...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания КИШКО Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 122536 рублей 47 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41915 рублей 29 копеек. В обоснование требований указал, что ответчик в отсутствие правоустанавливающих документов использует земельный участок площадью 878 кв.м с кадастровым номером ... путем размещения на нем жилого дома № по улице ..., однако плату за пользование не вносит, тем самым неосновательно обогащаясь за счет бюджетных средств.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования – ссылаясь на наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка просил взыскать указанную в иске сумму как арендную плату за использование земельного участка, при этом произвести перерасчет и учитывать факт введения дома, для строительства которого ответчику предоставлялся земельный участок, в эксплуатацию в 2012 году. Просил взыскать арендную плату по 1 квартал 2018 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами – по 15 апреля 2018 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в ходе рассмотрения дела заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснил, что в связи с завершением строительства ответчиком и вводом жилого дома в эксплуатацию арендная плата подлежит расчету с применением ставки арендной платы 1, а не 1,5, как на то указано в расчетах истца. Ответчик осознает необходимость внесения платы за землю, но не согласен с предъявленным истцом размером.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

15 июня 2007 года в г.Ноябрьске состоялся аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 878 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г.Ноябрьск, ул..., №

Победителем аукциона стал ответчик ФИО3, на которого в связи с этим возложена обязанность в течение десяти дней после утверждения итогового протокола заключить договор аренды земельного участка.

Согласно протоколу № участок передается победителю аукциона целевым назначением для строительства индивидуального жилого дома сроком на три года; государственная регистрация договора аренды производится победителем аукциона в течение 60 дней после заключения договора аренды. Стоимость права заключения договора аренды составляет 221000 рублей и засчитывается в счет исполнения обязательств по внесению арендной платы, перечисляется она победителем аукциона (ответчиком) его организатору (истцу) в течение 10 дней с момента подписания протокола. 

Согласно ст.606-622 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Стороны заключили договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке 14 февраля 2018 года. 

По состоянию на 24 мая 2017 года на земельном участке располагались жилой дом и хозяйственные постройки, земельный участок огорожен забором, его площадь соответствует заявленной на аукцион.

В 2012 году дом, для строительства которого ответчику предоставлялся земельный участок, введен в эксплуатацию в 2012 году, 18 мая 2018 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный объект.

Плата за пользование земельным участком не вносится.

Письмом от 7 февраля 2018 года истец потребовал от ответчика внести плату за пользование земельным участком за период по 15 января 2018 года, однако данное требование до настоящего времени не исполнено, что стороной ответчика не оспаривается. 

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Срок действия договора истек 14 июня 2010 года, однако земельный участок возвращен арендатору не был, о незаключении договора на новый срок стороны друг друга не уведомляли. На земельном участке расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект – жилой дом.

Совокупность упомянутых обстоятельств свидетельствует о продолжении использования арендованного имущества арендатором при отсутствии на то возражения со стороны арендодателя.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Таким образом, поскольку ничего иного в заключенном сторонами договоре аренды указано не было, договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участок, своевременно производить платежи за землю. 

Плата должна была быть произведена в пользу истца, поскольку согласно ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Обязанности по внесению арендной платы с 15 июня 2010 года ответчик не исполняет.

Согласно положениям ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Решением Городской Думы МО г.Ноябрьск от 27 февраля 2008 года № 334-Д установлен размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Указанным нормативным актом, который подлежит применению в отношении арендных платежей, подлежащих внесению за пределами указанного в договоре аренды срока, установлена ставка арендной платы для размещения индивидуальных жилых домов в 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, а также коэффициенты: категории земельного участка – 1, специфики осуществления деятельности – 0,3 (для всех категорий арендаторов в отношении земельных участков, предоставленных для строительства – в пределах срока строительства, указанного в разрешении на строительство) и 1,5 (при превышении срока строительства, указанного в разрешении на строительство). 

Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 1158818 рублей 06 копеек.

Следовательно, размер арендной платы после введения дома в эксплуатацию должен составлять (1158818,06 : 100 х 1,5 =) 17382 рубля 27 копеек в год (по 4345 рублей 57 копеек за I, II и III кварталы и 4345 рублей 56 копеек за IV квартал), как верно рассчитано истцом. Коэффициент специфики осуществления деятельности при этом применяться не должен и истцом при расчете также не применялся.

С 15 июня 2010 года арендная плата должна была уплачиваться ответчиком в обычном порядке, поскольку внесение арендной платы сразу за три года по условиям договора аренды было связано исключительно с фактом заключения этого договора по итогам аукциона.

