Гражданское дело № 2-191/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Мурзабаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2021 по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось в Красноармейский районный суд Самарской области с иском к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, указав, что Ответчикам принадлежит на праве собственности (долевая собственность) жилое помещение - квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, которым усматриваются признаки следующих нарушений: отсутствие контроля за надлежащим содержанием холодного водоснабжения (нарушение герметичности общедомового трубопровода ХВС многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанного выше предписания, на Истца возлагается обязанность осуществить работы по осмотру и устранению утечки на системе холодного водоснабжения данного многоквартирного дома, являющегося общедомовым имуществом данного многоквартирного дома. Указанный в Предостережении участок системы холодного водоснабжения проходит под полами квартиры № 2 данного многоквартирного дома. Соответственно, для того, чтобы своевременно и качественно выполнить соответствующие работы по устранению утечки системы холодного водоснабжения Истцу необходимо провести работы по вскрытию пола и осмотру данной системы холодного водоснабжения, в том числе и участка данной системы, располагающейся под полом квартиры №, принадлежащей на праве долевой собственности Ответчику. Однако, Ответчик, в нарушение норм действующего жилищного законодательства Российской Федерации всячески препятствует выполнению предписания ГЖИ Самарской области, тем самым нарушая права третьих лиц - других собственников и нанимателей квартир, расположенных в данном многоквартирном доме. Данное обстоятельство подтверждается неоднократными совместными выходами Истца, представителя Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара и председателем данного многоквартирного дома. Ответчик доступ к системе ХВС не предоставляет, всячески препятствует выполнению соответствующих работ, двери не открывает, почтовую корреспонденцию с просьбой о предоставлении доступа не получает и полностью игнорирует любые действия Истца, направленные на выполнение прямых обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно системы холодного водоснабжения данного многоквартирного дома. Ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД - системе холодного водоснабжения, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания. Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения текущего ремонта является его обязанностью. Просит суд обязать собственника предоставить доступ к общедомовой системе холодного водоснабжения, проходящей под полом в квартире № многоквартирного дома № по 

<

адрес> для проведения аварийных работ и устранения утечки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Самарской области.

В судебное заседание представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, поскольку возврат судебного уведомления от ответчиков с отметкой об отказе в получении в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" свидетельствует об отказе адресата от получения судебной корреспонденции, в связи с чем, они считаются извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представил, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание они не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3

Управление многоквартирным домом осуществляет истец МП г.о. Самара «Жилсервис», что подтверждается Договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ года, приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ года, Договором на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, Протоколом ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в адрес истца ИП г.о. Самара «Жилсервис» было вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, в виде отсутствия контроля за надлежащим содержанием холодного водоснабжения (нарушение герметичности общедомового трубопровода ХВС) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с вышеуказанным предостережением истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям холодного водоснабжения, для проведения осмотра и ремонтных работ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, принадлежащей им на праве собственности, для проведения обследования и ремонтных работ, не предоставили.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ответчикам неоднократно направлялись предписания обеспечить доступ в квартиру для проведения работ, что подтверждается соответствующими уведомлениями.

Однако по настоящее время доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ ответчиками не предоставлен.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Следовательно, обеспечение сотрудникам управляющей организации доступа в жилое помещение для ремонта и обслуживания общедомовой системы отопления является не правом, а обязанностью собственников жилых помещений. 

Однако ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы иных собственников многоквартирного дома, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Истец, как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ, в связи с чем, ответчики обязаны предоставить доступ к общему имуществу дома - к общедомовым сетям холодного водоснабжения, проходящим через жилое помещение, и не чинить препятствий в проведении текущего ремонта сети холодного водоснабжения.

При таких обстоятельствах, учитывая факт отсутствия доступа к внутриквартирному оборудованию, суд считает необходимым обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ сотрудникам МП г.о. Самара «Жилсервис» по адресу: 

<

адрес>, для проведения аварийных работ и устранения утечки в сети холодного водоснабжения.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, однако, истцом подтверждены обстоятельства, влекущие значительный ущерб или невозможность исполнения решения, поскольку отсутствие доступа к сетям холодного водоснабжения и не устранение утечки, повлечет ущерб для всех жителей многоквартирного дома. Кроме того, истец, являясь управляющей компанией, несет ответственность за аварийные ситуации, но принимать меры по их ликвидации не имеет возможности, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> предоставить доступ к общедомовой системе холодного водоснабжения, проходящей под полом квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес>, для проведения аварийных работ и устранения утечки.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2021 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.