Дело № 2-184/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2020 г. село Черемшан

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Макарова Д.В., при секретаре Гатауллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Старокадеевского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Старокадеевского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2406 кв.м., кадастровым номером № На данном земельном участке расположен жилой дом 1975 года постройки, общей площадью 48,1 кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого дома, в разделе 1 регистрация права собственности указан ФИО1 

Со дня рождения, с 1962 года, и по момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец со своей семьей, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, произвел ремонт жилого дома, оплачивал все коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий юридических или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данный жилой дом был построен его матерью, умершей в 1985 году. Однако никаких документов, подтверждающих, что данный жилой дом принадлежит матери, не сохранилось.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – заместитель руководителя Исполнительного комитета Старокадеевского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Черемшанскому и Новошешминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил данное дело рассмотреть без их участия.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 июля 2020 года, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 16:41:110301:76 общей площадью 2 406 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

Согласно выписке из домовой книги №, лицевой счет № за 2020 год по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,1 кв. м. никто не зарегистрирован.

Согласно технического паспорта, от 23 августа 2003 года, выданного Черемшанским бюро технической инвентаризации на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в разделе 1 регистрация права собственности указан ФИО1 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показал, что истец является его братом. На жилой дом в 

<

адрес> никто кроме ФИО1 не претендует, ранее данный жилой дом принадлежал их матери, которая умерла в 1985 году. Документы на дом не сохранились. В 2003 году этот спорный дом передали брату ФИО1 и он с этого времени открыто, непрерывно добросовестно владеет и ухаживает за жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Оценивая указное выше в совокупности, суд считает, право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Черемшанский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Публикацию на сайте разрешаю

Судья Д.В. Макаров