***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хрусталевой Т.Б., при секретаре Тур У.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ю., ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска с иском о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности.

Ответчик Ю. в рамках рассматриваемого дела от исковых требований отказался.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили суд признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., за ФИО2 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., за ФИО3 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., за ФИО4 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,6 кв.м., нежилое помещение ***, общей площадью 22,7 кв.м. за ФИО5 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., за ФИО13 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., за ФИО7 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., за ФИО8 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., на нежилое помещение ***, общей площадью 33,6 кв.м., за ФИО9 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,2 кв.м., за ФИО10 на нежилое помещение ***, общей площадью 21,6 кв.м., за ФИО11 на нежилое помещение ***, общей площадью 22,6 кв.м., за ФИО12 на нежилое помещение ***, общей площадью 22,1 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе *** в силу приобретательной давности. 

В обосновании исковых требований указано, что *** Постановлением *** Главы Администрации Ленинского района г. Иркутска ОАО «Иркутское авиационное производственное объединение» предоставлен земельный участок для строительства подземных коллективных овощехранилищ в наземном исполнении в Ленинском районе г. Иркутска по ***, для нужд сотрудников ИАПО. В соответствии с подп. Б п. 2 указанного постановления, Застройщик обязан оформить в городском комитете по земельной реформе и земельным ресурсам акт на право пользование земельным участком. Актом установления границ участка в натуре при проведении инвентаризации земель по состоянию на *** земельный участок общей площадью 0,273 га был предоставлен ОАО ИАПО на праве бессрочного пользования. Закрепление земельного участка было проведено главным архитектором города Администрации г. Иркутска Главным управлением архитектуры и градостроительства Б.. Таким образом, в состав участка площадью 0,273 га был включен земельный участов общей площадью 0,08 га, предоставленный Постановлением *** Главы Администрации Ленинского района г. Иркутска. В установленном законом порядке на данный земельный участок был оформлен акт постоянного бессрочного пользования (копия прилагается). АО ИАПО в установленном законом порядке получило Архитектурно планировочное задание *** от *** на проектирование и строительство склада и подземного коллективного овощехранилища в наземном исполнении в Ленинском районе г. Иркутска. Поскольку Градостроительный кодекс РФ вступил в силу только в 2004 г., разрешение на строительство овощехранилищ не требовалось. В состав Задания входили и были согласованы в установленном порядке следующие задания: Архитектурно-планировочное задание; Постановление Главы Администрации Ленинского района *** от ***; Письмо застройщика; Письмо СЭС ленинского района *** от ***; Анкета предварительных данных; Технические условия на подключение объекта к электроснабжению; Инженерно-геологическая характеристика. В Анкете предварительных данных, необходимых при отводе земельного участка, графе подрядчик указано хоз.способом, что означает за счет средств членов гаражного кооператива. *** Приказом по АО Иркутскому авиационному производственному объединению *** «О разрешении строительства» И.О. генерального директора Л. разрешил строительство на отведенном участке (территории ОКСА). При строительстве овощехранилищ предусмотреть служебные гаражи для работников объединения. Финансирование строительства осуществлять за счет средств индивидуальных застройщиков – членов кооператива, создаваемого при отделе капитального строительства ИАПО. Сотрудниками АО «ИАПО» был создан гаражный кооператив без регистрации юридического лица. Далее между членами гаражного кооператива (сотрудниками ИАПО) - «группой физических лиц» в лице председателя Г. и ТОО «Аксис» в лице директора С., был заключен договор строительного подряда на строительства гаражных боксов. Срок исполнения Договора ***. Согласно акту приемки выполненных работ строительные работы были приняты без замечаний. В соответствии с распиской оплата выполненных работ произведена полностью, претензий со стороны подрядчика не имеется. После завершения строительства (в декабре 1995 г.), гаражи были переданы сотрудникам ИАПО – членам гаражного кооператива, которые финансировали строительства данных гаражей. Вместе с гаражами сотрудникам был предан земельный участок, на котором они были расположены. Таким образом, к лицам (членам гаражного кооператива), осуществляющим строительство гаражных боксов перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором они были расположены, и который необходим для его использования. Указанные нежилые помещения (овощехранилища) эксплуатируются членами гаражного кооператива (сотрудниками АО ИАПО) и их правопреемниками уже более 23 л. В соответствии с подп. В п. 2 Постановления *** от *** застройщик обязан зарегистрировать строения в Бюро технической инвентаризации в установленном порядке. Однако, регистрация строений в БТИ произведена не была в силу юридической некомпетентности членов гаражного кооператива (сотрудников АО «ИАПО»). Члены гаражного кооператива владеют данным нежилыми помещениями открыто, добросовестно и непрерывно в течение срока приобретальной давности (23 года). Заявители являются правопреемниками предыдущих владельцев овощехранилищ. Члены кооператива, в силу своей юридической некомпетентности считали, что приобрели права на данные нежилые помещения (овощехранилища) после внесения денежных средств и завершения строительства и приема овощехранилищ в пользование. Заявители открыто и непрерывно владели и владеют данными овощехранилищами с момента передачи их в пользования и продолжают эксплуатировать их до настоящего времени. Данные нежилые помещения эксплуатировались членами гаражного кооператив с 1995 г. и продолжают эксплуатироваться их правопреемниками - детьми. Территория, где расположены данные нежилые помещения, огорожена забором, доступа на территорию имеют только члены кооператива, территория содержится в порядке и чистоте. В соответствии с экспертным заключением Федерального Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский национальный исследовательский технический университет» сформулированы следующие выводы: земельный участок, занятый строениями (гаражами) проездами, рампамир, въездными разворотами площадками по площади соответствует рекомендуемым нормам выделения территории для размещения гаражей; техническое состояние несущих конструкций гаражей работоспособное; примененные для строительства материалы, конструктивное решение строений, в том числе наличие противопожарных преград характеризует объект по II степени огнестойкости; при размещении гаражей соблюдены охранные зоны расположенных на площади инженерных сетей, закрытые гаражи возведены в полном соответствии с градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Таким образом, возведенные постройки, на сегодняшний день соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам и не нарушают права третьих лиц. В соответствии с Заключениями МУП «БТИ г.Иркутска» имеют следующие технические характеристики: Год постройки 1995, количество этажей 1, фундамент железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота - металлические, электроснабжение – центральное. Износ конструктивных элементов составляет 15%. 

В судебном заседании представитель истцов Д. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что все истцы работали на авиазаводе. Участок был предоставлен для строительства овощехранилищ-гаражей. Архитектурно-планировочное задание было получено авиазаводом. На тот момент это было единственным разрешительным документом для строительства. Членами кооператива был найден подрядчик, который осуществил строительство первых 16 гаражей. Далее 28 гаражей своими силами построили. Истцы думали, что построив гаражи, являются собственниками и с 1995 г. непрерывно владеют боксами. Нареканий по пользованию не было. Иркутским авиазаводом было принято решение о разделении участка на 2 части и распоряжением КУМИ был изменен вид разрешенного использования на эксплуатацию административных зданий. На данный земельный участок, занятый гаражами у авиазавода право было прекращено. С 1995 г. когда право авиазавода прекратилось, то возникло право у истцов. Вместе с тем, при очередном муниципальном контроле сотрудники КУМИ Администрации г. Иркутска попросили правоустанавливающие документы, которых у истцов не было. Гаражи были построены за счет личных средств истцов. Инициативная группа собирала на это деньги. Гаражи были построены в разное время – часть в 1995 г., это первые 16 гаражей, далее часть в 1998 г. и в 2000 г. С момент строительства каждый истец открыто пользовался и владел гаражом. Гаражный кооператив "Новатор" создан в 1992 г., а зарегистрирован в 2016 г. С 1995 г. гаражи снабжались электроэнергией за счет авиазавода. Отдельного счетчика не было. Истцы пользовались электроэнергией за счет авиазавода. Оплачивал авиазавод. Как только это стало известно руководству, подачу электроэнергии прекратили. Выдвинуты требования авиазавода о возмещении электроэнергии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что строительство гаража *** начала ее мать Ц. в 1993 г. А в 1995 г. гараж достраивала сама ФИО1, поскольку матери гараж не был нужен. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что ее супруг Я. занимался строительством гаражного бокса ***, после его смерти она пользуется данным гаражом. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив суду, что строительство гаража под *** начала Ш. в 1995 г. Поскольку ФИО3 дружил с ее сыном Ч., он купил у нее гараж и достроил его. В настоящее время сын бывшего пользователя умер. Документов, подтверждающих покупку гаража, а так же строительство гаража за счет средств ФИО3 нет. Ранее он обращался в суд с иском о приватизации гаража, в материалах дела хранятся их объяснения. 

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что пользуется гаражным боксом ***. Ее супруг Ф. работал на авиационном заводе, она вместе с мужем занималась строительством гаража. В настоящее время супруг умер. 

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что пользуется гаражом ***, является работником авиационного завода, занимался строительство гаража вместе с ФИО16, затем Темников уехал в г. Москва. Затем он ему продал гараж. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что пользуется гаражом *** и ***.

Истец ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что пользуется гаражом ***, его отец Э. построил два гаража в 1994 г., в это время работал на авиационном заводе, один оставил себе, а второй отдал сыну. В дальнейшем второй гараж был передан его сестре. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, ранее в ходе судебного разбирательства пояснил, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Иркутска в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив суду, что земельный участок ранее принадлежал Иркутскому авиационному заводу, затем земельный участок был разделен. Земельный участок, на котором расположены гаражи, относится к государственной собственности, право на который не разграничено.

Представитель третьего лица ПАО «Корпорация «Иркут» в судебном заседании поясняла, что спорный земельный участок был в собственности авиационного завода. В 1995 году предоставление работникам возможности иметь овощехранилища было решением актуальной проблемы. Право на строительство овощехранилищ с наземными стройками было предоставлено ограниченному кругу лиц из состава руководства, как предприятия, так и органов управления Ленинского района г. Иркутска. В этой связи приказом или иным образом списки не утверждались, документально право на строительство не закреплялось. Однако, имел место список работников завода, которым было предоставлено право строить гаражи по одному или несколько на одного человека. Всего 23 человека. К архитектурно-планировочному заданию шла схема, на которой указаны 28 гаражей.

Представитель Ассоциации собственников (владельцев) гаражей с подземными овощехранилищами «Новатор» У. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что фактически ассоциация существует с 2015 г. В 2018 г. зарегистрировалась. Ранее был список членов кооператива. Истцы на протяжении длительного времени пользуются гаражными боксами, на которые просят признать право собственности. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым ***, площадью 1911 кв.м. по адресу г. Иркутск, *** расположены гаражные боксы:

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 19,9 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО1; 

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 19,9 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО2;

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 19,9 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО3; 

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 19,6 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО4;

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 19,9 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО5; 

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 19,9 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО13; 

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия - железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 19,9 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО7; 

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия - железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 19,9 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО8.; 

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 19,2 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО9;

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 1922,7 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО4; 

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 21,6 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО10; 

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 22,6 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО11; 

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 22,1 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО12; 

- гаражный бокс ***, имеет следующее технические характеристики: 1995 год постройки; количество этаже – 1, фундамент железобетонный, стены – кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота металлические, электроснабжение – центральное, общая площадь – 33,6 кв.м., износ 15 %; пользователем значится ФИО8 

Данные обстоятельства подтверждаются заключениями МУП «БТИ г. Иркутска» от ***, инвентарными делами, заключением ООО «УКП МАКТЕ». 

Право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области от ***. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В исключительных случаях, прямо установленных законом, самовольная постройка может быть легитимирована в судебном порядке в качестве объекта гражданского оборота и соответственно объекта гражданских прав.

Так, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на объект самовольной постройки входит установление факта возведения самовольной постройки, наличия титула землепользования и соответствия самовольно построенного строения строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.

При отсутствии какого-либо основания, предусмотренного законом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим такую постройку.

