Дело № 2-2-2934/2020 64RS0004-01-2020-004238-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ефремовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Лариной Н.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения заявленных требований просила определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО2 комнату 10,7 кв.м, за ней комнату 16,7 кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников, а также возложить на ответчика обязанность не чинить истцу препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 проживают совместно в 

<

адрес> в городе 

<

адрес>, которое принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности: истцу в размере 2/3 доли, ответчику в размере 1/3 доли. В настоящее время ответчик препятствует истцу проживать в спорном жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги, чем нарушает ее права.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица, участвующего в деле.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, приобретена ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность: ФИО1 на праве собственности принадлежат 2/3 доли в указанной квартире, ФИО2 - 1/3 доля (л.д. 7-8, 9-10, 26, 27). 

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в спорной квартире (л.д. 11-12).

Из копии инвентарного дела на 

<

адрес> в городе 

<

адрес> следует, что квартира состоит из двух жилых комнат площадью 16,7 кв. м и 10,7 кв.м, а также из коридора площадью 7,8 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м, балкона площадью 3,1 кв.м (л.д. 30- 38).

Согласно объяснениям истца ФИО1, данными в судебном заседании, в настоящее время она занимает комнату площадью 10,7 кв.м, комнату площадью 16,7 кв.м, в которой также находятся ее вещи, занимает ответчик. ФИО2 препятствует истцу в пользовании жилым помещением, коммунальные услуги не оплачивает.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации и части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, возможно судом определение порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/3 долей, а ответчика - в размере 1/3 доли, суд полагает правильным определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 10,7 кв.м, в пользование ФИО1 - жилую комнату площадью 16,7 кв.м., в совместном пользовании оставить коридор, кухню, совмещенный санузел, балкон.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,7 кв.м, выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 10,7 кв.м, оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 коридор площадью 7,8 кв.м, кухню площадью 7,3 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м, балкон площадью 3,1 кв.м.

В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.С. Ефремова

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2020 года.

Судья Т.С. Ефремова