Дело № 2-490/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

29 марта 2021 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО3, об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс». Земельный участок поставлен на учет как многоконтурный, граница земельного участка состоит из 3 контуров, состав земельного участка: № площадью 4321,27 кв.м., № площадью 13478,68 кв.м., № площадью 88799,59 кв.м.. Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 18.01.2021 по гражданскому делу № признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 106600 кв.м., кадастровый №, границы данного земельного участка признаны неустановленными, а площадь декларированной, и исключены из ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 установлено, что земельный участок № ошибочно поставлен на кадастровый учет как многоконтурный и согласно правоустанавливающим документам, является простым. Формированию границ земельного участка как простого, состоящего из одного контура мешает пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №. 

ФИО1 просил: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» в 2300 м на юго-запад от п. Новоракитный и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (неуточненной); 2) исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 106600 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 15.12.2020: 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал в полном объёме, представлено заявление о признании иска в полном объёме. 

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в отсутствие кадастрового инженера ФИО3, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 106600 +/-2857 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс». Согласно сведениям ЕГРН земельный участок состоит из 3 контуров, состав земельного участка: № площадью 4321,27 кв.м., № площадью 13478,68 кв.м., № площадью 88799,59 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-42). 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» в 2300 м на юго-запад от п. Новоракитный, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.43-46).

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 18.01.2021 признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 14300 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Кагальницкий район, п. Новоракитный, уч-к 2 км на северо-запад, признав границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка. Признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 106600 кв.м., кадастровый №, адрес: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс», признав границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ данного земельного участка. Решение суда вступило в законную силу 26.02.2021 (л.д.79-81).

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка, кадастровый №, расположенного по местоположению: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс». Кадастровым инженером изготовлен межевой план (л.д.47-55).

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от 15.12.2020 подтверждается, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования №, глубина наложения от 27 до 39 метров (л.д.50 оборотная сторона).

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от 27.03.2021 подтверждается, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что в местоположении границ смежных (соседних) по отношению к нему земельных участков: № имеются реестровые ошибки, выражающиеся в смещении координат в южном направлении на расстоянии от 9,5 метров до 37 метров и в восточном на расстоянии от 7,5 метров (л.д.82). 

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключений кадастрового инженера ФИО3 (л.д.50 оборотная сторона, 82); схемы расположения земельных участков (л.д.83-88); межевого плана от 15.12.2020 (л.д.47-52), следует, что истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет изменений своего земельного участка, так как границы земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» в 2300 м на юго-запад от п. Новоракитный, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от 27.03.2021 подтверждается, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 106600 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» определены на местности: 

<

данные изъяты> (л.д.82-83). 

Суд признаёт указанное заключение кадастрового инженера допустимым доказательством по делу. Доказательств, которые бы опровергали данное кадастровым инженером заключение или ставили его под сомнение, ответчиками суду не представлено. Выводы кадастрового инженера обоснованы проведенными исследованиями.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. 

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в местоположении границ земельных участков истца и ответчика, имеющих наложение друг на друга.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчика. 

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки и устранения неопределённости в местоположении границ земельного участка ответчиков, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО3 от 15.12.2020 и от 27.03.2021, устанавливающее координаты принадлежащего истцу земельного участка, в связи с этим, реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 106600 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 15.12.2020 (л.д.49) и в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 27.03.2021 (л.д.82-83).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» в 2300 м на юго-запад от п. Новоракитный и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (неуточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым №, площадью 106600 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях АКХ «Вильямс» в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 15.12.2020 по следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2021 года.

Судья Н.В.Поляков