Дело № 2-873/ 18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Коршаковой Ж.И.,

при секретаре Штенгауер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш Дом» к Чепурнову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания « Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01февраля 2012 года по 01 марта 2018 года в размере 50 919, 54 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01сентября 2015 года по 01 марта 2018 года в размере 8 633, 52 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 987 рублей. 

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 05 апреля 2009 года находится в управлении ООО УК «Наш дом». Собственником квартиры №

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной в вышеуказанном доме, с 15.05.2007 года по настоящее время является ФИО1 По состоянию на 1 октября 2018 года образовалась вышеуказанная задолженность. 17 октября 2017 года собственниками указанного многоквартирного дома, на общем собрании было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Решили: Прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определено ООО УК «Наш дом». Фондом капитального ремонта осуществлён перевод уплаченных ранее собственником взносов, а также переданы сведения о начислениях и оплатах взносов за период с 01 сентября 2015 года по 01 марта 2018 года. На основании решения общего собрания собственников и в соответствии с законом Калининградской области №293 от 26.12.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» ООО УК «Наш дом» производит начисления платы (взносов) на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. На территории Калининградской области установлен размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 руб. на 1 кв.м. занимаемой площади.

В судебном заседании представитель ООО УК « Наш Дом» Николаева И.А. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчику ФИО1 направлялись судебные извещения по имеющемуся в материалах дела адресу его регистрации, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Со стороны суда были предприняты все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в силу чего дело подлежит рассмотрению согласно ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 11 названного постановления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры N 

<

адрес> в доме 

<

адрес> корпус 

<

адрес> по 

<

адрес> с 15 мая 2007 года, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Договора на управление № от 05 апреля 2009 года дом 

<

адрес> корпус 

<

адрес> по 

<

адрес> находится в управлении ООО УК « Наш Дом».

Из карточки расчетов усматривается, что по лицевому счету ФИО1 за период с 01февраля 2012 года по 01 марта 2018 года образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 919, 54 руб.

В соответствии протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 17 октября 2017 года, принято решение прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определено ООО УК «Наш дом». Определен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5 рублей 90 копеек с каждого квадратного метра.

Из расчета задолженности по взносам на капитальный ремонт усматривается, что по лицевому счету ФИО1 за период с 01сентября 2015 года по 01 марта 2018 года образовалась задолженность в размере 8 633, 52 руб.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом по оплате государственной пошлины расходы в сумме 1987 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания» «Наш Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания « Наш Дом» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01февраля 2012 года по 01 марта 2018 года в размере 50 919, 54 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01сентября 2015 года по 01 марта 2018 года в размере 8 633, 52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 987 рублей, всего 61 540, 06 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2018 года.

Судья Коршакова Ж.И.