Дело № 2-787/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 12 февраля 2018 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.М. Мингалиева при секретаре Л.Р. Адиятовой, рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании обременения отсутствующим, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением жилого помещения с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., ..., .... Жилое помещение и земельный участок обременены ипотекой в пользу получателя ренты – ФИО4, который умер .... ... скончался ФИО3, наследниками после его смерти являются ФИО1 и ФИО5. ... истица обратилась к ответчику с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ... ответчик принял решение об отказе в погашении данной записи указывая, что решение суда о признании отсутствующей записи об ограничении (обременении) в виде залога в силу закона на квартиру будет достаточным основанием для прекращения данной записи. Истица просит суд признать записи об ипотеке, обременяющие право собственности на жилой дом и земельный участок в пользу ФИО2, отсутствующими. 

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО5. 

В судебном заседании истица ФИО1, действующая за себя и за третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель истицы ФИО6, в судебном заседании исковые требования истицы так же поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования истицы не признала, при этом пояснила, что ответчик не может самостоятельно, без судебного решения, удовлетворить требования истицы. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материал дела, суд приходит к следующему: 

Частью 2 ст. 601 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ о государственной регистрации прав).

В судебном заседании установлено, что ... заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 передает в собственность ФИО3 одноэтажный жилой ..., с кадастровым (или условным) номером ... и земельный участок, общей площадью 4092 кв.м., с кадастровым (или условным) номером ..., находящейся по адресу: ... ..., ..., ... (далее по тексту – Имущество) (л.д. 7-9).

... ФИО2 умер, а ... умер ФИО3 (л.д. 10-11).

... ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на Имущество: 2/3 дома доли и 1/2 доли земельного участка жене ФИО1, 1/3 доли дома и 1/2 доли земельного участка внучке ФИО5 (л.д. 12-13).

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было отказано в удовлетворении обращения истца о снятии обременения, ссылаясь на то, что: «решение суда о признании отсутствующей записи об ограничении (обременении) в виде залога в силу закона на квартиру будет достаточным основанием для прекращения данной записи» (л.д. 14).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", для удовлетворения заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего необходимо наличие одновременной совокупности двух условий - несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и свобод заявителя.

В силу статьи 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) (п. 2).

Договор ренты, заключенный после 1 марта 2013 года, подлежит нотариальному удостоверению и не требует государственной регистрации даже в случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (статья 584 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ), что не противоречит п. 3 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества бесплатно, к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК РФ).

Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п. 1 ст. 586 Гражданского кодекса РФ).

При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, то есть возникает ипотека в силу закона (п. 1 ст. 587 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,.. . ипотека,.. . а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ). 

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, п. 4 ст. 341 Гражданского кодекса РФ устанавливается исключение из общего правила, согласно которому законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.

Из анализа названных норм материального права усматривается, что обязательство пожизненной ренты может быть прекращено, в частности, вследствие: смерти последнего получателя ренты, поскольку с указанным событием закон связывает наступление соответствующих гражданско-правовых последствий (п. 2 ст. 596 Гражданского кодекса РФ); судебного решения, вынесенного по иску получателя ренты в связи с существенным нарушением договора плательщиком ренты (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ); соглашения сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450, ст. 409 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона за регистрационным номером ... от ... в отношении одноэтажного жилого ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона за регистрационным номером ... от ... в отношении земельного участка общей площадью 4092 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Р.М. Мингалиев