УИД 23RS0010-01-2019-002209-78

Дело №2-90/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 22 января 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Онищенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о выделении земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, действуя через представителя, обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., .... Согласно свидетельствам о государственной регистрации права следует, что каждому из вышеуказанных участников общей долевой собственности принадлежит по 50/7325 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что при выделе долей в натуре составляет по 50 000 кв.м. от вышеуказанного земельного участка на каждого участника. Земельный участок с кадастровым номером ... находится в аренде АО фирма «Агрокомплекс» им Н.И. Ткачева. С намерением выделить земельные участки в счет принадлежащих долей в праве общей долевой ФИО1, ФИО2 и ФИО3 для проведения кадастровых работ по формированию земельных участков заключили договор с кадастровым инженером ФИО4 При анализе состава угодий земельного участка с кадастровым номером ..., предполагаемых к выделу, кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что отсутствует необходимая площадь угодий, в отношении которой возможно провести выдел земельных участков. В связи со сложившейся ситуацией ФИО1, ФИО2 и ФИО3 решили произвести выдел земельных участков меньшей площадью, чем принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности. Согласия арендатора - АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 были получены. В порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером ФИО4 были проведены работы по формированию земельных участков, образуемых в результате выдела в счет земельных долей и подготовлены проекты межевания земельного участка с обозначением ..., площадью 39300 кв.м., образуемого в результате выдела в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1; земельного участка с обозначением ..., площадью 40001 кв.м., образуемого в результате выдела в счет земельной доли, принадлежащей ФИО2; земельного участка с обозначением ... площадью 39998 кв.м., образуемого в результате выдела в счет земельной доли, принадлежащей ФИО3. Размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, согласованы в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Возражений от участников общей долевой собственности относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков не поступило, в связи с чем, размер и местоположение границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков считаются согласованными. Проекты межевания утверждены собственниками земельных долей. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный в результате выдела земельный участок ..., площадью 39300 кв.м., предоставив проект межевания земельного участка от (__)____, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, утвержденный решением собственника земельной доли (__)____ и межевой план на оптическом диске. В результате рассмотрения представленных документов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образованный в результате выдела в счет земельной доли земельный участок по причине того, что в проекте межевания необоснованно указана площадь выделяемого земельного участка равная 39300 кв.м., а в состав межевания не включены документы, обосновывающие изменение площади земельного участка. Иным путем, кроме обращения в суд выделить земельные участки в счет принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не могут. В связи с чем, просит суд выделить ФИО1, (__)____ года рождения, земельный участок с обозначением ..., площадью 39300 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0401000:101, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., в границах Бейсугского сельского округа, установив размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от (__)____, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; считать решение суда основанием для подготовки межевого плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистраций права собственности ФИО1, (__)____ года рождения, на земельный участок с обозначением ..., площадью 39300 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., в границах Бейсугского сельского округа; выделить ФИО2, (__)____ года рождения, земельный участок с обозначением ..., площадью 40001 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., в ..., установив размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от (__)____, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; считать решение суда основанием для подготовки межевого плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистраций права собственности ФИО2, (__)____ года рождения, на земельный участок с обозначением ..., площадью 40001 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., в ...; выделить ФИО3, (__)____ года рождения, земельный участок с обозначением ..., площадью 39998 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., в ..., установив размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от (__)____, подготовленным кадастровым инженером ФИО4; считать решение суда основанием для подготовки межевого плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3, (__)____ года рождения, на земельный участок с обозначением ... площадью 39998 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., ....

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО6 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО7 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – АО фирма «Агрокомплекс» им.Н.И.Ткачева – Шангин А.Г. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в силу п.5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон обороте) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и указанным Федеральным законом. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случая, предусмотренного п.5 ст.14 ФЗ Закона об обороте. Как следует из материалов дела истцами в установленном порядке получено согласие арендатора земельного участка - АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на выдел. В связи с чем, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, вынести законное и обоснованное решение.

Суд, исследовав материалы дела, отзывы на иск, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что частник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ, земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

На основании ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ следует, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении перечня собственников земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на земельные участки. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли и земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствий с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на границ этого земельного участка в точном соответствий с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.17, 55, 63) являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., в .... Каждому из вышеуказанных участников общей долевой собственности принадлежит по 50/7325 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что при выделе долей в натуре составляет по 50 000 кв.м. от вышеуказанного земельного участка на каждого участника. 

Земельный участок с кадастровым номером ... находится в аренде АО фирма «Агрокомплекс» им Н.И. Ткачева. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 при анализе состава угодий земельного участка с кадастровым номером ..., предполагаемых к выделу, выявлено, что отсутствует необходимая площадь угодий, в отношении которой возможно провести выдел земельных участков. 

Согласия арендатора - АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 получены. 

В порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером ФИО4 были проведены работы по формированию земельных участков, образуемых в результате выдела в счет земельных долей и подготовлены проекты межевания: земельного участка с обозначением ..., площадью 39300 кв.м., образуемого в результате выдела в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1; земельного участка с обозначением ..., площадью 40001 кв.м., образуемого в результате выдела в счет земельной доли, принадлежащей ФИО2; земельного участка с обозначением ..., площадью 39998 кв.м., образуемого в результате выдела в счет земельной доли, принадлежащей ФИО3.

Размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Возражений от участников обшей долевой собственности относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков не поступило, в связи с чем, размер и местоположение границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков считаются согласованными. 

Проекты межевания утверждены собственниками земельных долей.

Как следует из решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образованный в результате выдела в счет земельной доли земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 39300 кв.м., было приостановлено по причине того, что в проекте межевания необоснованно указана площадь выделяемого земельного участка равная 39300 кв.м., а в состав межевания, не включены документы, обосновывающие изменение площади земельного участка. 

В соответствии с ч.1, ч.8 ст.11.2 Земельного кодекса РФ допускается образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта осуществляется одновременно.

Представленные стороной истца доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, а потому принимаются судом в основу решения.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, подтверждающих соблюдение требований земельного законодательства при осуществлении истцами выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика и третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Выделить ФИО1, (__)____ года рождения, земельный участок с обозначением ... площадью 39300 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., в ..., установив размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от (__)____, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистраций права собственности ФИО1, (__)____ года рождения, на земельный участок с обозначением ..., площадью 39300 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., ....

Выделить ФИО2, (__)____ года рождения, земельный участок с обозначением ... площадью 40001 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., в ..., установив размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от (__)____, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистраций права собственности ФИО2, (__)____ года рождения, на земельный участок с обозначением ..., площадью 40001 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., в ...

Выделить ФИО3, (__)____ года рождения, земельный участок с обозначением 23:05:0401000:101:ЗУ1, площадью 39998 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., в ..., установив размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка от (__)____, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3, (__)____ года рождения, на земельный участок с обозначением ..., площадью 39998 кв.м., образуемый в результате выдела в счет принадлежащей ему 50/7325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский