Дело № 2-2076 (2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 июля 2019 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Тютиковой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ФИО4, 66А» к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ФИО4, 66А» обратилось в суд с исковым заявлением с учетом уточненных требований к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, пени, указав в обоснование требований, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «ФИО4, 66А», на основании протокола общего собрания с 10.02.2005 года по настоящее время.

Ответчик ФИО5 является собственником № доли в квартире №, так же в квартире зарегистрирована и постоянно проживает с 12.03.2010 года по настоящее время его дочь ФИО3, которая является членом семьи собственника. 

По состоянию на 01.06.2019 года за собственником квартиры № числится задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.06.2016 года по 01.06.2019 ода в размере 41 817,57 рублей и капитальный ремонт в размере 8 934,56 рубля. 

На сумму задолженности за ЖКУ за период с 13.09.2016 года по 05.06.2019 года начислены пени в размере 12 459,88 рублей, на сумму задолженности за капитальный ремонт за период с 10.09.2016 года по 05.06.2019 года начислены пени в размере 1 041,53 рубль.

Истец просит взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт в размере 41 817,57 рублей, пени в размере 13 501,41 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 859,57 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила, что задолженность по взносам на капитальный ремонт необходимо взыскать с собственника жилого помещения - ответчика ФИО5 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, указала, что не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО5, в квартире проживает на основании безвозмездного пользования. Считает, что не имеется оснований для солидарного взыскания, задолженность по кар.ремонту подлежит взысканию только с собственника. Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг с собственником не заключено. Просит уменьшить размер пени.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3).

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3).

На основании ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2 ст.161 ЖК РФ). 

В силу ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт; 

плату за коммунальные услуги.

Норма статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги определен статьей 157 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная ответственность возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления общим имуществом в доме – управление товариществом собственников жилья, создано Товарищество собственников жилья «ФИО4, 66А», что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

Собственниками квартиры № являются ФИО5, общая долевая собственность № доли и ФИО1 общая долевая собственность № доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2019 года (л.д. 42-43).

Ответчики ФИО5, ФИО3 зарегистрированы и постоянно проживают по адресу 

<

адрес> и являются потребителями жилищно-коммунальных услуг (л.д.68).

Ответчики ненадлежащим образом выполняли обязанности по оплате предоставляемых им жилищно-коммунальных услуг, допустили образование задолженности. Сумма долга до настоящего времени не погашена.

Согласно выписки по лицевому счету предоставленной ТСЖ «ФИО4, 66А», задолженность ответчиков перед истцом за период с 01.06.2016 г. по 01.06.2019 г. по жилищно-коммунальным услугам составляет 41 817,57 рублей.

Ответчиками указанная сумма задолженности не оспорена, доказательств иного размера задолженности ответчиками не представлено. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она не является членом семьи собственника, судом признаются несостоятельными, установлено, что ФИО3 вселена в квартиру как член семьи собственника (дочь), как член семьи приобрела право пользования жилым помещением, соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги между ответчиками не достигнуто.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 30, ч.3 ст. 31 ЖК РФ сумма задолженности по коммунальным услугам подлежит взысканию с ответчиков ФИО5, ФИО3 солидарно в размере 41 817,57 рублей. 

Требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно представленному расчету истца, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 8 934,56 рубля. 

Ответчиками указанная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не оспорена, доказательств отсутствия либо доказательств иного размера задолженности не представлено.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Учитывая изложенное, образовавшаяся за период с 01.06.2016 по 01.06.2019 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию лишь с ФИО5, как титульного собственника спорного жилого помещения (№ доли), ФИО3, не являющаяся собственником доли спорного жилого помещения, не может нести солидарную с ФИО5 ответственность за эту задолженность.

Судом также установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчикам были начислены пени в размере 13 501,41 рубль.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (действующей за период начисления ответчику пени) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчиками своевременно плата за пользование жилищно-коммунальными услугами не вносилась, в связи, с чем на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом обоснованно начислены пени за период с 10.09.2016 г. по 05.06.2019 г. в размере 13 501,41 руб., а на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 10.09.2016 г. по 05.06.2019 г. в размере 1041,53 руб. исходя из расчета истца, приложенного к исковому заявлению. С указанным расчетом ответчик ФИО3 не согласилась, просила снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, суд принимает во внимание период неисполнения денежного обязательства ответчиками, и исходя из принципа разумности и справедливости считает возможным снизить размер пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до 5000 руб., размер пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт оставить без изменения в заявленном размере 1 041,53 руб., т.к. указанная сумма пени является соразмерной сумме задолженности и периоду просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ФИО4, 66А» к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2016г. по 01.06.2019г. в размере 8 934 рубля 56 копеек, пени за период с 10.09.2016г. по 05.06.2019г. в размере 1041 рубль 53 копейки.

Взыскать с ФИО5, ФИО3 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО4, 66А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2016г. по 01.06.2019г. в размере 32 883 рубля 01 копейка, пени за период с 10.09.2016г. по 05.06.2019г. в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «ФИО4 66А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО5, ФИО3 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО4, 66А» расходы по оплате государственной пошлины 1 560 рублей 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «ФИО4, 66А», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.В.Панькова