Дело № 2-6220/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 85» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ЖСК «Новая Трехгорка, 85», просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную на 15 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 26.05.2012 г. ФИО1 заключил Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 85».

Согласно Договору, с учетом дополнительного соглашения от 05.04.2016 г., ФИО1 вступил в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей, следующие проектные характеристики: квартира расположена на 15-ом этаже, секция №4, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м. 

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, закончен строительством и введен в эксплуатацию. ФИО1 свои обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов по договору выполнил в полном объеме, однако оформить право собственности на спорную квартиру не может по независящим от него обстоятельствам.

Истец и его представитель МОООЗПП «Права Потребителя» в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Новая Трехгорка, 85» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК «Новая Трехгорка, 84» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 110 ЖК РФ предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В ст.129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 26.05.2012 г. ФИО1 заключил Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 85» (л.д.10-16).

Согласно Договору ФИО1 вступил в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей, следующие проектные характеристики: квартира расположена на 6-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,7 кв.м. 

Согласно п.1.2. Договора ФИО1 принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1.1. Договора вступительный взнос определен в размере 216 720 руб. 

Согласно п.2.1.2. Договора паевой взнос определен в размере 1 950 480 руб. 

Пунктом 2.3. Договора определено, что ФИО1 обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000 руб. ежегодно.

Согласно п.1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования №Н/Т-85 от 16.01.2012г., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ №155» (ЗАО «СУ №155»).

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее 1 квартала 2013 года.

Согласно п.3.1.1. Договора при внесении ФИО1 паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО1, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры.

05.04.2016 г. ФИО1 заключил Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № от 26.05.2012г. с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 85» (л.д.18-20). 

Согласно п.1 Дополнительного Соглашения ФИО1 приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресуАДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 15-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м.

Согласно п.3 Дополнительного Соглашения общий размер взносов, подлежащих внесению ФИО1 для получения квартиры составляет 2 587 200 руб., из которых вступительный взнос в размере 216 720 руб., паевый взнос в размере 2 370 480 руб.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справками о полной выплате паевого взноса (л.д.27,32,34,36,37).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 21.03.2015 Министерство строительного комплекса Московской области разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии И-155 с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № (л.д.45-46).

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 16.10.2015 г. №3742 22-этажному 4-х секционному жилому дому серии И-155 с объектами инженерной инфраструктуры, общей площадью 26708,9 кв.м., присвоен адрес: АДРЕС (л.д.50-51). 

Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 136,00 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 85» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную на 15 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.

Взыскать Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 85» в доход государства госпошлину в размере 21 136,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова