Дело № 3а-336/2020

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Нижний Новгород 04 марта 2020 года

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Кудри В.С., 

при секретаре судебного заседания Новоженине Б.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилого здания, общая площадь 269,7 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1.420.000 рублей, по состоянию на 05.08.2013 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижегородский областной суд с указанным выше административным иском 24.01.2020 года, который определением судьи от 28.01.2020 года оставлен без движения, истцу предложено устранить недостатки административного иска.

Устранив перечисленные судом недостатки, заявитель представил в суд административный иск 06.02.2020 года.

В обоснование заявленных требований указала о том, что кадастровая стоимость данного объекта недвижимости составляет 7.066.741,64 рублей, однако с установленной кадастровой стоимостью не согласна, полагает ее не соответствующей рыночной, представив в качестве обоснования отчет об оценке и дополнение к нему, согласно последнему рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1.420.000 рублей.

До начала судебного заседания из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области поступили запрошенные судом сведениями, отзыв на административный иск, в котором учреждение просит рассмотреть дело без участия представителя, полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Участвующему в судебном заседании представителю административ-ного истца ФИО2 разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 45, 46, 55, 62 КАС РФ.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, об уважительности причин отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания и иных ходатайств не заявляли, что, в соответствии со ст.150 КАС РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал, ходатайствовал о восстановлении процессуального срока для подачи настоящего иска, о приобщение к материалам дела дополнения к отчету об оценке, ходатайства удовлетворены судом. 

Изучив материалы настоящего дела, обсудив доводы и заявленные требования, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, в случае, если они затрагивают права и обязанности заявителей, регулируется главой 22 КАС РФ и Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно ст.24.18 указанного Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде. В случае такого оспаривания рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ч.1 ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если этими результатами затронуты их права и обязанности.

Поскольку административный истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают ее права и законные интересы.

Из представленной в суд информации филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области судом установлено, что объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 05.08.2013 года, кадастровая стоимость утверждена приложением №2 к постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года №331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» в размере 7.066.641,64 рублей, изменений кадастровой стоимости в ЕГРН не вносилось. 

В соответствии с ч.5 ст.247 КАС РФ стороны по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости, заявитель представил в суд отчет об оценке рыночной стоимости [номер], составленный 02.12.2019 года, оценщиком ФИО3, и дополнение к нему, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1.420.000 рублей.

Исследуя отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует федеральным стандартам оценки, а также требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», поскольку содержит сведения о дате проведения оценки, об используемых стандартах, целях и задачах ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта недвижимости. 

Отчет не содержит положений, допускающих их неоднозначного толкования. Достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости участвующими в деле лицами не опровергнута, оснований не доверять отчету у суда не имеется.

Оценщик ФИО3 требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, соответствует, в частности, имеет профессиональное образование в области оценки, является членом саморегулируемой организации оценщиков «Сибирь», гражданская ответствен-ность застрахована АО «Альфа Страхование».

Каких-либо данных, свидетельствующих, что оценщик является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо об иных обстоятельствах, ограничивающих возможность проведения им оценки, у суда не имеется.

Представленные в материалы дела и исследованные судом по правилам ст.84 КАС РФ доказательства отвечают критериям относимости и допустимости, достоверность которых сомнений не вызывает, а их совокупность является достаточной для рассмотрения административного дела по существу и вынесения правосудного решения.

С учетом изложенного выше суд полагает необходимым удовлетворить заявленное по настоящему делу требование административного истца ФИО1 в части установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. 

При этом суд отказывает в удовлетворении требований, заявленных к Правительству Нижегородской области, поскольку по смыслу закона, разъясненного п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» административным ответчиком является орган, осуществляю-щий функции по государственной кадастровой оценке. 

По настоящему административному делу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке явилось ФГБУ «ФКП Росреестра», которое через филиал по Нижегородской области определило оспариваемую кадастровую стоимость здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.249 КАС РФ, судья Нижегородского областного суда

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 по настоящему административ-ному делу удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, общая площадь 269,7 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1.420.000 рублей, по состоянию на 05.08.2013 года.

Датой подачи заявления считать 24.01.2020 года.

В части требований в отношении Правительства Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудря

В окончательной форме решение суда составлено 05 марта 2020 года.

Судья В.С. Кудря