Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Булатовой Ф.Ф.,

с участием представителя истца «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) – ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.12.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«ГПБ Ритейл Сервис» (АО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просили взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) сумму в размере 743666,92 рубль (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 386 361,92 рубль основного долга (кредита); 50 084,45 рублей просроченные проценты за пользование кредитом; 278438,49 рублей пени, начисленных на сумму основного долга (кредита); 28782,06 рублей пени, начисленных на сумму процентов, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,0 % годовых, начисляемых на сумму 386 361,92 рубля (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 16636,67 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-01/117/2010-568, находящуюся в собственности ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере указанной в закладной - 2 105 357, 00 рублей, для его реализации с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО3, ФИО4 перед «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) с учетом преимущественного права залогодержателя перед иными кредиторами.

В обоснование иска истец указал на то, что в соответствии с условиями Договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ИЗ-0173-11 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО1 (ныне- ФИО3), ФИО4 ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» предоставило кредит в сумме 1450000 рублей на срок 108 месяцев для приобретения в собственность ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Уфа, 

<

адрес> состоящей из 2-х комнат, общей площадью 46,2 кв.м.

Кредит в сумме 1450000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 (ныне - ФИО3), что подтверждается платежным поручением от 19.07.2011г.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должником-залогодателем и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием ими производятся ответчиками ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и Кредитного Договора.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной.

Письмом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 4.4.2 Кредитного Договора является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Представитель истца «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о явке заблаговременно. В материалах дела имеются конверты с отметкой «истек срок хранения».

Доказательств того, что они поменяла место жительства, в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться в судебное заседание, ответчики не представили. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. N221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчиков за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ФИО3, ФИО4 от получения судебного извещения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ИЗ-0173-11 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО1 (ныне - ФИО3), ФИО4 ЗАО «Регион Ипотека Башкирия» предоставило кредит в сумме 1450000 рублей на срок 108 месяцев для приобретения в собственность ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящей из 2-х комнат, общей площадью 46,2 кв.м.

Кредит в сумме 1450000 рублей зачислен 19.07.2011 на счет ФИО1 (ныне - ФИО3), что подтверждается платежным поручением от 19.07.2011г.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должником-залогодателем и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является «ГПБ Ритейл Сервис» (Акционерное общество) В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием ими производятся ответчиками ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и Кредитного Договора.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной.

Письмом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 4.4.2 Кредитного Договора является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто. 

Расчет процентов и неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Изложенное влечет удовлетворение иска в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) задолженности по договору займа: основной долг в размере 386361,92 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 50084,45 рублей, пени начисленных на сумму основного долга (кредита) в размере 278438,49 рублей, пени начисленных на сумму процентов в размере 28782,06 рублей. 

Истец просит взыскать пени, начисленных на сумму процентов, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,0 % годовых, начисляемых на сумму 386 361,92 рубля (сумму основного долга) за период с 13.12.2017 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Однако в удовлетворении данного требования суд считает необходимым отказать, поскольку не представлен расчет взыскиваемой суммы за период с 13.12.2017 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В обеспечение кредитных обязательств созаемщиками оформлена закладная, в соответствии с которой они передают в залог Банку: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> состоящей из 2-х комнат, общей площадью 46,2 кв.м.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Определением Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан была назначена судебная экспертиза, для определения рыночной стоимости заложенного имущества, проведение которой было поручено экспертам ООО «Платинум».

Согласно экспертному заключение №, экспертов ООО «Платинум», рыночная стоимость 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2720000 рублей.

Изучив экспертное заключение №, экспертов ООО «Платинум», суд приходит к выводу, что заключение составлено верно, сведения изложенные в данном отчете достоверны. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. Рыночная стоимость квартиры исчислена с учетом текущих средних сложившихся в соответствующем регионе цен и надлежащей нормативной базы.

Оснований сомневаться в достоверности указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответов на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертами в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-01/117/2010-568, находящуюся в собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 2176000 рублей. (2720000 руб. х 80%).

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, что подтверждается квитанцией. Однако, доказательств подтверждающих указанные расходы суду не представил.

Таким образом, во взыскании расходов по оплате услуг представителя следует отказать. 

Согласно статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что иск «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) удовлетворен частично, с каждого ответчика ФИО3, ФИО4 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8318,33 рублей. 

Экспертами ООО «Платинум» на основании определения суда проведена судебная экспертиза стоимость, которой составила 12000 рублей. До настоящего времени расходы по судебной экспертизе не оплачены. 

При таких обстоятельствах, на основании ст.96, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Платинум» подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере 6000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) задолженность по основному долгу в размере 386361,92 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 50084,45 рублей, пени начисленные на сумму основного долга (кредита) в размере 278438,49 рублей, пени начисленные на сумму процентов в размере 28782,06 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 02-04-01/117/2010-568, находящуюся в собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 2176000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8318,33 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8318,33 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Платинум» расходы по судебной экспертизе в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Платинум» расходы по судебной экспертизе в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Уразметов