Дело № 2-2323/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е. В. 

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕМП+» к ФИО2 о понуждении заключить договор управления паркингом собственников общей долевой собственности и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕМП+», с учётом с учётом внесённых уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор управления паркингом собственников общей долевой собственности и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что по инициативе собственника общей долевой собственности подземного гаража-стоянки (паркинга) ООО «ПКФ СТРОЙБЕТОН» ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников паркинга в соответствии со ст.ст.181.1 – 181.5 ГК РФ. На собрании присутствовало 74,61% собственников паркинга. На собрании решался вопрос о принятии договора управления паркингом, и за данное решение проголосовало 100% собственников от общего количества, принявших участие в голосовании. В соответствии с принятым решением, управление паркингом осуществляет управляющая компания – ООО «ТЕМП+».

Далее истец указывает, что паркинг находится в общей долевой собственности и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/453 доля. Ответчик до настоящего времени договор управления не подписал, задолженность по оплате за машиноместо и коммунальные услуги составляет - 19200 руб. 00 коп..

Истец, ссылаясь на то, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора управления паркингом, а также не вносит плату за коммунальные услуги, просит суд: обязать ФИО2 заключить договор управления паркингом на условиях Договора №/УОТ управления подземным гаражом-стоянкой (паркингом) от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого решением общего собрания собственников паркинга от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТЕМП+» задолженность по оплате за машиноместо и коммунальные услуги в размере -19200 руб. 00 коп., пени – 1411 руб. 33 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере – 818 руб. 34 коп. (т.2 л.д.50-51).

Представитель истца – ООО «ТЕМП+» - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, от получения направленных по месту его регистрации судебных извещений уклоняется, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1. ГК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте слушания дела.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положением ст. 181.1 ГК РФ предусмотрены основные положения, согласно которым правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1). Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2).

В силу положений п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников паркинга, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, стр.1, на котором присутствовало 74,61% собственников паркинга. На указанном собрании решался ряд вопросов, в частности, вопросы о выборе управляющей организации и принятии договора управления паркингом, за данное решение проголосовало 100% собственников от общего количества, принявших участие в голосовании. 

В соответствии с принятым решением, управление паркингом осуществляет управляющая компания – ООО «ТЕМП+» (т. 1 л.д. 8-18).

Решение собрания было оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 120).

Согласно материалам дела, ответчику ФИО2 принадлежит 1/453 доля на праве общей долевой собственности, а именно, машиноместо №, общей площадью 27,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, стр.1.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЕМП+» направил ответчику уведомление о необходимости подписать договор и договор управления паркингом, однако, ответчик договор управления не подписал (т.1 л.д.94).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу ст. 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Таким образом, наличие машиноместа в собственности ответчика в силу закона предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, и заключение договора о пользовании общим имуществом товарищества является обязательным.

Истцом представлены доказательства, что ответчик уклоняется от заключения такого договора.

Ответчик иных доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования в части обязания ответчика заключить с ООО «ТЕМП+» договор управления паркингом на условиях Договора №/УОТ управления подземным гаражом-стоянкой (паркингом) от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания собственников паркинга от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению. 

Согласно приложению № к договору №/УОТ управления подземным гаражом-стоянкой (паркингом) от ДД.ММ.ГГГГ, плата за коммунальные услуги и управление паркингом составляет 1600 руб. 00 коп. в месяц (т.1 л.д. 20).

Согласно п.3.3 договора №/УОТ управления подземным гаражом-стоянкой (паркингом) от ДД.ММ.ГГГГ, собственник оплачивает услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляя указанную в квитанции, счете сумму на расчетный счет или в кассе.

В соответствии с п.6.4 договора №/УОТ управления подземным гаражом-стоянкой (паркингом) от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение и ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. 

При невыполнении собственником принятых на себя обязательств по оплате услуг управляющей организации в установленный срок, собственник обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, за каждый день просрочки платежа (п. 6.5 договору №/УОТ управления подземным гаражом-стоянкой (паркингом) от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом направлялось извещение на оплату коммунальных услуг за содержание и ремонт паркинга, однако, ответчик своих обязанностей до настоящего времени не исполнил, договор управления не подписал, оплату за коммунальные услуги не внёс, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет - 19200 руб. 00 коп..

Поскольку, ответчиком обязательства не исполнены, доказательств иного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ТЕМП+» в части взыскания задолженности по оплате за машиноместо и коммунальные услуги подлежат удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 411 руб. 33 коп., поскольку, ответчик допустил просрочку принятых на себя обязательств по оплате услуг управляющей организации, с ФИО2 подлежат взысканию пени, согласно заключенного договора.

Ответчиком указанная сумма не оспорена, оснований для снижения пени не имеется.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере – 818 руб. 34 коп..

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЕМП+» удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ООО №ТЕМП+» договор управления паркингом на условиях Договора №/УОТ управления подземным гаражом-стоянкой (паркингом) от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания собственников паркинга от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТЕМП+» задолженность по оплате за ашиноместо и коммунальные услуги в размере – 19200 руб. 00 коп., пени в размере 1411 руб. 33 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 818 руб. 34 коп., а всего – 21429 руб. 67 коп..

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Васильева