КОПИЯ

2-1041/2025 (2-8594/2024)

63RS0038-01-2024-010505-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1041/2025 (2-8594/2024) по иску ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» к ФИО2 об обязании привести инженерные сети общедомовой системы отопления в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованием обязать его не позднее тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести инженерные сети общедомовой системы отопления, проходящие на кухне и в комнате его квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Квартал-НД», расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Требования матированы тем, что ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» управляет многоквартирным 

<

адрес> (МКД). Об этом свидетельствует скриншот с Интернет-сайта: 

<

данные изъяты>

ФИО2, являясь собственником 

<

адрес>, осуществил в ней переустройство общедомовой системы отопления, проходящей на кухне и в комнате, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, орган местного самоуправления не выдавал ответчику необходимого разрешения, что следует из ответа Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственной жилищной инспекцией по 

<

адрес> вынесено ответчику предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части самовольного переоборудования жилых помещений, что подтверждается ответом надзорного органа от ДД.ММ.ГГГГ

Истец направил ответчику уведомление о необходимости привести систему отопления в первоначальное состояние, уведомление вовращено истцу в связи с истечением срока хранения письма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнив, что ответчик установил коллектор на полу и подключил его к общему имуществу. 

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеприведенных положений законодательства, системы, водоснабжения и водоотведения в отношении которых истец просит обязать ответчиков выполнить ремонтные работы и действия для восстановления их работоспособности, являются общими.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» в соответствии с Уставом осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (реестра объектов жилищного фонда).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг ( п.1. ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (п.2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Согласно акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудником ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» ФИО5 и подписанному директором ФИО6, при визуальном осмотре жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обнаружено вмешательство в систему отопления на кухне и комнате. 

По информации Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. собственник помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в Администрацию района не обращался, соответствующее решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения не выдавалось (л.д. 14).

Как следует из материалов дела, Государственной жилищной инспекцией по 

<

адрес> вынесено ответчику предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части самовольного переоборудования жилых помещений, что подтверждается ответом надзорного органа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). 

Согласно п.1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса. 

В соответствии с ч.2 статьи 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее или перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.3. ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Согласно пп. «е» п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель не вправе не санкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

06.02.2024г. ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» направлено ответчику уведомление о необходимости привести систему отопления в первоначальное состояние. Уведомление возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма.

Самовольная установка ответчиком конвектора нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома в части получения коммунальных услуг надлежащего качества, а также препятствует выполнению управляющей организации функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Указанное переустройство не предусмотрено проектной документацией, не согласовано в установленном законом порядке, изменения в проектную документацию не вносились. 

Разрешая спор, учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства о согласовании в установленном законом порядке переустройства инженерных сетей, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» к ФИО2 об обязании привести инженерные сети общедомовой системы отопления в первоначальное состояние являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым установить срок исполнения решения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным для совершения указанных действий.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно абз. 3 п. п. 3 п. 1 ст. 3391.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления, содержащее требование неимущественного характера для юридических лиц подлежит уплате в размере 20000рублей.

Как усматривается из материалов дела (л.д. 5), истцом оплачена государственная пошлина в размере 20000рублей, которая с учетом ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» (ОГРН №) к ФИО2 (паспорт № №) об обязании привести инженерные сети общедомовой системы отопления в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, привести инженерные сети общедомовой системы отопления, проходящие на кухне и в комнате его квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 23 января 2025г.

Председательствующий: Меркулова Т.С.

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1041/2025

(УИД 63RS0038-01-2024-010505-43) Кировского районного суда г. Самары