Дело № 2-806/18

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 ФИО6, в привлечением в качестве третьего лица ФИО1 о приведении квартиры в прежнее состояние,

Установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика привести самовольно перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние путем восстановления демонтированного оконно-дверного блока и подоконной части стены между кухней и балконом, и привести балкон в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 без соответствующей на это разрешительной документации, произвела самовольную перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения №, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании приказа председателя Государственного комитета Кабардино- Балкарской Республики по энергетике, тарифам и жилищному надзору от 05.12.2016г. № 37-877 проведена внеплановая выездная инспекционная проверка по вопросу правомерности перепланировки и переустройства кв.№ в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения проверки установлено, что собственником кв.№ ФИО2 произведена перепланировка и переустройство жилого помещения путем демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части стены между кухней и балконом с последующим выносом отопительного радиатора на балкон.

В результате произведенных ответчиком работ увеличилась общая площадь квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности за счет уменьшения размера общего имущества, изменились параметры площадей жилого дома как объект капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по энергетике, тарифам и жилищному надзору в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление о назначении административного наказания № 237ЖН от 13.09.2017 г., в соответствии с которыми она признана виновной в совершении административного правоотношения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. В адрес ФИО2, было направлено письмо с предложением привести данное жилое помещение в прежнее состояние, однако данное требование не выполнено.

По этим основаниям, истец, ссылаясь на нормы ЖК РФ, ГрК РФ, просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик - ФИО3, действуя по доверенности от 09.01.2018 г. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо - ФИО1 высказалась за удовлетворение иска.

При таких обстоятельствах с учетом положения ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>..

Ответчик ФИО2 без получения разрешений органа местного самоуправления самовольно провела перепланировку, переустройство и реконструкцию путем демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части стены между кухней и балконом с последующим выносом отопительного радиатора на балкон.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 14 ст. 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Факт самовольной перепланировки квартиры и самовольной реконструкции подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: постановлением по делу об административном правонарушении Государственной жилищной инспекции КБР № 237 от 13.10.2017 года.

Таким образом, ответчиком выполнены работы по реконструкции жилого помещения, в результате чего, изменились параметры площадей жилого дома, как объекта капитального строительства и состав общего имущества.

Жилищным законодательством предусмотрена возможность сохранения в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, однако не предусмотрена возможность сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 -244 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО6 привести самовольно перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние путем восстановления демонтированного оконно-дверного блока и подоконной части стены между кухней и балконом, и привести балкон в прежнее состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Безроков Б.Т.