Дело № 2-95/2024

УИД 45RS0001-01-2024-000133-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Альменево 15 мая 2024 года

Альменевский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Сафиной Г.Р.,

при секретаре Верхозиной И.И.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Альменевский районный суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание. В обоснование иска указала, что до 1992 года являлась членом колхоза «Могучий», расположенного в д. Шарипово Альменевского района. В марте 1992 года члены данного колхоза на собрании приняли решение о ликвидации колхоза и разделе земельного участка и имущества между всеми его участниками. В результате было решено разделить имеющееся имущество, в счет имущественного пая ей было выделено нежилое здание, расположенное по 

<

адрес> Данный порядок раздела имущества был закреплен протоколом общего собрания членов колхоза. Однако данный протокол собрания не сохранился и не представляется возможным его восстановить. С момента раздела имущества открыто, свободно и непрерывно пользуется данным зданием. Претензий по поводу ее пользования указанным зданием ни от кого не поступало. На указанное здание никто не претендовал и не претендует. Просит признать за ней право собственности на здание, общей площадью 760,20 кв.м, расположенное по 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в суд не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, извещенных о дне и времени судебного заседания своевременно и надлежаще, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, свидетель Свидетель №1 в суде показал, что истец ФИО2 является его сестрой. Он также являлся членом колхоза «Могучий». После ликвидации колхоза в 1992 году все имущество колхоза было разделено между его членами. Ему известно, что спорное сооружение истцу ФИО1 досталось от колхоза в счет пая недостроенным. После чего истец провел ремонтные работы и стал использовать его в качестве зернохранилища (склада). Данный склад расположен в с. Шарипово Альменевского района. Склад представляет собой здание из каркаса, стен, выполненных из щита и кирпича, кровли из шифера. ФИО2 пользуется и владеет данным складом как своим собственным открыто и свободно. О спорах, касающихся данного склада, ему ничего не известно. 

Свидетель Свидетель №2 в суде показала, что истца ФИО2 знает давно, ей известно, что ФИО2 работала в колхозе «Могучий», имела там свой пай. После ликвидации колхоза в счет пая ФИО2 в 1992 году было выделено здание. Данное здание она использует для хранения зерна до настоящего времени. Указанным зданием ФИО2 как своим собственным пользуется открыто и свободно; споров по данному зданию не было. 

Из паспорта истца следует, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Из справки МКУ «Шариповский территориальный отдел» от 10.04.2024 № 109, следует, что ФИО2 пользуется складом, находящимся по 

<

адрес>, с 1992 года. Споры и претензии по данному складу отсутствуют. 

Из справки МКУ «Шариповский территориальный отдел» от 10.04.2024 № 110, следует, что склад, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Шариповского сельсовета на 31.12.2021 не числится.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 10.04.2024 № КУВИ-№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здания, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 760,2 кв.м.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 10.04.2024 № КУВИ-№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 800 кв.м.

Согласно сведениям, предоставленным МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от 23.04.2024 сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Альменевский муниципальный округ, Курганская область, отсутствуют в реестре федерального имущества.

Из справки об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 14.06.2023№ 10 следует, что нежилое здание, расположенное по 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: этажность – 1, кадастровый квартал – №, общая площадь – 760,20 кв.м., год завершения строительства – 1990, материал кровли – шифер, материал стен – каркас, кирпич.

Согласно Распоряжению Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области от 27 марта 2024 года №р нежилому зданию, расположенному в границах кадастрового квартала №, находящемуся по 

<

адрес>, присвоен 

<

адрес>

Согласно архивной справке Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области от 03 апреля 2024 года № 204 колхоз «Могучий» был реорганизован в СПК «Могучий», СПК «Могучий» был ликвидирован постановлением Администрации Альменевского района Курганской области от 14.01.2002 г. №.

Согласно архивной справке Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области от 03 апреля 2024 года № 205 протоколы заседаний правления колхоза «Могучий» с 1992 года в архив на хранение не поступали.

Исследованными доказательствами, объяснениями истца, представителя истца, показаниями допрошенных свидетелей, письменными материалами дела установлено, что объект недвижимости – нежилое одноэтажное здание (склад), расположенное по 

<

адрес>, с 1992 года и до настоящего времени находится во владении и пользовании истца ФИО2 В судебном заседании установлено, что истец указанным объектом недвижимости владеет как своим собственным свободно, открыто и непрерывно. Из справки кадастрового инженера ФИО4 следует, что спорный склад является объектом капитального строительства. Допрошенные свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили тот факт, что после ликвидации колхоза «Могучий» указанный в иске объект недвижимости (склад) находится в открытом пользовании и владении ФИО2 Из объяснений истца, представителя истца, показаний свидетелей, справки МКУ «Шариповский территориальный отдел» следует, что споры и претензии по данному навесу отсутствуют.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные стороной истца доказательства являются достаточными и убедительными, сомнений в достоверности показаний допрошенных свидетелей, представленных письменных документов у суда не имеется. 

Представитель ответчика – Администрация Альменевского муниципального округа Курганской области в письменном заявлении указал о признании иска с разъяснением последствий признания иска. 

В соответствии со ст. 1 ч. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно п. 16 указанного Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости находится в добросовестном свободном и открытом владении ФИО2 более 31 года (с учетом начала владения в 1992 году). То есть срок добросовестного свободного и открытого владения истцом спорным навесом значительно превышает предусмотренный законом 15-летний срок. Оснований не доверять исследованным доказательствам не имеется. В целях надлежащего оформления своих законных прав на спорный объект недвижимости именно истец, а не кто-либо иной уплатил государственную пошлину в размере 15985,44 руб., что свидетельствует об открытом и добросовестном характере действий истца, его законном стремлении оформить свои права на спорный объект недвижимости, возвратить его в гражданский оборот.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 760,2 кв.м, расположенное по 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Судья Г.Р. Сафина