиться в суд с иском в порядке гражданского судопроизводства. ДД.ММ.ГГГГ они решили перед подачей иска в суд еще раз довести до сведения ответчиков решение Общего собрания собственников, и просили в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно демонтировать строения. Соответствующее объявление было размещено на строениях, и его наличие было зафиксировано с помощью средства фотофиксации – мобильного телефона. Ответчики не отреагировали на объявление. Принимая во внимание факт, что ответчики пользуются гаражами и голубятней без правоустанавливающих документов, просят суд обязать ФИО10 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить гараж и голубятню от находящегося там имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым №, площадью 7665 кв.м многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО11 и ФИО12 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, освободить гараж от находящегося там имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым №,- площадью 7665 кв.м многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО9 поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 по ордеру адвокат Точилов Д.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что его доверитель пользуется гаражом и голубятней, не является собственником квартиры в 

<

адрес>. В пользование ему гараж и голубятня были переданы ФИО8, у которого документы на гараж не сохранились. 

В судебное заседание ответчики ФИО11, ФИО12 не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, согласно телефонограммам, в судебное заседание явиться не могут, каких- либо документов, подтверждающих их право пользования гаражом не имеют.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г. Тулы по доверенности ФИО13 поддержала исковые требования истцов и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, пояснив, что согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается выданными в, установленном законом порядке документами на право занятия и пользования земельным участком. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде. В соответствии с пунктом 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что недопустимо самостоятельное строительство мелких дворовых построек (гаражей, оград) на придомовой территории. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015), на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе, как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Земельный участок площадью 7665 кв.м для эксплуатации многоквартирного 

<

адрес> сформирован и утвержден постановлением администрации города Тулы от 14.12.2009 № 4042. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было постановлено обязать граждан, занимающих гаражи и голубятню, с придомовой территории. Указанное решение было доведено до сведения лиц, занимающих самовольно возведенные строения, путем размещения соответствующих объявлений на них. Однако до настоящего времени демонтаж строений не осуществлен. Дворовая территория 

<

адрес> входит в программу комплексного благоустройства дворовых территорий в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако ввиду наличия на территории земельного участка вышеуказанных гаражей и голубятни начать производство работ не представляется возможным. Доказательствами правомерности использования земельного участка ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО10 не располагают. Полагает, что имеет место нарушение права истцов, которое подлежит восстановлению. В связи с изложенным, считаю требования истцов ФИО6, ФИО9 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истцов, представителя ответчика ФИО10 по ордеру адвоката Точилова Д.В., представителя третьего лица администрации г. Тулы по доверенности ФИО13, свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственнику в силу ст. 304 ГК РФ принадлежит право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка 

Пунктом 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительство мелких дворовых построек (гаражей, оград) на придомовой территории.

В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

На основании п.2 ч.1 и п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7665 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, и поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование – многоквартирный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

В свою очередь, собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома. В этих случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором стоит дом, в силу статьи 305 Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав.

Таким образом, ФИО6 и ФИО9 как собственники жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, вправе обратиться в суд с таким иском. 

На данном земельном участке установлено два металлических гаража и голубятня, что не оспаривалось сторонами.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в главное управление администрации г. Тулы по Зареченскому территориальному округу с заявлением по вопросу размещения на земельном участке между домами № по 

<

адрес> гаражей (из них: 2 - металлических, 1 -железобетонный) и голубятни.

Письмом главного управления администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ за № было сообщено, что с выходом на место ДД.ММ.ГГГГ визуальным осмотром территории установлено, что два металлических гаража и голубятня находятся на земельном участке 

<

адрес>, а один железобетонный гараж на земельном участке 

<

адрес> участок площадью 7665 кв. м для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> сформирован (код №) и утверждён постановлением администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок многоквартирного жилого дома 

<

адрес> находится в общей долевой собственности у владельцев жилых и нежилых помещений данных домов. В связи с чем существенным является то обстоятельство – было ли принято собственниками помещений в доме соответствующее решение в отношении передачи части земельного участка отдельным лицам для размещения гаражей и голубятни. Если такое решение принято не было, исходя из того, что нарушаются права собственников помещений в доме, именно они, а не администрация г. Тулы, будут являться надлежащими истцами по искам об освобождении земельных участков многоквартирных домов от вышеуказанных построек. 

С аналогичным заявлением ФИО6 обращалась в прокуратуру Зареченского района г. Тулы и ДД.ММ.ГГГГ получила ответ за №, в котором было рекомендовано обратиться в суд с иском об освобождении земельного участка.

Кроме того, ФИО6 обращалась с заявлением в ОП «Зареченский» УМВД России по городу Туле, о неправомерных действиях неустановленных лиц, разместивших гаражи и голубятню на придомовой территории. В возбуждении уголовного дела было отказано и также рекомендовано обратиться в суд с иском в порядке гражданского судопроизводства, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справочной информации, предоставленной 

<

данные изъяты> главного управления администрации г. Тулы по Зареченскому территориальному округу ФИО4 Главное управление администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу сообщает, что в результате неоднократных выходов сотрудников главного управления в весенне-летний период ДД.ММ.ГГГГ года на придомовую территорию по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №), установлено следующее. Пользователем гаража и голубятни, расположенных на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> является ФИО10. Пользователями другого гаража, также расположенного на вышеуказанной территории, являются ФИО12 и ФИО11. 

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений 

<

адрес> приняли решение избрать председателем общего собрания ФИО6, а также предложить и обязать граждан, занимающих гаражи и голубятню самостоятельно демонтировать и перевезти гаражи и голубятню с придомовой территории.

Судом также установлено, что объявления о демонтаже строений были размещены на соответствующих строениях (гаражах и голубятне), с целью доведения информации до пользователей гаражей и голубятни. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что гаражом и голубятней, расположенных на земельном участке 

<

адрес> пользуется ответчик ФИО10, а вторым гаражом, расположенным на земельном участке 

<

адрес> – ответчики ФИО11 и ФИО12, которые собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> не являются, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству третьего лица администрации г. Тулы была допрошена в качестве свидетеля ФИО1, которая пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ она выходила по вышеуказанному адресу вместе с ФИО5 Он разговаривал с собственниками гаражей и голубятни, а она осуществляла фотосъемку данного процесса и фотографии были выложены в твитерр с целью отчета перед населением. 

Суд принимает во внимание показания данного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются представленными фотографиями, свидетель предупрежден об уголовной ответственности. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика ФИО10 по ордеру адвоката Точилова Д.В. в качестве свидетелей были допрошены ФИО2 и ФИО3

Так, свидетель ФИО2 пояснила суду, что она является нанимателем по договору социального найма квартиры 

<

адрес> Никакого собрания собственников помещения не было, ходили и собирали подписи на строительство детского городка, а про снос гаражей и голубятни никто ничего не говорил. Одним из гаражей и голубятней пользуется ФИО10, а вторым гаражом ФИО14 Все в доме пользуются голубятней, а именно, дети ходят, смотрят на птиц, кормят их.

Свидетель ФИО3 пояснила суду, что ФИО10 владелец голубятни, ФИО6 старшая по дому. Неприязненных отношений ни к кому нет. ФИО14 не знает. Голубятня и гаражи на территории их дома стоят довольно таки давно. Ее дети и внуки ходили к голубятне, наблюдали за голубями и кормили их. Изначально гаражом пользовался пенсионер-инвалид, он там ставил машину, фамилию его она не знает. Сейчас одним из гаражей пользуется ФИО10, а кто пользуется вторым гаражом, она не знает. 

Суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО2, ФИО3 в той части, что гаражом и голубятней пользуется ФИО10, а вторым гаражам ФИО14, поскольку они не противоречивы, последовательны, согласуются с доказательствами по делу.

При этом суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО2 в той части, что никакого собрания собственников помещения не было, ходили и собирали подписи на строительство детского городка, а про снос гаражей и голубятни никто ничего не говорил, поскольку решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признано на момент рассмотрения настоящего спора.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных решением Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 г. N 33/839 предусмотрено, что гаражи для инвалидов (временно размещаемые) относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при соблюдении требований технических регламентов и действующих нормативов градостроительного проектирования, за исключением зон специального назначения, природно-рекреационных зон, зон военных объектов и иных режимных территорий.

Сведений о том, что металлические гаражи являются объектами недвижимости, прочно связанными с землей, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке (ст. 131, п. 3 ст. 433 ГК РФ), либо ответчики имеют право на использование земельного участка суду не представлено.

Также не представлено доказательств, что в установленном законом порядке собственниками МКД было принято решение о выделении ответчикам земельного участка в пользование для установки металлического гаража, и что ответчики обращались к собственникам земельного участка для решения данного вопроса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что установленные на земельном участке металлические гаражи нарушают права собственников многоквартирного дома 

<

адрес> на владение и пользование земельным участком, сформированным для содержания многоквартирного жилого дома.

Таким образом, установив, что ответчики в настоящее время занимают земельный участок без соответствующего согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, являются пользователями гаражей и голубятни, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 и ФИО9 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в решении суда указывается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Указанный в иске срок – в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, суд считает достаточным и разумным для исполнения решения суда.

В силу положений ч. 1 ст. 98, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ. В связи с чем, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО9 удовлетворить.

Обязать ФИО10 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить гараж и голубятню от находящегося там имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7665 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО11 и ФИО12 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить гараж от находящегося там имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7665 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать ФИО10, ФИО11, ФИО12 в доход государства государственную пошлину в размере 100 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 августа 2017 года.

Председательствующий А.В. Бабина