Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017г.

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Потоцкой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ногинского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

установил:

Истец Администрация Ногинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, обосновывая свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между Главой администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> ФИО3 и директором АОЗТ «Чапаевец» фио1 заключен договор аренды № земли сельскохозяйственного назначения для производства с/х продукции, площадью 1609 га, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Имени Чапаева» и ООО «СельхозОлимп» был заключен договор о переходе прав и обязанностей. Согласно указанного договора арендатор ООО «Имени Чапаева» передает в части новому арендатору ООО «СельхозОлимп» свои права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «им. Чапаева» и Главой администрации Ногинского муниципального района сроком на 49 лет по ДД.ММ.ГГГГ, права по которому перешли к Арендатору на основании Решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № А41-К 1-20053/07). Права и обязанности по договору были переданы на перечень участков, указанных в п. 1.2 Договора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СельхозОлимп» и ФИО2 заключен договор о переходе прав и обязанностей. Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что Арендатор передает в части Новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Им.Чапаева» и Администрацией Ногинского района сроком на 49 лет - по ДД.ММ.ГГГГ, права по которому перешли к ООО «Имени Чапаева» на основании Решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №А41-К1-20053/07), а к Арендатору - по договору о перемене прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Имени Чапаева» и Арендатором. Права и обязанности передаются на следующие участки: земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 695849 кв.м., кадастровый №, имеющий местоположение: 

<

адрес>, южнее д. Кабаново, поле №; земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, площадью 231808 кв.м., кадастровый №, имеющий местоположение: 

<

адрес>, севернее д. Кабаново, поле №; (п. 1.2 Договора). Истец указывает, что п. 3.2 Договора аренды установлена обязанность арендатора эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя осуществлять контроль за использованием и охранной земель Арендатором. Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий по настоящему Договору. Пункт 2.2.1 Договора о переходе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора возложена обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Как усматривается из Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора аренды является земельный участок сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции. Подпунктом 35, п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определено, что к вопросам местного значения муниципального района, относится осуществление муниципального земельного контроля на межселенной территории муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение №-р «Об утверждении плана- графика предварительного обследования земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ногинского муниципального района 

<

адрес> на 2016 год». На основании указанного распоряжения было проведено обследование земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО2, по результатам которого составлены акты обследования земельного участка № с/х-я от ДД.ММ.ГГГГ и №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе обследования не обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства. На земельном участке с кадастровым номером № площадью 231808 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование - «для сельскохозяйственного производства», расположенном в Ногинском районе, севернее д. Кабаново, поле №, сельскохозяйственное производство не осуществляется: признаки механической обработки почвы, сенокошения и иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности не выявлены. Территория покрыта луговой растительностью с остатками сухого травостоя, наблюдается кустарниковая растительность. В соответствии со ст.ст.13 и 42 ЗК РФ земельный участок для сельскохозяйственного производства не используется. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обследованный земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО2, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ администрация Ногинского муниципального района Московской области направила в адрес ФИО2 письмо №, которым уведомила последнего о выявленных в ходе осмотров нарушениях, в частности, указало на то, что земельный участок не осваивается, сельскохозяйственное производство не осуществляется: признаки механической обработки почвы, сенокошения и иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности не выявлены. Территория покрыта луговой растительностью с остатками сухого травостоя, наблюдается кустарниковая растительность. В связи с чем, администрация предложила ФИО2 в кратчайшие сроки устранить допущенные нарушения и представить доказательства устранения допущенных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо расторгнуть договор аренды, подписав дополнительное соглашение о расторжении договора. Указанным письмом ФИО2 было разъяснено, что в случае непредставления документов, подтверждающих устранение допущенных нарушений и подписанного соглашения с его стороны, администрация Ногинского муниципального района Московской области обратится с исковым заявлением о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации Ногинского муниципального района Московской области был произведен повторный осмотр земельного участка с кадастровым номером № площадью231808 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, по результатам которого составлен акт обследования земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе обследования не обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства. На спорном земельном участке сельскохозяйственное производство не осуществляется: признаки механической обработки почвы, сенокошения и иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности не выявлены. Территория покрыта луговой растительностью с остатками сухого травостоя, наблюдается кустарниковая растительностью. В соответствии со статьями 13, 42 ЗК РФ земельный участок для сельскохозяйственного производства не используется. Пунктом 3.2 Договора аренды установлена обязанность арендатора эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. Пункт 2.2.1 Договора о переходе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора возложена обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий по настоящему Договору. Учитывая, что за период нахождения спорного земельного участка у ФИО2 в аренде, который составляет уже около 7 лет, земельный участок используется с нарушением целевого назначения и выявленные нарушения не устранены, сельскохозяйственное производство не осуществляется: признаки механической обработки почвы, сенокошения и иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности выявлены не были, территория покрыта луговой растительностью с остатками сухого травостоя, наблюдается кустарниковая растительность, истец считает, что имеются предусмотренные законом и договором основания для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, истец просил суд: расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в части аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103044:4 площадью 231808 кв.м, расположенного в 

<

адрес>14, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения; обязать ФИО2 в течение 15 дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема- передачи администрации Ногинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103044:4 площадью 231808 кв.м, расположенного в 

<

адрес> №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Представитель истца Администрации Ногинского муниципального района ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела аренды земельных участков Управления земель-имущественных отношений администрации Ногинского муниципального района произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого составлен акт №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра выявлено: земельный участок не огорожен. На участок имеется свободный доступ. С западной стороны доступ на участок осуществлялся со стороны автомобильной дороги, с северо-восточной - со стороны ДНП «Родной Дом» и ДНП «Лесное». В западной части участка со стороны автомобильной дороги, на расстоянии шириной около 10 метров от дороги, на земельном участке имеются признаки механической обработки почвы. Общая площадь пашни составляет около 2 га. В центральной части земельного участка имеется окошенная территория общей площадью 1 га. В восточной части земельного участка, примыкающей к участкам с кадастровыми номерами №, признаки использования отсутствуют. Участок не окошен. Территория покрыта луговой растительностью с остатками сухого травостоя. Признаки механической обработки почвы, сенокошения и иной, связанной с сельскохозяйственным производством не выявлены. Также по всей площади земельного участка наблюдается кустарниковая и древесная растительность. 

<

адрес> пашни и окошения территории около 13 процентов от площади земельного участка. Земельный участок не используется по целевому назначению.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке извещен, его представитель ФИО5 иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 2 адреса ответчика было направлено требование об устранении выявленных нарушений в кротчайшие сроки и предоставить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо расторгнуть договор аренды путем подписания дополнительного соглашения о расторжении. Ответчик получил данное требование только ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> как Ответчик не присутствовал при проведении проверки, то он не имел возможности в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения. Ответчик считает, что Арендодателем не был предоставлен разумный срок на устранение выявленных нарушений с учетом климатических особенностей. В октябре 2016г уже выпал снег, что само по себе делает невозможным привести участок в надлежащее состояние. Кроме того, все вышеуказанные акты составлены в отсутствие ответчика и последним не подписаны. Также представитель указывает, что весна и лето 2017г. выдалось со стихийными бедствиями (включая снег в мае и ливни в июне и июле), то и возможность устранить недостатки появилось только в августе 2017г., в связи с чем и был заключен договор подряда на выполнение работ по вспашке земельного участка. Истец вводит суд в заблуждение относительно неиспользования участка в течение трех лет, так как Распоряжением Администрации муниципального образования «Сельское поселение 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. была назначена внеплановая выездная проверка с целью обследования земельного участка с кадастровым номером № площадью 231808 кв.м, расположенного в 

<

адрес>14, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, категория земель –Земли сельскохозяйственного назначения. По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГг. был составлен Акт №. Согласно акта нарушений не выявлено: земельный участок с кадастровым номером № площадью 231808кв.м обрабатывается, окашивается, используется под сенокос. То есть на момент проверки на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок не истек.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с Законами Московской области от 24.07.2014 №106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», от 24.07.2014 №107/2014-ОЗ и от 10.11.2005 №191/2015-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области наделены государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 13 ЗК РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения; защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, а именно: собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450, 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главой администрации Ногинского муниципального района Московской области ФИО3 и директором АОЗТ «Чапаевец» фио1 заключен договор аренды № земли сельскохозяйственного назначения для производства с/х продукции, площадью 1609 га, сроком на 49 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Имени Чапаева» и ООО «СельхозОлимп» был заключен договор о переходе прав и обязанностей. Согласно указанного договора арендатор ООО «Имени Чапаева» передает в части новому арендатору ООО «СельхозОлимп» свои права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «им. Чапаева» и Главой администрации Ногинского муниципального района сроком на 49 лет по ДД.ММ.ГГГГ, права по которому перешли к Арендатору на основании Решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № А41-К 1-20053/07). 

