Дело № 2-727/2024

УИД-59RS0001-01-2024-000213-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2024 года город Пермь

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2024 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от 29.05.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за коммунальные услуги, взыскании денежной компенсации, разделе квартиры на отдельные комнаты с внесением сведений в ЕГРН, встречному иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за коммунальные услуги, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения) об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АдресА, Адрес, определив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,9 кв.м. и жилую комнату площадью 14,6 кв.м., ФИО1 – жилую комнату площадью 18,8 кв.м., в совместное пользование сторон - нежилые помещения: коридор, кухню, ванную, туалет, разделить оплату за коммунальные услуги в процентном соотношении: истцу 67 процентов, ответчику 33 процента от суммы начислений за содержание жилья и текущий ремонт; взыскании денежной компенсации за 1/12 доли в квартире в размере 600 000 руб. с истца в пользу ответчика, внесении сведений в ЕГРН согласно техническому плану на помещения в виде изолированных комнат площадью 18,8 кв.м; 14,6 кв.м; 11,9 кв.м., расположенных по адресу: АдресА, Адрес. В обоснование требований указал, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АдресА, Адрес, с кадастровым номером .... Указанная квартира состоит из трех жилых комнат площадью: 18,8 кв.м; 11,9 кв.м; 14,6 кв.м. и нежилых помещений общей площадью 29,8 кв.м. Другим дольщиком является ответчик ФИО3, бывшая супруга ФИО2 Истец желает определить порядок пользования квартирой и нести расходы по оплате с учетом используемой площади, а также внести сведения в ЕГРН о помещении используемой заявителем площади в коммунальной квартире. Жилые помещения в спорной квартире отвечают признакам жилого помещения, комнаты изолированы и обособлены, каждая имеет отдельный самостоятельный вход к местам общего пользования (коридор, кухня, ванна, туалет), отсутствует необходимость в перепланировке квартиры, что дает возможность определить порядок пользования, с учетом правовых и технических требований. ФИО2 с ответчиком совместно не проживает с 1990 года. Дата ... судьи (дело №). Поскольку для всех вещей существуют действующие критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, имеется техническая возможность реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик. В данном случае общее имущество в квартире остается в совместном пользовании, а именно: коридор, кухня, ванная, туалет - нежилые помещения на поэтажном плане, истец предлагает определить порядок пользования следующим образом: жилую комнату № на поэтажном плане, площадью 18,8 кв.м. передать в пользование ФИО1, жилую комнату № на поэтажном плане, площадью 11,9 кв.м, и жилую комнату № на поэтажном плане, площадью 14,6 кв.м. - в пользование ФИО2 Помещения располагаются в здании с кадастровым номером ... и квартире с кадастровым номером .... Учитывая, что в пользование ФИО2 передается жилая площадь больше на 7,7 кв.м., а оплата на сегодняшний день производится в равных долях, то ФИО2 должен оплачивать больше за использование коммунальных расходов на 17 процентов, также учитывая, что помещение № отремонтировано, ФИО2 проводит ремонт комнаты №, площадью 18,8 кв.м за свой счет. Оплата за коммунальные услуги должна производиться следующим образом: ФИО3 должна оплачивать 33 процента, а ФИО2 - 67 процентов. Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ и статей 131, 252 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 постановления Пленума ВС РФ от Дата № следует, что комната может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей квартиры. Учитывая интерес ФИО2 в выделе своей доли, а также реализации ее постороннему лицу, и то, что ФИО3 желает иметь в собственности эти же комнаты, оценка которых проведена, следует решать данный спор в судебном порядке.

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО2 (с учетом уточнения) об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АдресА, Адрес, определив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,9 кв.м. и жилую комнату площадью 14,6 кв.м., ФИО2 – жилую комнату площадью 18,8 кв.м., в совместное пользование сторон определить нежилые помещения: коридор, кухню, ванную, туалет, разделить оплату за коммунальные услуги в процентном соотношении; ФИО1 – 58,8 процентов, ФИО2 – 41,5 процентов от суммы начислений за содержание жилья и текущий ремонт, обращение с ТКО, за капитальный ремонт и отопление. В обоснование встречных требований указала, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АдресА, Адрес, по ? доли в праве. Адрес жилого помещения составляет 75,1 кв.м., жилая площадь - 45,3 кв.м., в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет 11,9 кв.м, 14,6 кв.м, 18,8 кв.м., соответственно, туалет, ванная, коридор, кухня вместе общей площадью 29,8 кв.м. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось. После приобретения квартиры в 2006 году первым в нее въехал ответчик и сразу занял большую комнату площадью 18,8 кв.м., позднее переехал в квартиру их общий сын, занявший жилую комнату площадью 14,6 кв.м., и истец в 2009 году, которой осталась комната площадью 11,9 кв.м. В общем совместном пользовании находились коридор, кухня, туалет, ванная. После смерти сына в 2022 году ФИО3 пользуется комнатой сына площадью 14,6 кв.м., приходящейся на ее долю, в комнате до сих пор хранятся вещи сына ФИО8, а комната площадью 18,8 кв.м, была закрыта с 2015 года ФИО7 Указанный порядок сохранялся длительное время. С момента въезда до настоящего времени истец проживает в данной квартире, тогда как ответчик, напротив, выехал из данной квартиры, закрыв на ключ свою комнату площадью 18,8 кв.м., и не проживает в ней с 2015 года, что подтверждается его собственноручным заявлением от Дата. Ответчик планирует, определив порядок пользования, продать свою ? долю в праве собственности на спорную квартиру. ФИО2 просит суд кардинально изменить сложившийся порядок пользования жилым помещением - квартирой, желает поменяться с ответчиком ФИО1 комнатами без каких-либо веских оснований, что ведет к нарушению ее прав, т.к. она долгое время занималась благоустройством данной комнаты, производила ремонт, следила за порядком и поддерживала ее в надлежащем состоянии. Учитывая, что определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, и права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности, с учетом приходящихся на ФИО2 и ФИО3 долей, исходя из площади комнат в квартире, а также баланса интересов обеих сторон настоящего спора, необходимо установить сложившийся порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,9 кв.м, и жилую комнату площадью 14,6 кв.м., а ФИО2 - жилую комнату площадью 18,8 кв.м., оставив в общем пользовании подсобные помещения общей площадью 29,8 кв.м.: кухню, туалет, ванную комнату, коридор.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные требования признала частично, указав, что возможно определить следующий порядок пользования квартирой № АдресА, расположенной по адресу: Адрес: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,9 кв.м., ФИО2 – жилую комнату площадью 18,8 кв.м., ФИО1 и ФИО2 жилую комнату, площадью 14,6 кв.м. в долевую собственность. Оставить в общем пользовании подсобные помещения, общей площадью 29,8 кв.м. – кухню, туалет, ванную комнату, коридор. Определить оплату коммунальных услуг в процентном отношении, пропорционально и соразмерно используемой сторонами площади, в соответствии с определенным порядком пользования: ФИО1 – 43 процента, ФИО2 – 57 процентов. Компенсация за занимаемую площадь сверх нормы составляет 3,45 кв.м.

Третьим лицом ПАО «Пермэнергосбыт» представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, с указанием, что на жилое помещение, расположенное по адресу: АдресА, Адрес открыт лицевой счет на имя ФИО1 №. По состоянию на октябрь 2024 года у ФИО2, ФИО1 перед ПАО «Пермэнергосбыт» неисполненных денежных обязательств по потребленной электроэнергии не имеется.

Третьим лицом АО «ПРО ТКО» представлен письменный отзыв, в котором указано, что на оказание коммунальной услуги по обращению с ТКО в отношении потребителей по адресу: АдресА, Адрес открыто 2 лицевых счета: № на имя ФИО2, начисления производятся на 1 зарегистрированного (проживающего) и № на имя ФИО1, начисления также производятся на 1 зарегистрированного (проживающего). Разделить плату за коммунальную услугу по обращению с ТКО в процентном отношении невозможно, так как начисления производятся на человека, а не по количеству квадратных метров жилого помещения.

Третьим лицом ООО «Новогор-Прикамье» представлен письменный отзыв, в котором указано, что многоквартирный АдресА по адресу: Адрес, с Дата перешел на прямые платежи, на спорную квартиру открыто 2 лицевых счета: № на имя ФИО1 и № на имя ФИО2, таким образом, лицевые счета в настоящее время разделены. 

