Дело № 2-535/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе 

председательствующего судьи Чирцовой Е.А., 

при секретаре Малоедовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 11.04.2017 года в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж. 

Требования истца мотивированы тем, что в 2000 году она приобрела по расписке у ФИО2 гараж расположенный по 

<

адрес>, №. Оформить гараж надлежащим образом не представилось возможным, поскольку он выстроен на земельном участке, отведенном в установленном на то время порядке шахте им. Ленина и строительство гаражей велось с разрешения администрации шахты по спискам, согласованным ею. ФИО2 был включен в указанный список.

Гараж выстроен на территории промышленной площадки шахты при согласовании вида разрешенного использования с Управлением архитектуры г. Междуреченска, Госгортехнадзором.

20.12.2010 произведена государственная регистрация прекращения права собственности ОАО «Южный Кузбасс» на указанный земельный участок с кадастровым №, на котором расположен приобретенный ее гараж. Земельный участок отошел в муниципальную собственность.

С момента приобретения гаража она пользуется им, несет бремя его содержания.

На гараж никто кроме неё не претендует, правопритязаний со стороны третьих лиц на гараж со времени его постройки и до настоящего времени не было.

В настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на указанный гараж, поскольку разрешив строительство гаражей, администрация шахты им. Ленина не согласовала вопрос об изменении целевого использования представленного земельного участка, в силу чего выстроенный приобретенный е5ю гараж является самовольной постройкой. Гараж был выстроен при отсутствии разрешительной документации на его строительство на отведенном для этих целей собственником – шахтой им. Ленина – земельном участке.

Гараж не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаража, изготовленного специализированной организацией, гараж можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей и оборудования эксплуатации, строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости. Не выявлено нарушений требований пожарной безопасности. 

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на здание нежилое- гараж, расположенный по 

<

адрес> №, общей площадью 39,7 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представители истца адвокат Покатилова И.В., действующая на основании ордера № от 27.02.2017, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа – ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2017, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал на удовлетворении исковых требований.

Суд, с учетом мнения участников по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику ФИО2, согласно списка владельцев гаражей блока № ш

<

адрес> №, который был выстроен на собственные средства, своими силами (л.д. 5)

29.05.2000 года истица ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 гараж, расположенный по 

<

адрес> № за 

<

данные изъяты>, что подтверждается распиской (л.д. 7).

29.05.2000 года ответчик ФИО2 обратился к генеральному директору ОАО «Шахта им. Ленина» с заявлением переоформить гараж №, блок № на белик Н.Н. в связи с продажей(л.д. 8). На основании данного заявления были внесены изменения в список владельцев гаражей блока № 

<

адрес>, вместо ФИО2 указана ФИО1 (л.д. 5)

С 2000 года истица пользуется гаражом, расположенным по 

<

адрес> №, она несет расходы по его содержанию. 

В результате реорганизации в форме присоединения ОАО «Шахта им. Ленина» к ОАО «Южный Кузбасс» ОАО «Южный Кузбасс» стало собственником земельного участка общей площадью 99614 кв.м. по 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2010 года.

Согласно уведомлению о прекращении права собственности от 20.12.2010 года в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления ОАО «Угольная компания «Южный Кузбасс» от 15.12.2010 № об отказе от права собственности 20.12.2010 проведена государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 6).

По данным общих сведений о гараже и технического паспорта, составленного по состоянию на 25.01.2016 г., спорный гараж расположен по 

<

адрес>, №, число этажей 1, фундамент железобетонный/ленточный, стены каменные/кирпичные, кровля рулонная, общей площадью 39,7 кв.м.( л.д. 9-13,14).

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр», строительные конструкции гаража № (фундамент, стены, перекрытия) не имеют трещин и прогибов, отклонений от вертикали, имеют достаточную несущую способность и не создают угрозу здоровью и жизни людей (л.д.21-29). 

По сообщению заместителя главного госинспектора по пожарному надзору от 24.02.2016 года проведена проверка помещения гаража, расположенного по 

<

адрес>, гараж №, в ходе проверки выявлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 30).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от10.03.2017 года № правопритязания на объект недвижимого имущества: гараж, 

<

адрес>, № отсутствуют (л.д. 43).

Согласно градостроительной информации по земельному участку под гаражом, расположенным в 

<

адрес>, № согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» испрашиваемый участок находится в зоне производственных и коммунальных объектов I-V классов вредности (ПК-1)(л.д. 7).

По данным Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» от 13.03.2017 года земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, № не предоставлялся и относится к землям государственная собственность, на которые не разграничена (л.д. 45а). 

Как следует из показаний свидетеля Б., опрошенного в судебном заседании 15.03.2017 года, истица его мать. Истица в 2000 году приобрела гараж на шахте им Ленина. В гараже у них находится автомобиль и мотоцикл, они пользуются погребом. Делает периодически ремонт в гараже, несет расходы по его содержанию

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что истицу знает давно, так как они являются соседями по гаражу. Ранее этим гаражом владел ФИО2, затем его купила ФИО1, которая пользуется гаражом, делает в нем ремонт, несет расходы по его содержанию

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что Белик знает давно, так как они являются соседями по гаражу. Ранее этим гаражом владел ФИО2, затем у него гараж приобрела ФИО1 Истец пользуется гаражом, делает в нем ремонт, несет расходы по его содержанию

Таким образом, совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по 

<

адрес>, №, общей площадью 39,7 кв.м., которые никем не оспариваются. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности здание нежилое- гараж, расположенный по 

<

адрес>, №, общей площадью 39,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2017 года.

Судья: Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова