К делу №2-1327/2023 г.

УИД23RS0024-01-2023-001153-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Корныльева В.В.

при секретаре Тума Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности.

Свои требования мотивирует тем, что в 2007 году истец купил по расписке у ФИО5 земельный участок площадью 3600 кв.м. и жилой дом общей площадью 42,1 кв.м. по адресу по адресу: 

<

адрес>. Оплатил ФИО5 - 28000 рублей за земельный участок и жилой дом, а он в свою очередь обещал оформить свои наследственные права после смерти матери ФИО2, умершей 14.12.2004 г. И переоформить на ФИО1 Денежные средства в сумме 28000 рублей истец передал ФИО5 в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской о передаче денег 2007 года. Они договаривались на проведение сделки купли-продажи, обращались за услугами риелтора, ФИО5, давал доверенности на оформление и на продажу указанных объектов недвижимости, что подтверждается доверенностями от 22.09.2012 г. Однако оформить надлежащим образом документы на земельный участок и жилой дом на имя истца так и не получилось, сначала по причине отсутствия денежных средств на оформление сделки, а затем по причине смерти ФИО5, который умер — 19.06.2020 года.

Истец указывает, что с 2007 года с семьей проживает в указанном доме, пользуется земельным участком и жилым домом, как своими собственным более 15 лет, что подтверждается справкой квартального. Оплачивает коммунальные платежи по выставленным счетам и квитанциям ежемесячно. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведений ЕГРН права на земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрированы.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 19.03.2013 г. жилой дом стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 42,1 кв.м., 1952 года постройки, на который права ни за кем не зарегистрированы в ЕГРН. 

Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2(матери ФИО5), умершей 14.12.2004 года на основании Постановления Кеслеровской сельской администрации Крымского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № и выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи чем, истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности и просит суд согласно п.3 ст.218, п.1 ст.234 ГК РФ признать право собственности за ним на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером № площадью 42,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Кеслеровского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости более 15 лет, в течение которых администрация Кеслеровского сельского поселения Крымского района, в границах которого находятся объекты недвижимости, в установленном порядке могла поставить вопрос об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истца на данное имущество. 

Статьей 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 2007 года проживает в указанном жилом доме, как в своем собственном более 15 лет, что подтверждается справкой ТОС. Материалами гражданского дела подтверждается, что земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 матери ФИО5, умершей 14.12.2004 года на основании Постановления Кеслеровской сельской администрации Крымского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из похозяйственной книги № от 2012-2017 гг.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, права на земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрированы.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 19.03.2013 г. жилой дом стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 42,1 кв.м., 1952 года постройки, на который права ни за кем не зарегистрированы в ЕГРН. 

В судебном заседании установлено, что истец оплачивает коммунальные платежи с 2008 года. 

Из истребованного судом наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что после смерти ФИО5 наследники вступили в наследственные права на другие объекты недвижимого имущества, спорный земельный участок и жилой дом не вошли в наследственную массу, что и подтверждает, что притязания иных лиц на указанный земельный участок и жилой дом отсутствуют

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца. 

В соответствии с п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности. 

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Притязания иных лиц на указанный земельный участок и жилой дом отсутствуют. 

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости более 15 лет, в течение которых администрация Кеслеровского сельского поселения Крымского района, в границах которого находятся объекты недвижимости, в установленном порядке могла поставить вопрос об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истца на данное имущество. 

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кеслеровского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности — удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером № площадью 42,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 42,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья В.В.Корныльев