Права и обязанности по договору были переданы на перечень участков, указанных в п. 1.2 Договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СельхозОлимп» и ФИО2 заключен договор о переходе прав и обязанностей. Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что Арендатор передает в части Новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Им.Чапаева» и Администрацией Ногинского района сроком на 49 лет - по ДД.ММ.ГГГГ, права по которому перешли к ООО «Имени Чапаева» на основании Решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №А41-К1-20053/07), а к Арендатору - по договору о перемене прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Имени Чапаева» и Арендатором. Права и обязанности передаются на следующие участки: земельный участок: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 695849 кв.м., кадастровый №, имеющий местоположение: 

<

адрес>, южнее д. Кабаново, поле №; земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, площадью 231808 кв.м., кадастровый №, имеющий местоположение: 

<

адрес> (п. 1.2 Договора). 

Пунктом 3.2 Договора аренды установлена обязанность арендатора эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. 

Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя осуществлять контроль за использованием и охранной земель Арендатором. 

Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий по настоящему Договору. 

Пункт 2.2.1 Договора о переходе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора возложена обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. 

Как усматривается из Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора аренды является земельный участок сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение №-р «Об утверждении плана-графика предварительного обследования земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ногинского муниципального района Московской области на 2016 год». 

На основании указанного распоряжения было проведено обследование земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО2, по результатам которого составлены акты обследования земельного участка № с/х-я от ДД.ММ.ГГГГ и №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе обследования не обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства. На земельном участке с кадастровым номером № площадью 231808 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование - «для сельскохозяйственного производства», расположенном в Ногинском районе, севернее д. Кабаново, поле №, сельскохозяйственное производство не осуществляется: признаки механической обработки почвы, сенокошения и иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности не выявлены. Территория покрыта луговой растительностью с остатками сухого травостоя, наблюдается кустарниковая растительность. 

Администрацией установлено, что в соответствии со ст.ст.13 и 42 ЗК РФ земельный участок для сельскохозяйственного производства не используется. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ногинского муниципального района Московской области направила в адрес ФИО2 уведомление о выявленных в ходе осмотров нарушениях, в частности, указало на то, что земельный участок не осваивается, сельскохозяйственное производство не осуществляется: признаки механической обработки почвы, сенокошения и иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности не выявлены. Территория покрыта луговой растительностью с остатками сухого травостоя, наблюдается кустарниковая растительность. В связи с чем, администрация предложила ФИО2 в кратчайшие сроки устранить допущенные нарушения и представить доказательства устранения допущенных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо расторгнуть договор аренды, подписав дополнительное соглашение о расторжении договора. 

Ответчик получил данное требование только ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации Ногинского муниципального района Московской области был произведен повторный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 231808 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>14, по результатам которого составлен акт обследования земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе обследования не обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства. На спорном земельном участке сельскохозяйственное производство не осуществляется: признаки механической обработки почвы, сенокошения и иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности не выявлены. Территория покрыта луговой растительностью с остатками сухого травостоя, наблюдается кустарниковая растительностью. В соответствии со статьями 13, 42 ЗК РФ земельный участок для сельскохозяйственного производства не используется. 

Поскольку земельный участок ФИО2 используется с нарушением целевого назначения и выявленные нарушения не устранены, сельскохозяйственное производство не осуществляется, истец считает, что имеются предусмотренные законом и договором основания для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103044:4.

Суд не может согласиться с доводами истца о неиспользовании земельного участка ответчиком в соответствии с целевым назначением в течение трех лет, поскольку ДД.ММ.ГГГГг. была назначена внеплановая выездная проверка с целью обследования земельного участка с кадастровым номером №:4 площадью 231808 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, поле №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, категория земель –Земли сельскохозяйственного назначения. По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГг. был составлен Акт №. Согласно акта нарушений не выявлено: земельный участок с кадастровым номером № площадью 231808кв.м обрабатывается, окашивается, используется под сенокос. То есть на момент проверки на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок не истек.

Более того, истцом не был предоставлен ответчику разумный срок для устранения выявленных нарушений с учетом климатических особенностей: в октябре 2016 выпал снег, весна и лето 2017г. были дождливыми. В связи с чем, возможность устранить недостатки у ответчика появилась только в августе 2017г., в связи с чем ФИО2 и был заключен договор подряда на выполнение работ по вспашке земельного участка.

При рассмотрении дела суд учитывает, что расторжение договора аренды земельного участка и понуждение возвратить арендованное имущество являются крайними мерами гражданско-правовой ответственности.

Поскольку ответчик ФИО2 в разумный срок приступил к устранению выявленных нарушений, иных нарушений обязательств по договору аренды им не допущено, а также учитывая, что расторжение договора, влекущее такие последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, суд признает избранную истцом меру ответственности (расторжение договора) несоразмерной степени существенности допущенных ФИО2 нарушений и балансу интересов сторон.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования Администрации Ногинского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Ногинского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья