Дело № 2-187/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца, Департамента дорожного хозяйства Ярославской области, по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента дорожного хозяйства Ярославской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО13 Н,А., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент дорожного хозяйства ЯО обратился в суд с иском, у учетом уточнений, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО12 о признании недействительным кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН) №, об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков, об установлении местоположения границы земельного участка с КН №, занятого автомобильной дорогой «Красный Октябрь - Языково», площадью 265.35 кв.м, посредством определения следующих координат характерных точек:

№

№

№

№

№

№

установлении местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 76:02:062301:10, занятого автомобильной дорогой «Красный Октябрь - Языково», площадью 311.65 кв.м, посредством определения следующих координат характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

установлении местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 76:02:062301:10, занятого автомобильной дорогой «Красный Октябрь - Языково», площадью 1473.90 кв.м, посредством определения следующих координат характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В исковом заявлении истец указывает, что автомобильная дорога общего пользования межмуниципального значения «Красный Октябрь - Языково» в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении перечней автомобильных дорог» относится к государственной собственности Ярославской области и входит в состав казны 

<

адрес>.

Указанная автомобильная дорога расположена на земельном участке площадью 0,96 га, который предоставлен в постоянное бессрочное пользование департаменту дорожного хозяйства 

<

адрес> на основании постановления главы Борисоглебского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена автомобильная дорога «Красный Октябрь - Языково», имеет кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ в рамках государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГКУ ЯО «Ярдорслужба» и ПАО «МБКР», проводились кадастровые работы в отношении указанной автомобильной дороги: составлялся проект границ земельного участка, занимаемого полосой отвода автодороги с целью уточнения ширины полосы отвода автодороги, упорядочения границ существующего земельного участка для оформления прав собственности 

<

адрес> на земельный участок.

При подготовке указанного проекта были выявлены наложения на участке полосы отвода автодороги смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

В связи с большим количеством пересечений, в том числе, и по другим автомобильным дорогам, относящимся к собственности Ярославской области, было принято решение о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем образования 1 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>. В итоге, был образован многоконтурный земельный участок (количество контуров - 5) и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № и площадью 7204 кв.м. При этом земельный участок с кадастровым номером № сохранился в измененных границах.

Земельный участок № расположенный под автомобильной дорогой, занят: границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, принадлежащего на праве собственности ФИО12; границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО9, ФИО10, ФИО11; границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, принадлежащего на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО8, ФИО13; границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО7; границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, принадлежащего на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Полагают, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка. Данное обстоятельство привело к тому, что в границах земельного участка фактически расположена часть (ось сооружения) автомобильной дороги общего пользования межмуниципального значения «Красный Октябрь - Языково».

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес собственников направлялись письма о выявленной реестровой ошибке, а также предложение об исправлении указанной реестровой ошибки собственником земельного участка. Письма получены собственниками, однако до настоящего времени ответы не получены, в связи с чем истец обратился за разрешением указанного спора в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковое заявление, пояснив, что, в связи с добровольным исправлением собственником земельного участка реестровой ошибки, границы земельного участка с КН № в настоящее время не препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка истца, уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя доводами заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что исковое заявление ему понятно, с иском он согласен, кадастровый инженер занимается исправлением реестровой ошибки его земельного участка, против удовлетворения иска Департамента дорожного хозяйства не возражает.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.

Третьи лица, представители Управления Росреестра по ЯО и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что автомобильная дорога общего пользования межмуниципального значения «Красный Октябрь - Языково» в соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 12.03.2008 г. № 83-п «Об утверждении перечней автомобильных дорог» относится к государственной собственности Ярославской области и входит в состав казны Ярославской области.

Указанная автомобильная дорога расположена на земельном участке площадью 0,96 га, который предоставлен в постоянное бессрочное пользование департаменту дорожного хозяйства Ярославской области на основании постановления главы Борисоглебского муниципального округа № 499 от 05.08.2005. Земельный участок, на котором расположена автомобильная дорога «Красный Октябрь - Языково», имеет кадастровый №.

Эти обстоятельства подтверждены документально (л.д. 18-20) и никем не оспариваются.

В рамках государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГКУ ЯО «Ярдорслужба» и ПАО «МБКР», проводились кадастровые работы в отношении указанной автомобильной дороги: составлялся проект границ земельного участка, занимаемого полосой отвода автодороги с целью уточнения ширины полосы отвода автодороги, упорядочения границ существующего земельного участка для оформления прав собственности Ярославской области на земельный участок.

При подготовке указанного проекта были выявлены наложения на участке полосы отвода автодороги смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно кадастровым выпискам, собственником земельного участка с КН № является ФИО12; собственниками земельного участка с КН № являются ФИО8, ФИО13; собственниками земельного участка с КН № являются ФИО2, ФИО7; собственниками земельного участка с КН № являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 42-51).

В настоящее время собственниками земельного участка с КН № реестровая ошибка в определении границ земельного участка устранена, границы этого земельного участка не препятствуют истцу в проведении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. 

Также установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки в части описания местоположения границ этих земельных участков.

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведением топографо-геодезических работ, результаты которых отображены в межевом плане.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерении, проведенных в отношении земельных участков с КН № в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами (л.д. 33-41, 52-71).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположения границ земельных участков с КН № определены неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. 

Неправильные сведения о земельных участках с КН № в ЕГРН не позволяют истцу внести изменения в сведения о местоположении границ его земельного участка, занятого автомобильной дорогой, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельных участков ответчиков.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов предыдущих межеваний земельных участков с КН №, реестровые ошибки допущены при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Указанные земельные участки являются смежными. 

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес собственников земельных участков направлялись письма о выявленной реестровой ошибке, а также предложения об исправлении указанной реестровой ошибки собственником земельного участка. Письма собственниками получены, однако до настоящего времени истец ответов не получил (л.д. 72-105).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, поскольку собственники этих земельных участков реестровые ошибки в публично-административном порядке не исправили. 

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

Суд считает необходимым отметить, что исключение сведений о местоположении границ этих земельных участков из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав правообладателей на эти земельные участки, остальные сведения об этих земельных участках не исключаются из ЕГРН, а земельные участки приобретает статус земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненное исковое заявление Департамента дорожного хозяйства ЯО обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № занятого автомобильной дорогой, подлежат установлению в соответствии с указанными кадастровым инженером координатами. 

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить местоположение границы земельного уточняемого участка с КН №, занятого автомобильной дорогой «Красный Октябрь - Языково», площадью 265.35 кв.м, посредством определения следующих координат характерных точек:

№

№

№

№

№

№

установлении местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, занятого автомобильной дорогой «Красный Октябрь - Языково», площадью 311.65 кв.м, посредством определения следующих координат характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№;

установлении местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, занятого автомобильной дорогой «Красный Октябрь - Языково», площадью 1473.90 кв.м, посредством определения следующих координат характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич