Дело № 2-115/2024

УИД 41RS0009-01-2024-000080-37

(стр.№2.116)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

19 июня 2024 года п. Усть-Камчатск Камчатского края 

Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Валеева М.Р., при секретаре А., с участием ответчика П.А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Корякэнерго» к П.А.С., Усть-Камчатскому сельскому поселению в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципального казенного учреждения о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, пени,

установил:

истец акционерное общество «Корякэнерго» (далее по тексту - АО «Корякэнерго», Общество) обратился в суд с названным иском к П.А.С., в обоснование которого указывает, что на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ АО «Корякэнерго», являясь ресурсоснабжающей организацией, поставляет тепловую энергию и горячее водоснабжение в многоквартирные и жилые дома Усть-Камчатского сельского поселения, в том числе по адресу: 

<

адрес>. Собственником жилого помещения – 

<

адрес> указанном доме являлась П. (М.) А.С. В связи с невнесением платы за поставленные коммунальные услуги, у ответчика перед АО «Корякэнерго» образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 305 руб. 94 коп. Определением мирового судьи судебного участка № Усть-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг отменен. В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в указанный период начислены пени в размере 13 607 руб. 64 коп. Просит взыскать с П.А.С. в пользу АО «Корякэнерго» задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 305 руб. 94 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг в указный период в размере 13 607 руб. 64 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 597 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Усть-Камчатское сельское поселение в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района. 

Истец АО «Корякэнерго» и представитель ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не прибыли, согласно заявлению (л.д. 6) просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что коммунальные услуги поставлялись в спорное жилое помещение из расчета на 1 человека - собственника, поскольку зарегистрированных лиц в квартире не значилось, собственником жилья являлась П.А.С. Индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов жилое помещение не оборудовано. 

Ответчик П.А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако в указанной квартире не проживала и коммунальными услугами не пользовалась, поскольку дом признан аварийным. Приборов учета горячего водоснабжения и теплоснабжения в квартире не имеется. Постановлением администрации Усть-Камчатского муниципального района указанная квартира у нее изъята для муниципальных нужд Усть-Камчатского сельского поселения, фактически квартиру и ключи от нее она передала Усть-Камчатскому сельскому поселению по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени, заявленный истцом, считает завышенным, подлежит снижению. 

Ответчик Усть-Камчатское сельское поселение в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не прибыли, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве полагали, что исковые требования о взыскании с П.А.С. заявленной задолженности являются обоснованными, поскольку в спорный период последняя являлась собственником жилого помещения, а также пользовалась жилым помещением на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу которого должна была оплачивать коммунальные услуги до передачи жилого помещения Усть-Камчатскому сельскому поселению, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, а также гражданские дела №№ №, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Частью 2 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Усть-Камчатским сельским поселением в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района и АО «Корякэнерго» концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения и централизованной системы горячего водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности Усть-Камчатского сельского поселения Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края, АО «Корякэнерго» осуществляет поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирные жилые дома Усть-Камчатского сельского поселения (л.д. 21-22). 

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от 30 августа 2016 года № 520 утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета в Усть-Камчатском сельском поселении Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края из расчета на отопительный период.

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от 10 августа 2017 № 566 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению в жилых помещениях в муниципальных образованиях, расположенных в границах Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края.

Постановлением региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 18.12.2019 № 362, с последующими изменениями, внесенными постановлением от 19.12.2019 № 427 и постановлением от 06.08.2021 №109 утверждены тарифы в сфере теплоснабжения, поставляемых АО «Корякэнерго» потребителям Усть-Камчатского сельского поселения Усть-Камчатского муниципального района на 2020-2024 год.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась П. (М.) А.С., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – Усть-Камчатское сельское поселение, что подтверждается копией договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 14, 65-66).

Согласно копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ М. заключила брак с ФИО2, жене присвоена фамилия П. (л.д. 56).

В соответствии с распоряжением администрации Усть-Камчатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный 

<

адрес> в п. Усть-Камчатске признан аварийным и подлежащим сносу. 

В силу постановления Усть-Камчатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: п. Усть-Камчатск, 

<

адрес> изъято для муниципальных нужд Усть-Камчатского сельского поселения (л.д. 45-49). 

В соответствии с Соглашением № о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (далее также Соглашение) Усть-Камчатское сельское поселение в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района (муниципалитет) и М. (П.) А.С. (собственник) в целях реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края, заключили соглашение, согласно которому собственник передает спорное жилое помещение в собственность муниципалитета, а муниципалитет выплачивает за указанное жилое помещение выкупную стоимость. В течение 5 рабочих дней с даты подписания Соглашения стороны обязались обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности. Денежные средства за жилое помещение подлежат передаче собственнику в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Усть-Камчатского сельского поселения (п.п. 1, 2, 4 Соглашения) (л.д. 116-118). 

В силу п. 6 Соглашения собственник и члены его семьи в течение 6 месяцев с момента получения денежных средств за жилое помещение принимает меры по освобождению жилого помещения и снимается с регистрационного учета, передаёт ключи от жилого помещения и передает жилое помещение по акту приема-передачи. Обязательства по оплате коммунальных услуг прекращаются со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения. 

Таким образом, Усть-Камчатское сельское поселение и П.А.С. на основании приведенного Соглашения определили, что П.А.С. после регистрации перехода права собственности на жилое помещение за Усть-Камчатским сельским поселением производит оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению до фактической передачи его муниципалитету по акту приема-передачи. 

Как следует из копии передаточного акта, указанное жилое помещение М. (П.) А.С. передала Усть-Камчатскому сельскому поселению в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). 

Согласно копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не значится (л.д. 43). 

Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение между собственником помещения в указанном многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией (л.д. 13). 

Определением мирового судьи судебного участка № Усть-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с П.А.С. в пользу АО «Корякэнерго» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 305 руб. 94 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 541 руб. 02 коп., расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 19).

АО «Корякэнерго» является юридическим лицом, осуществляет, в том числе деятельность по производству, передаче, распределению пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными, что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 20 (оборот), 35-39).

Согласно представленному расчету, задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 305 руб. 94 коп. 

Проверив расчёт истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в спорный период в указанном размере, суд с ним соглашается, поскольку он произведен исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, в соответствии с установленными тарифами.

При этом как следует из выписки из лицевого счета по спорному жилому помещению в спорный период вносились денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, однако как следует из представленных в материалы дела копий платежных документов и исследованных в судебном заседании гражданских дел №, № указанные в лицевом счете денежные средства взыскивались в принудительном порядке на основании судебного приказа мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи судебного участка № Усть-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за предыдущий период. 

Ответчик П.А.С. обстоятельства принудительного взыскания денежных средств по исполнительным документам в судебном заседании подтвердила. 

Таким образом, указанные в лицевом счете суммы взыскания учету в период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат. 

Поскольку ответчик П.А.С. доказательств, подтверждающих погашение задолженности, либо о наличии задолженности в меньшем размере не представила, при этом являлась собственником жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовалась указанным жилым помещением на основании заключенного с Усть-Камчатским сельским поселением в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым должна была оплачивать коммунальные услуги до фактической сдачи квартиры в муниципалитет, суд находит требования истца о взыскании указанной задолженности в размере 66 305 руб. 94 коп. с ответчика П.А.С. законными и подлежащими удовлетворению. 

Довод П.А.С. о том, что в указанном жилом помещении она не проживала, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты коммунальных платежей, поскольку ответчик в период образовавшейся задолженности являлась собственником жилого помещения и в силу приведенных норм законодательства, именно на собственника жилого помещения возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. При этом жилое помещение фактически передано Усть-Камчатскому сельскому поселению только ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержит правовых норм, предусматривающих снижение или освобождение от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Ссылка ответчика П.А.С. на то, что спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска к П.А.С., поскольку в период образования задолженности указанный ответчик являлся собственником, а затем пользователем спорного жилого помещения, а поэтому должна была оплачивать предоставляемые коммунальные услуги. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности от П. (М.) А.С. к Усть-Камчатскому сельскому поселению произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Соглашение № о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное П. (М.) А.С. собственноручно, содержит условие по оплате коммунальных услуг до дня подписания акта приема-передачи жилого помещения. Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, задолженность за потребленные коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика П.А.С.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как установлено в судебном заседании, обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг не исполнены. 

Истцом представлен расчет пени на указанную выше задолженность, произведенный в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ, согласно которому размер пени на задолженность, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 607 руб. 64 коп. Расчет пени произведен с учетом введенного запрета на начисление финансовых и штрафных санкций за неисполнение обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 (л.д. 11-12). 

Поскольку в установленный законом срок ответчик П.А.С. не производила оплату коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчика П.А.С. пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, являются законными и обоснованными. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что пени в заявленном истцом размере явно несоразмерны последствиям просрочки выполнения ответчиком обязательств. Истцом не представлено доказательств наступления столь негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком П.А.С. обязательств по внесению оплаты за коммунальные услуги. Соизмеряя сумму основного дога с размером пени, суд приходит к выводу о возможности применения по заявлению ответчика положений ст. 333 ГК РФ и снижает размер пени до 4000 руб. Данный размер пени суд считает разумным и достаточным для восстановления нарушенного права истца в качестве штрафной санкции.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Корякэнерго» к П.А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени в определенном судом размере являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с Усть-Камчатского сельского поселения в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района, то есть в период, когда собственником спорной квартиры являлось Усть-Камчатское сельское поселение, не имеется, поскольку в силу п. 6 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении за изымаемое жилое помещение, обязательства по оплате коммунальных услуг были возложены на ответчика П.А.С. по день подписания акта приема-передачи жилого помещения, а именно по ДД.ММ.ГГГГ, когда соответствующий акт был подписан. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 239 руб. (л.д. 7).

В силу п. 13 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 1 358 руб., уплаченная истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа, который был отменен, подлежит зачету в счет подлежащей уплате государственной пошлины (л.д. 24, 26-27).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 597 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Корякэнерго» удовлетворить частично.

Взыскать с П.А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу акционерного общества «Корякэнерго» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 305 руб. 94 коп., пени, начисленную за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 597 руб., а всего взыскать 72 902 руб. 94 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с П.А.С. пени в большем размере – отказать. 

В удовлетворении иска к Усть-Камчатскому сельскому поселению в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Валеев 

В окончательной форме решение изготовлено 21 июня 2024 года.