Для Ноябрьска обычаем делового оборота является ежеквартальное (до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, плата за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала) равными долями внесение арендной платы за землю, поэтому суд находит, что платеж за 2 квартал 2010 года должен был быть внесен до 10 июля 2010 года, за 3 квартал 2010 года – до 10 октября 2010 года и т.д.

Оценивая доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает положения ст.196 ГК РФ, согласно которому общий срок исковой давности устанавливается в три года и начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Истцу уже в июле 2010 года было известно о невнесении ответчиком арендной платы за пользование земельным участком за 2 квартал 2010 года, указанное справедливо и для каждого последующего ежеквартального платежа, однако исковое заявление соответствующего содержания подано лишь 5 апреля 2018 года.

Таким образом, срок для обращения в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период по IV квартал 2014 года включительно истцом пропущен, доказательств уважительности причин его пропуска не имеется. 

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку срок исковой давности по заявленному истцом требованию о взыскании арендной платы за период с 15 июня 2010 по 31 декабря 2014 года истек задолго до его обращения в суд, в удовлетворении иска в данной части ему должно быть отказано.

Ставки арендной платы и применяемые коэффициенты после принятия Городской Думой МО г.Ноябрьск Решения от 24 декабря 2015 года № 200-Д «О ставках арендной платы и коэффициентах для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», не изменились.

Следовательно, задолженность ответчика по арендной плате за оставшийся период с 1 января 2015 по 31 марта 2018 года составит (17382,27 х 3 + 17382,27 : 4 =) 56492 рубля 38 копеек. Указанная сумма подлежит безусловному взысканию с ответчика в пользу истца.

Уплата пени в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы договором не предусмотрена.

Однако, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (ч.1 ст.395 ГК РФ).

Исходя из этого, размер процентов, начисляемых в связи с неуплатой арендной платы в период с 1 января 2015 по 31 марта 2018 года, составит 7688 рублей 22 копейки, в том числе:

- за период с 11 апреля по 31 мая 2015 года (51 день) – (4345,57 : 100 х 8,25 : 360 х 51 =) 50 рублей 79 копеек;

- за период с 1 по 14 июня 2015 года (14 дней) – (4345,57 : 100 х 11,27 : 360 х 14 =) 19 рублей 05 копеек;

- за период с 15 июня по 10 июля 2015 года (26 дней) – (4345,57 : 100 х 11,14 : 360 х 26 =) 34 рубля 96 копеек;

- за период с 11 по 14 июля 2015 года (4 дня) – (8691,14 : 100 х 11,14 : 360 х 26 =) 69 рублей 92 копейки;

- за период с 15 июля по 16 августа 2015 года (32 дня) – (8 691,14 : 100 х 10,12 : 360 х 32 =) 78 рублей 18 копеек;

- за период с 17 августа по 14 сентября 2015 года (28 дней) – (8691,14 : 100 х 9,96 : 360 х 28 =) 67 рублей 33 копейки;

- за период с 15 сентября по 10 октября 2015 года (26 дней) – (8691,14 : 100 х 9,5 : 360 х 26 =) 59 рублей 63 копейки;

- за период с 11 по 14 октября 2015 года (4 дня) – (13036,71 : 100 х 9,09 : 360 х 4 =) 13 рублей 17 копеек;

- за период с 15 октября по 16 ноября 2015 года (32 дня) – (13036,71 : 100 х 9,09 : 360 х 32 =) 105 рублей 34 копейки;

- за период с 17 ноября по 10 декабря 2015 года (24 дня) – (13036,71 : 100 х 9,2 : 360 х 24 =) 79 рублей 96 копеек;

- за период с 11 по 14 декабря 2015 года (4 дня) – (17382,27 : 100 х 9,2 : 360 х 4 =) 17 рублей 77 копеек;

- за период с 15 декабря 2015 по 24 января 2016 года (40 дней) – (17382,27 : 100 х 7,44 : 360 х 40 =) 143 рубля 69 копеек;

- за период с 25 января по 18 февраля 2016 года (24 дня) – (17382,27 : 100 х 7,89 : 360 х 24 =) 91 рубль 43 копейки;

- за период с 19 февраля по 16 марта 2016 года (28 дней) – (17382,27 : 100 х 8,57 : 360 х 28 =) 115 рублей 86 копеек;

- за период с 17 по 23 марта 2016 года (7 дней) – (17382,27 : 100 х 8,44 : 360 х 7 =) 28 рублей 56 копеек;

- за период с 24 марта по 10 апреля 2016 года (18 дней) – (17382,27 : 100 х 8,44 : 366 х 18 =) 72 рубля 15 копеек;

- за период с 11 по 14 апреля 2016 года (3 дня) – (21727,84 : 100 х 8,44 : 366 х 3 =) 15 рублей 03 копейки;

- за период с 15 апреля по 18 мая 2016 года (34 дня) – (21727,84 : 100 х 7,92 : 366 х 34 =) 153 рубля 80 копеек;

- за период с 19 мая по 15 июня 2016 года (28 дней) – (21727,84 : 100 х 7,74 : 366 х 28 =) 128 рублей 66 копеек;

- за период с 16 июня по 10 июля 2016 года (25 дней) – (21727,84 : 100 х 7,89 : 366 х 25 =) 117 рублей 10 копеек;

- за период с 11 по 31 июля 2016 года (21 день) – (26073,41 : 100 х 7,89 : 366 х 21 =) 118 рублей 04 копейки;

- за период с 1 августа по 18 сентября 2016 года (49 дней) – (26073,41 : 100 х 10,5 : 366 х 49 =) 366 рублей 52 копейки;

- за период с 19 сентября по 10 октября 2016 года (22 дня) – (26073,41 : 100 х 10 : 366 х 22 =) 156 рублей 73 копейки;

- за период с 11 октября по 10 декабря 2016 года (61 день) – (30418,98 : 100 х 10 : 366 х 61 =) 506 рублей 98 копеек;

- за период с 11 по 31 декабря 2016 года (21 день) – (34764,54 : 100 х 10 : 366 х 21 =) 199 рублей 47 копеек;

- за период с 1 января по 26 марта 2017 года (85 дней) – (34764,54 : 100 х 10 : 365 х 85 =) 809 рублей 58 копеек;

- за период с 27 марта по 10 апреля 2017 года (15 дней) – (34764,54 : 100 х 9,75 : 365 х 15 =) 139 рублей 30 копеек;

- за период с 11 апреля по 1 мая 2017 года (21 день) – (39110,11 : 100 х 9,75 : 365 х 21 =) 219 рублей 39 копеек;

- за период со 2 мая по 18 июня 2017 года (48 дней) – (39110,11 : 100 х 9,25 : 365 х 48 =) 475 рублей 75 копеек;

- за период с 19 июня по 10 июля 2017 года (22 дня) – (39110,11 : 100 х 9 : 365 х 22 =) 212 рублей 16 копеек;

- за период с 11 июля по 17 сентября 2017 года (69 дней) – (43455,68 : 100 х 9 : 365 х 69 =) 739 рублей 34 копейки;

- за период с 18 сентября по 10 октября 2017 года (24 дня) – (43455,68 : 100 х 8,5 : 365 х 24 =) 242 рубля 88 копеек;

- за период с 11 по 29 октября 2017 года (19 дней) – (47801,25 : 100 х 8,5 : 365 х 19 =) 211 рублей 50 копеек;

- за период с 30 октября по 10 декабря 2017 года (42 дня) – (47801,25 : 100 х 8,25 : 365 х 42 =) 453 рубля 78 копеек;

- за период с 11 по 17 декабря 2017 года (7 дней) – (52146,81 : 100 х 8,25 : 365 х 7 =) 82 рубля 51 копейка;

- за период с 18 декабря 2017 по 11 февраля 2018 года (56 дней) – (52146,81 : 100 х 7,75 : 365 х 56 =) 620 рублей 05 копеек;

- за период с 12 февраля по 25 марта 2018 года (42 дня) – (52146,81 : 100 х 7,5 : 365 х 42 =) 450 рублей 03 копейки;

- за период с 26 марта по 10 апреля 2018 года (16 дней) – (52146,81 : 100 х 7,25 : 365 х 16 =) 165 рублей 73 копейки;

- за период с 11 по 15 апреля 2018 года (5 дней) – (56492,38 : 100 х 7,25 : 365 х 5 =) 56 рублей 10 копеек.

Оснований для взыскания процентов в иной сумме суд не усматривает. Расчет истца не соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона (с учетом разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ), а также сделан без учета заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Всего же взысканию с ответчика в пользу истца подлежит (56492,38 + 7688,22 =) 64180 рублей 60 копеек. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере судом признаны обоснованными, то по правилам ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит зачисляемая в бюджет муниципального района в соответствии с ч.2 ст.61.1 БК РФ государственная пошлина в размере ((64180,60 – 20000) : 100 х 3 + 800 =) 2125 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по арендной плате в размере 56492 рубля 38 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7688 рублей 22 копейки, всего 64180 (шестьдесят четыре тысячи сто восемьдесят) рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 2125 рублей (две тысячи сто двадцать пять) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина

...

... 

...

...

... 

...