Иные третьи лица в судебное заседание представителей не направили, позицию по делу не выразили, извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 2 той же статьи закреплено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

Судом установлено, что собственниками 3-комнатной квартиры по адресу: Адрес, ул. Адресю 75,1 кв.м. являются ФИО2, ФИО3, ..., дата регистрации права Дата, документы-основания: решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата, договор на долевое участие в инвестировании строительства жилья от Дата, акт сдачи-приемки от Дата (т. 1 л.д. 21-22, 24-29). 

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата произведен раздел общего имущества бывших супругов ФИО2 и ФИО1, определены доли супругов, за ФИО7 и ФИО1 признано право собственности на ? доли каждому на жилое помещение: 3-х комнатную Адрес, общей площадью 75,1 кв.м, расположенную по адресу: Адрес вступило в законную силу Дата (т. 1 л.д. 10-19).

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата ФИО2 отказано в удовлетворении иска о выделе доли квартиры в натуре (т. 1 л.д. 61-63). 

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года № 831-О-О, следует, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Согласно техническому плану на АдресА общая площадь квартиры составляет 75,1 кв. м, в т.ч. жилая – 45,3 кв.м., подсобная – 29,8 кв.м. Согласно плану, в квартире имеется три жилых комнаты площадью 18,8 кв.м., 11,9 кв.м. (с выходом на балкон), 14,6 кв.м. (с выходом на балкон) (№№ по плану), все комнаты изолированные. Адрес: кухня, туалет, ванная, коридор (№№ по плану) (т. 1 л.д. 20, 29).

Из ответа Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от Дата на запрос суда следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: АдресА-... с Дата (т. 1 л.д. 76).

Из пояснений сторон, данных ранее, искового заявления, встречного иска следует, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, ФИО3 занимает комнату площадью 11,9 кв.м. и комнату площадью 14.6 кв.м., в которой ранее проживал их сын, ФИО2 занимает комнату площадью 18,8 кв.м., в настоящее время комнатой не пользуется, входная дверь в комнату закрыта. Членами одной семьи стороны не являются. Согласно справке ТСЖ «Подлесная, 3» от Дата, ФИО3 в спорной квартире в комнате 11,9 кв.м. проживает с Дата, в комнате 14,6 кв.м. с Дата до Дата проживал ФИО8 (сын сторон), комната 18,8 кв.м. стоит закрытая (т. 1 л.д. 171).

Исходя из жилой площади квартиры, количества изолированных комнат, суд приходит к выводу, что совместное использование сторонами спорного объекта возможно. На долю истца ФИО2 и ответчика ФИО1 в общей долевой собственности приходится по 22,65 кв. м (45,3 кв. м х 1/2) жилой площади.

Учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, при определении порядка пользования жилым помещением между собственниками, жилое помещение должно передаваться в исключительное пользование, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, если в пользование одного из сособственников выделено такое имущество, то другие собственники имеют право взыскать плату за пользования их частью собственности, нуждаемость в имуществе (ФИО3 проживает в спорной квартире длительное время, иных жилых помещений в собственности не имеет, ФИО2 в квартире с 2012 года не проживает, намерен произвести отчуждение доли), возможность совместного проживания (сложившиеся между сторонами конфликтные отношения, препятствующие совместному использованию жилых комнат), суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: ФИО2 передать в пользование комнату площадью 18,8 кв. м (№ по плану); ФИО1 передать в пользование комнаты площадью 11,9 кв. м и 14,6 кв. м (№№, 3 по плану) с выходом на балкон (лоджию); кухню, ванную, туалет, коридор (№№ по плану) передать в общее пользование сторон. Данный вариант позволяет обеспечить интересы всех собственников, сторонам предоставляются в пользование комнаты, соразмерные причитающимся им долям в праве собственности.

Разрешая требование об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Счета на оплату спорных жилищно-коммунальных услуг выставляют: ПАО «Пермэнергосбыт» (электроэнергия), ТСЖ «Подлесная 3А» (содержание жилья и текущий ремонт), АО «ПРО ТКО» (обращение с твердыми коммунальными отходами), ООО «НОВОГОР-Прикамье» (холодное водоснабжение, водоотведение), ПАО «Т Плюс» (горячая вода, тепловая энергия), Фонд капитального ремонта Пермского края (взнос на капитальный ремонт). 

Из пояснений ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что на жилое помещение по адресу: АдресА, Адрес открыт лицевой счет на имя ФИО1 №. По состоянию на октябрь 2024 года у ФИО2, ФИО1 перед ПАО «Пермэнергосбыт» неисполненных денежных обязательств по потребленной электроэнергии не имеется.

Из отзыва АО «ПРО ТКО» следует, что на оказание коммунальной услуги по обращению с ТКО в отношении потребителей по адресу: АдресА, Адрес открыто 2 лицевых счета: № на имя ФИО2, начисления производятся на 1 зарегистрированного (проживающего) и № на имя ФИО1, начисления также производятся на 1 зарегистрированного (проживающего).

ООО «Новогор-Прикамье» также на спорную квартиру открыто 2 лицевых счета: № на имя ФИО1 и № на имя ФИО2, задолженность отсутствует. 

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести указанные расходы, суд приходит к выводу о необходимости установления раздельного порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: г. ..., ..., с определением размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг: за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, - по ... от размера платы; в расходах по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, - исходя из количества граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, с учетом нормативов накопления ТКО.

Разрешая требования истца ФИО2 о взыскании денежной компенсации за ... в квартире в размере 600 000 руб. с истца в пользу ответчика, внесении сведений в ЕГРН согласно техническому плану на помещения в виде изолированных комнат площадью 18,8 кв.м.; 14,6 кв.м.; 11,9 кв.м., расположенных по адресу: АдресА, Адрес, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, объектом права собственности является квартира в целом, а комната составляет ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

В рассматриваемом случае предложенный истцом вариант выделения доли в праве собственности ФИО2 в натуре в виде отдельной комнаты площадью 18,8 кв. м, не предполагает образования изолированных помещений с отдельными входами (выходами), а подразумевает сохранение в общем пользовании части помещения, в т.ч. кухни, коридора, ванной, туалета, которые не являются самостоятельным объектом права, следовательно, техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора), отсутствует, что не соответствует требованиям выше перечисленных правовых норм.

Доказательств возможности устройства отдельных выходов из выделяемых сособственникам помещений, и соответственно образования самостоятельных, не связанных собой общими помещениями, объектов, в том числе путем проведения строительно-технической экспертизы или заключения специалиста, в материалах дела на дату судебного заседания не имеется.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли в праве собственности на квартиру по адресу: АдресА, Адрес, путем внесения сведений в ЕГРН согласно технического плана на помещения в виде изолированных комнат площадью 18,8 кв.м., 14,6 кв.м., 11,9 кв.м.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что требование о выплате денежной компенсации является производным от требования о выделе истцу в натуре доли в праве собственности на жилое помещение, соответственно правовым основанием заявленного требования является п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Поскольку оснований для удовлетворения иска в части выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности не имеется, заявленное истцом требование о взыскании денежной компенсации за 3,85 кв. м жилой площади в размере 600 000 руб. удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением – 3-комнатной квартирой по адресу: Адрес, кадастровый номер ...: ФИО2 (...) передать в пользование жилое помещение (комнату) площадью 18,8 кв. м (№ по плану); ФИО1 (...) передать в пользование жилые помещения (комнаты) площадью 11,9 кв. м и 14,6 кв. м (№№, 3 по плану) с выходом на балкон (лоджию); кухню, ванную, туалет, коридор (№№ по плану) передать в общее пользование сторон.

Определить порядок и размер участия ФИО2 (... ФИО1 (...) в расходах по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг: за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, - по 1/2 от размера платы; в расходах по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, - исходя из количества граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, с учетом нормативов накопления ТКО.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 (...), ФИО1 (...) – отказать.

Решение после вступления в законную силу является основанием для заключения Публичным акционерным обществом «Т ПЛЮС» (...), Публичным акционерным обществом «ПЕРМСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ» (...), Акционерным обществом «ПЕРМСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ТКО» (...) отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: Адрес определением выше указанных долей ФИО2 ...), ФИО1 (...) и выдачей отдельных платежных документов.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В. Хусаинова 

...