Установлено, что постановлением главы администрации Ленинского района г. Иркутска от *** *** АО «ИАПО» (в настоящее время - ПАО «Корпорация «Иркут») был предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,08 га под строительство подземных коллективных овощехранилищ с холодным складом в наземном исполнении.

На основании данного постановления Главным управлением архитектуры и градостроительства Исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов разработано и утверждено архитектурно-планировочное задание от *** *** на проектирование и строительство склада и подземного коллективного овощехранилища ИАПО в Ленинском районе г. Иркутска, по ***.

В задание имеется план земельного участка, отведенного ИАПО под строительство подземных коллективных овощехранилищ со складом для ОКСа наземным, холодным. На схеме участка отображено 28 гаражей. 

АО «ИАПО» приказом *** от *** «О разрешении строительства» разрешило строительство на отведенном участке в соответствии с архитектурно-планировочным заданием *** от *** и согласованным АПУ г. Иркутска генерального плана и фасадов. При строительстве кладовых с подземными овощехранилищами приказано предусмотреть служебные гаражи для работников объединения. Финансирование строительства осуществлять за счет средств индивидуальных застройщиков – членов кооператива создаваемого при отделе капитального строительства ИАПО. 

Государственный акт бессрочного (постоянного) пользования землей *** был выдан на земельный участок площадью 0,2796 га на основании решения Мэра города Иркутска *** от *** и решения Мэра города Иркутска *** от ***.

Распоряжением заместителя мэра - председателя КУМИ Администрации г.Иркутска от *** *** «О разделе земельного участка с кадастровым ***» по заявлению ПАО «Корпорация «Иркут» земельный участок площадью 2796 кв.м. с кадастровым *** с видом разрешенного использования «под существующее административное здание», расположенный в Ленинском районе г.Иркутска, ***, был разделен на два земельных участка:

- площадью 885 кв.м. с кадастровым номером ***;

- площадью 1911 кв.м. с кадастровым ***.

На первом участке (***) расположено административное здание ПАО «Корпорация «Иркут», на втором участке *** - гаражи. 

Распоряжением Правительства Иркутской области от *** ***-рп (с учетом изменений, внесенных распоряжением Правительства Иркутской области от *** ***-рп):

- прекращено право постоянного (бессрочного) пользования АО «Корпорация Иркут» на земельные участки из земель населенных пунктов: площадью 885 кв.м. (кадастровый № ***); площадью 1911 кв.м. (кадастровый***);

- предоставлен ПАО «Корпорация «Иркут» в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 855 кв.м. (кадастровый ***, местоположение: установлено относительно ориентира: ***, г. Иркутск, ***), расположенный в зоне частичного регулирования застройки и хозяйственной деятельности (2-го типа), для эксплуатации административного здания.

На основании указанного распоряжения между Министерством имущественных отношений *** и ПАО «Корпорация «Иркут» был заключен договор аренды земельного участка *** от ***.

Таким образом, установлено, что первоначально земельный участок с кадастровым *** был предоставлен ПАО «Корпорация «Иркут» (ранее ИАПО), участок предоставлен с соблюдением требований закона, до его раздела ИАПО разрешило работникам завода строительство гаражей, в настоящее время право собственности на земельный участок не разграничено. 

Спорные гаражные боксы расположены в пределах земельного участка с кадастровым *** площадью 1911 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ***, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «УКП МАКТЕ» от *** ***. 

Факт выделения и предоставления земельного участка ИАПО, на котором расположены гаражные боксы, факт наличия разрешения работникам завода осуществить строительство гаражей в судебном заседании не отрицался.

В материалы дела представлен список работников ИАПО – индивидуальных застройщиков кладовых с подземными овощехранилищами в наземном исполнении.

Данный список согласован с административным директором В., начальниками отделов Г., ФИО4, список содержит ФИО 23-х застройщиков с указанием должности, в том числе: Г., Ц., Я., ФИО17, О., К., В., ФИО4, М., ФИО12 ФИО5, ФИО13, Ф. , ФИО8, Л., ФИО9, Х., Р., Е., А., Ч., И., У. 

Из пояснений представителя ПАО «Корпорация «Иркут» в судебном заседании следует, что указанные в списке лица были наделены правом строительства спорных гаражных боксов (одного либо нескольких).

Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено. 

Осуществление строительства гаражных боксов силами работников ИАПО также подтверждается договором б/д между ТОО «Аксис» (подрядчик) и Г. (заказчик), срок строительства до ***; актом приемки выполненных работ за сентябрь, октябрь 1995.

Установлено, что в настоящее время пользователями гаражных боксов являются истцы: ФИО1 - гаражный бокс ***; ФИО2 - гаражный бокс ***; ФИО3 - гаражный бокс ***; ФИО4 - гаражные боксы ***, ***; ФИО5 - гаражный бокс ***; ФИО13 - гаражный бокс ***; ФИО7 - гаражный бокс ***; ФИО8 - гаражные боксы ***, 27; ФИО9 - гаражный бокс ***; ФИО10 - гаражный бокс ***; ФИО11 - гаражный бокс ***; ФИО12 - гаражный бокс *** (подтверждается заключениями БТИ). 

Указанные лица, согласно Списку, являются членами ассоциации собственников (владельцев) данных гаражей с подземными овощехранилищами «Новатор».

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО12 значатся в вышеуказанном Списке работников ИАПО – индивидуальных застройщиков кладовых с подземными овощехранилищами в наземном исполнении.

В отношении остальных истцов надлежит отметить следующее. 

Истец ФИО1 пользуется гаражным боксом ***, который начала строить ее мать Ц. (значится в Списке) в 1993 г., закончила ФИО1 в 1995 г., указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Ц., справкой о заключении брака, свидетельством о рождении, трудовой книжкой Ц.

Истец ФИО2 пользуется гаражным боксом ***, который был построен ею и ее супругом Я. (значится в Списке), в настоящее время Я. умер, в связи с чем, гаражным боксом пользуется ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти. 

Истец ФИО3 пользуется гаражным боксом ***, который был построен ФИО17 (значится в Списке), за которые она оплачивала взносы в гаражный кооператив в 1995, 1996 гг., в дальнейшем гаражный бокс был продан ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются приходными кассовыми ордерами, свидетельством о смерти, а так же пояснениями ФИО4

Истец ФИО7 пользуется гаражным боксом ***, который был построен ею и ее супругом Ф. (значится в Списке), за гаражный бокс Ф. оплачивал членские взносы в 1995, 1996 гг., В настоящее время Ф. умер. Данные обстоятельства подтверждаются приходными кассовыми ордерами, свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти.

Истец ФИО10 пользуется гаражным боксом ***, который был приобретен им у Т., что подтверждается распиской от ***, которая пользовалась гаражным боксом умершего супруга Е. (значится в Списке), что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти. 

Истец ФИО11 пользуется гаражным боксом *** построенным его отцом В. (значится в Списке), за указанный гаражный бокс Э. в 1995, 1996 гг. оплачивал членские взносы в гаражный кооператив. В настоящее время В. умер, гаражным боксом пользуется его сын, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о рождение, приходными кассовыми ордерами, квитанцией о покупке ворот к гаражному боксу.

Таким образом, установлено, что истцы в настоящее время являются пользователями гаражных боксов, право на которые просят признать: истцы ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО12 за собственные средства осуществили строительство гаражных боксов, истцы ФИО10, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО11 приобрели готовые объекты либо частично достраивали у лиц, которым право на строительство было предоставлено ИАПО.

Следовательно, истцы с учетом положений ст. 222 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 24,25) наделены субъективным правом требования признания за ними права собственности на самовольные постройки с учетом соблюдения требования ст. 222 ГК РФ. 

Согласно информационному приложению администрации г. Иркутска на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: г. Иркутск, ***, ***а, площадью 1911 кв.м.: 

- в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, утверждёнными решением Думы города Иркутска от *** *** предусмотрена зона промышленных объектов II, III классов опасности ПЗ-301, планировочный элемент Л-04-13;

- в соответствии с Генеральным планом города Иркутска, утверждённым решением Думы города Иркутска от *** ***, в редакции решения Думы города Иркутска от *** ***), предусмотрена производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктуры;

- красные линии, согласно проекту планировки территории Иркутск II, утвержденному постановлением администрации г. Иркутска от *** ***, указанный земельный участок не пересекают. 

Согласно ст. 35 ЗК РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться, в том числе производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в указанной зоне и планировочном элементе Л-04-13 предусматривают «Обслуживание автотранспорта», то есть допускается размещение постоянных или временных гаражей несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. 

Следовательно, размещение спорных построек соответствует установленным требованиям землепользования и застройки. 

Согласно заключению ФГБОУ ВО «Иркутский национальный исследовательский технический университет» от *** земельный участок, занятый строениями (гаражами), проездами рампами, въездными, разворотами площадками по площади, соответствует рекомендуемым нормам выделения территории для размещения гаражей, техническое состояние несущих конструкций гаражей работоспособное. Серьезных дефектов и повреждений не обнаружено; примененные для строительства материалы, конструктивное решение строений, в том числе наличие противопожарных преград характеризуют объект по II степени огнестойкости, при размещении гаражей соблюдены (не нарушены) охранные зоны расположенных на площадке инженерных сетей; закрытые стоянки автомобилей (гаражи) возведены в полном соответствии с градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами, в частности в отношении расстояния до общественного здания – ***А по *** в г. Иркутске.

Соответствие спорных гаражных боксов требованиям СанПиН 2.1.2./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарные классификация предприятий, сооружений и иных объектов», подтверждается заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ***. 

В подтверждение доводов о соответствии самовольно возведенных нежилых помещений – гаражных боксов требованиям пожарной безопасности представлено техническое заключение ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области» ***. 

Доказательств того, что сохранение спорных гаражных боксов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором распложены спорные гаражные боксы первоначально был предоставлен ИАПО на законном основании, его работникам разрешено строительство гаражных боксов, то есть спорные объекты фактически возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, в границах застройки, гаражные боксы на момент разрешения спора соответствуют установленным требованиям и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Нахождение в настоящее время (после раздела) земельного участка в собственности, право на которое не разграничено, не должно влиять на права истцов узаконить спорные постройки, поскольку установлено, что первоначально участок был предоставлен на законном основании ИАПО в пользование под строительство подземных коллективных овощехранилищ с холодными складами в наземном исполнении, ИАПО в свою очередь разрешило строительство гаражей своим работникам.

При этом суд учитывает, что с момента раздела участка (2012 год) и до настоящего времени администрация города Иркутска каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами не заявляла, с требованием о сносе строений не обращалась.

То обстоятельство, что истцами заявлены требования о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности, на вывод суда о признании права собственности за истцами на гаражи как самовольные постройки, не влияет. 

При рассмотрении спора суд не связан правильностью правового обоснования требований истцов и должен применить нормы материального права, подлежащие применению исходя из предмета требования и фактических обстоятельств, положенных в основание иска. 

Таким образом, давая правовую квалификацию отношениям сторон спора и установив, что между сторонами возникли отношения из самовольной постройки ввиду отсутствия в настоящее время прав на участок, суд самостоятельно определил нормы права, подлежащие применению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Признать право собственности за ФИО3 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Признать право собственности за ФИО4 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,6 кв.м., нежилое помещение ***, общей площадью 22,7 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Признать право собственности за ФИО5 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Признать право собственности за ФИО6 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Признать право собственности за ФИО7 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Признать право собственности за ФИО8 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,9 кв.м., на нежилое помещение ***, общей площадью 33,6 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Признать право собственности за ФИО9 на нежилое помещение ***, общей площадью 19,2 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Признать право собственности за ФИО10 на нежилое помещение ***, общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Признать право собственности за ФИО11 на нежилое помещение ***, общей площадью 22,6 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Признать право собственности за ФИО12 на нежилое помещение ***, общей площадью 22,1 кв.м., по адресу: г. Иркутск, ***, во дворе ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Хрусталева