2-1546/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 11.07.2017 года в городе Новокузнецке дело по иску ФИО1 к ООО «Академия ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Академия ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого помещения в многоквартирном по адресу: 

<

адрес> и ООО «Академия ЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Протоколо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования подписан Советом многоквартирного дома – председательствующим собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3, членом счетной комиссии ФИО1 Указанный протокол считает незаконным, так как не подписан им, кроме того, нет сведений о том, что протокол подписан председательствующим собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3. Лист № протокола считает сфальсифицированным, взятым из другого документа. В протоколе указаны сведения о собственниках, принявших участие в голосовании, однако, никто из жильцов не был уведомлен о проведении общего собрания, соответствующая информация до жителей дома доведена не была. Кроме того, в протоколе общего собрания в повестке указаны семнадцать вопросов, однако, оговорены только следующие вопросы: Избрание из числа собственников секретаря общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров для управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, заключенных с ООО «ЖКХ 

<

адрес>»; выбор управляющей организации ООО «Академия ЖКХ»; избрание представителей собственников помещений – членов совета многоквартирного дома, наделение их полномочиями; наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями; утверждение размера вознаграждения представителю собственников – председателю совета многоквартирного дома. Остальные вопросы не обсуждались. Требование о предоставлении протокола общего собрания ООО «Академия ЖКХ» было проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ им было получен ответ ООО «Академия ЖКХ», которым в предоставлении приложения было отказано. Таким образом, о нарушении прав ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> №, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в его пользу с ООО «Академия ЖКХ» понесенные расходы в размере 15 000 рублей. 

Уточнил требования – просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> №, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в его пользу с ООО «Академия ЖКХ» понесенные расходы в размере 15000 рублей, просит исключить из подсчета кворума квартиры :

-№ площадью 27 кв. метров, 

-№ площадью 27 кв. метров, 

-№ площадью 109, 3 кв. метра, 

-№ площадью 59, 39 кв. метров, 

-№ площадью 58, 5 кв. метров, 

-№ площадью 47, 8 кв. метров, 

-№ площадью 58, 2 кв. метров, 

-№ площадью 58, 9 кв. метров. 

Истец уточнил требования - просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> №, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в его пользу с ООО «Академия ЖКХ» понесенные расходы в размере 15000 рублей, просит исключить из подсчета кворума квартиры :

№ - не собственники помещений, 

№ - не были надлежащим образом извещены о проводимом собрании, 

№, так как правообладатели данных квартир не установлены, 

собственнику 

<

адрес> ФИО4 принадлежит 1 / 2 доля в праве собственности.

Определением Центрального суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 – собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>22.

ФИО1 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал. 

Представитель ФИО1 ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель ООО «Академия ЖКХ» директор ФИО6 требования не признал, указал, что срок исковой давности пропущен без уважительных причин. ФИО1 было известно о состоявшемся собрании, он знал о выборе управляющей организации, истец принимал участие в собрании, является членом совета дома. 

ФИО2 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя. 

Представитель ФИО2 ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал. Нарушений при проведении собраний допущено не было.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Общая площадь помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1978,6 м2.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на общем собрании в форме заочного голосования принято решение ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом. Инициатором проведения собрания является ФИО2.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> избран председательствующим собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3, членом счетной комиссии ФИО1 Выбран способ управления – управляющей организацией. Отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, заключенных с ООО «ЖКХ 

<

адрес>». Отзыв всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Выбрана управляющая организация ООО «Академия ЖКХ», с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления с ООО «Академия ЖКХ». Выбраны члены Света многоквартирного дома: ФИО2, ФИО3, ФИО1 Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями от имени собственников на утверждение и корректировку плана работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Утверждение размера вознаграждения представителю собственников помещений – председателю многоквартирного дома. Утверждены размеры финансирования работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16,85 рублей в месяц со следующим значением: содержание жилья 10,55 рублей/м2, текущий ремонт жилья 5 рублей/м2, вывоз и утилизация ТБО 1,3 рублей/м2. Определена форма расчетов с ресурсоснабжающими организациями – напрямую путем заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями и собственниками. Поручить ресурсоснабжающим организациям заключить муниципальные контракты на выплату компенсаций выпадающих доходов ресурсоснабжающим организациям, а также начисление платежей по ОДН. Установить в многоквартирном доме общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов. Наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома правом заключать от имени собственников помещения договора на использование общего имущества. Наделить ООО «Академия ЖКХ» от имени собственников следующими полномочиями: по ведению переговоров с организациями ранее обслуживающими многоквартирный дом; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Определено помещение хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений площадью 1263,88 м2, что составляет 63,87 % общей площади многоквартирного дома.

В удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать, так как данное требование заявлено за пределами срока, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ для обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений.

В судебном заседании не установлено, что принятое решение от ДД.ММ.ГГГГ повлекло за собой причинение убытков истцу.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден - в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 63,87 % собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 1978,6 м2.

Обсуждая доводы ФИО1 об уважительной причине пропуска срока обращения в суд с заявлением о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд находит их несостоятельными, являясь собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ истец мог знать о принятом решении ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что ФИО1 в судебное заседание не представлено данных об обстоятельствах, препятствующих ему обратиться в суд в пределах шестимесячного срока, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ.

Решение общим собранием принято ДД.ММ.ГГГГ, срок обжалования истек ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Доводы ФИО1 о невозможности учета голосов собственников квартир № в связи с отсутствием соответствующих сведений в ЕГРП не могут быть приняты судом, так как ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. 

В листах голосования указаны данные о документах, подтверждающих право собственности на данные помещения, кроме того, МП 

<

адрес> «Муниципальный жилищный центр» предоставил информацию о регистрации прав граждан на жилые помещения в доме по 

<

адрес> :

Кв. 9, дата договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9,

Кв.11 дата договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11, 

Кв. 13 дата договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО3, ФИО13, 

Кв. 15.дата договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ФИО15, 

Кв. 15 дата договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, 

Кв. 17.дата договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ Крафт С.А., Крафт А.В., 

Кв. 17. Дата договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ ФИО17,

Кв. 19. Дата договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, 

Кв. 32 дата договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ ФИО19,

Кв. 34 дата договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО20, 

у суда нет оснований для исключения из кворума площадей данных жилых помещений. 

У суда нет оснований для исключения из кворума 1/ 2 площади 

<

адрес>, так как квартира находится в общей долевой собственности ФИО21 и ФИО4, в голосовании принимала участие ФИО4. 

Также не могут быть учтены доводы ФИО1 об исключении голосов собственников квартир № так как при подсчете кворума площади указанных квартир учтены не были.

Также не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований доводы истца о том, что не было надлежащего уведомления собственников помещений в доме о предстоящем собрании, так как в судебном заседании установлено, что собственники помещений решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение об определении способа уведомления собственников о проведении последующих общих собрания – путем размещения объявлений на стене лестничной площадки 1 этажа каждого подъезда дома. 

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что проживает в доме с 1999 года, принимала участие в голосовании, о предстоящем собрании были извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО22 суду пояснила, что проживает в доме по адресу: 

<

адрес> с августа 2015года. С этого времени собрания не проводись. По просьбе старшего доме расписалась в бюллетене, однако объявлений о предстоящем собрании не было. 

Суд полагает, что в судебном заседании установлен факт надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании – путем вывешивания объявлений, об этом пояснили представители ответчиков, также об объявлении о предстоящем собрании пояснила свидетель ФИО3.

Кроме того. в судебном заседании установлено, что истец принимал участие в собрании, в суд представлены опросные листы, из которых видно, что истец как собственник 1 / 3 доли в праве собственности на квартиру принимал участие в голосовании, расписался и высказался по всем вопросам повестки дня. Истец в судебном заседании пояснил. что он не принимал участие в голосовании, но суд относится критически к его показаниям, так как истец заинтересован в исходе дела, в суд не представлено убедительных доказательств в подтверждение доводов истца. 

Таким образом, истец как лицо участвовавшее в проведении голосования не вправе обжаловать принятое решение, что дает суду основание для отказа в иске. 

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> №, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать. 

С учетом того, что в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также следует отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует также отказать в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании в его пользу с ООО «Академия ЖКХ» понесенных расходов в размере 15000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Академия ЖКХ», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> №, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании понесенных расходов в сумме 15 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 17.07.2017 года.

Судья-