Дело № 2-1409/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

17 октября 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сидилевой Г.В., 

при секретаре Паршиковой Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания, сведений о координатах характерных точек земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания, сведений о координатах характерных точек земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В августе 2018 года ФИО1 обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ. При проведении межевания земельного участка было установлено, что при проведении межевания участка ответчика ФИО3 произошла кадастровая ошибка, при межевании были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. местоположением: 

<

адрес> и его местоположение по документам не совпадает в действительности с фактическим местоположением границ на местности. Пересечения границ земельных участков видны на ситуационном плане местоположения земельных участков. В ходе кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №. была допущена ошибка, которая затем была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. Факт кадастровой ошибки подтверждается письмом ООО «Кадастровое бюро». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, на иске настаивает. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать недействительными сведения о координатах характерных точек 

№ 

№

№

№ 

Земельного участка с кадастровым номером № с местоположением 

<

адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. В августе 2018 года ФИО1 обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ. Письмом ООО «Кадастровое бюро» от 17.08.2018 года установлено, что при проведении межевания земельного участка ответчика ФИО3 произошла кадастровая ошибка, при межевании были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. местоположением: 

<

адрес>, садовый участок № и его местоположение по документам не совпадает в действительности с фактическим местоположением границ на местности. Фактический садовый участок ответчика расположен на другой улице. Поскольку добровольно с ответчиком вопрос не был разрешен, обратились в суд. 

Ответчик ФИО3 в заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый участок № с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 03.10.2005 года по настоящее время. О том, что имеется пересечение границ ее земельного участка с земельным участком истца, ей стало известно в августе 2018 года. Фактически ее садовый земельный участок располагается через дорогу от садового участка истца. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела были извещены. Согласно представленному отзыву, просят вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела были извещены. 

Представитель третьего лица садоводческого товарищества № 29/3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. 

Суд, выслушав стороны, свидетеля П., изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статьей 70 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22ч.10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 22 п. 8,9,10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 предусмотрено, что Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 г.Новотроицка Оренбургской области от 22.12.2017 года, вступившего в законную силу 23.01.2018 года, за истцом ФИО1 признано право собственности на участок №, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, номер кадастрового квартала №,

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В судебном заседании также установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

адрес>, выданному 31 октября 2005 года, ответчик ФИО4 является собственником земельного участка 

<

адрес>, садовый участок №, кадастровый (условный номер) №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.08.2018 года, следует, что ФИО4 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, садовый участок №, кадастровый №. 

Имеются сведения о характерных точках границы земельного участка. 

№ 

№

№

№ 

Описание закрепления на местности - данные отсутствуют. 

Согласно пояснениям свидетеля - директора ООО «Кадастровое бюро» П. следует, что в феврале 2018 года обратился истец ФИО1 за выполнением кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. ООО «Кадастровое бюро» занимается межеванием земельных участков и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. При выезде специалиста на место и обследовании и обработке натурных измерений выявлено, что границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № с местоположением 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности. Согласно нумерации, земельный участок ФИО4 фактически расположен напротив через дорогу, что отображено на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Таким образом, при межевании земельного участка были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка и его местоположение не совпадает в действительности с настоящим местоположением границ на местности. 

Как установлено в судебном заседании, следует из письма ООО «Кадастровое бюро» от 17.08.2018 года № 270, ФИО1 обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

При выполнении обследования и обработке натурных измерений специалистами ООО «Кадастровое бюро» выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности. Согласно нумерации, земельный участок ФИО4 фактически расположен напротив через дорогу, что отображено на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Из карты садоводческого товарищества 

<

адрес> усматривается, что садовые участки № и № располагаются относительно напротив друг друга, через дорогу. 

Доказательством наличия реестровой ошибки является отраженное в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схеме земельных участков садоводческого товарищества 

<

адрес> местоположение спорных земельных участков, показания свидетеля П., пояснения сторон. 

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, поскольку земельные участки № и № не являются смежными.

Учитывая изложенное, ввиду допущенной реестровой ошибки, суд находит основанным на законе способ защиты прав истца, как признание недействительными результатов межевания земельного участка и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО4, в связи с чем исковые требования 

ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Относительно исковых требований истца к Управлению Росреестра по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.1 Федерального Закона № 218 -ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, такими полномочиями обладает Росреестр и его территориальные органы. На территории Оренбургской области таким органом регистрации прав является Управление Росреестра по Оренбургской области. 

Согласно ст.14, 21 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Таким образом, учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк, поскольку данными ответчиками не нарушались права истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания, сведений о координатах характерных точек земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка удовлетворить частично. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 56:42:0234001:1532, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек 

№ 

№

№

№ 

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева 

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 года 

Судья Г.В.Сидилева