Дело № 2-1308/2020

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шенфельд В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.01.2020. Однако в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики. Ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают. До настоящего момента ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. На основании изложенного, ссылаясь на нарушение своих прав как собственника квартиры, просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в порядке статьи 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены Департамент образования Администрации г. Омска, ФИО4 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании после перерыва участия не принимала, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что проживала в спорном жилом помещении совместно с ФИО2, стороны имеют несовершеннолетнего ребенка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире. Местонахождение ФИО2 ей не известно. Ребенок проживает вместе с ней по другому адресу. Квартира по адресу 

<

адрес> была реализована с торгов в рамках исполнительного производства в отношении ФИО2

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента образования Администрации г. Омска участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 ранее являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 21.12.2011, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №55-1089 от 30.07.2012, договора уступки права требования от 09.06.2012, акта приема – передачи квартиры от 24.09.2012 (л.д.87). 

Исполнение обязательств по договору займа, заключенному между ФИО5 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) было обеспечено залогом указанного жилого помещения (л.д. 74-77, 78-79). 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Омска от 28.11.2017 по гражданскому делу №2-3814/2017 с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана задолженность по договору займа от 01.03.2017 в размере 1 119 547,95 руб., обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в качестве способа реализации определены публичные торги, начальная продажная стоимость имущества установлена в размере 1 480 000 руб.

Вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Омска от 03.08.2018 по гражданскому делу №2-2480/2018 с ФИО2 в пользу ФИО5 взысканы проценты за пользование суммой займа по договору займа от 01.03.2017 за период с 15.08.2017 по 06.06.2018 в размере 291 945 рублей 21 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа по договору займа от 01.03.2017 за период с 15.08.2017 по 06.06.2018 в размере 32 361 рубля 63 копеек, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа по договору займа от 01.03.2017 за период с 15.08.2017 по 06.06.2018 в размере 207 200 рублей, а также проценты по договору займа от 01.03.2017 по ставке 36 % в год, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с 07.06.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга.

14.03.2019 на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Омска по гражданскому делу №2-3814/2017 в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО5 возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.100-101). 

18.03.2019 на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Омска по гражданскому делу №2-2480/2018 в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО5 возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.119). 

В ходе совершения исполнительских действий судебным приставом-исполнителем обращено взыскание на предмет залога. Квартира по адресу: 

<

адрес> передана ТУ Росимущества по Омской области для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с протоколом N976 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 05.09.2019 победителем аукциона стала АО «Омская региональная ипотечная корпорация» (л.д.66-68). 

Между ТУ Росимущества по Омской области (продавец) и АО «Омская региональная ипотечная корпорация» (покупатель) 12.09.2019 заключен договор купли-продажи арестованного имущества (л.д.70-73). 

Между «Омская региональная ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО1 (покупатель) 24.01.2020 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.61-64), по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность за 1 712 000 руб. квартиру, общей площадью 55,30 кв.м., с кадастровым номером 55:36:080116:3807, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.61-63). 

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ, лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением, являющимся предметом настоящего договора, после перехода права собственности к покупателю отсутствуют (п.1.3 договора). Согласно п. 1.4 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Покупатель самостоятельно осуществляет снятие с регистрационного учета указанных лиц. 

Жилое помещение принято ФИО1 по акту приема-передачи (л.д.60), право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 31.01.2020 (л.д.43-44). 

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры по адресу 

<

адрес> является ФИО1

Между тем, согласно копии лицевого счета №

<

***> от 06.02.2020 в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 (бывший собственник), а также несовершеннолетний ФИО3 (сын бывшего собственника) (л.д.7). 

Как следует из искового заявления, ответчики, не являясь членами семьи истца, по вышеуказанному адресу не проживают, их вещей в квартире нет, обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг исполняются истцом самостоятельно. 

ФИО4 в судебном заседании подтвердила, что ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, местонахождение ФИО2 ей не известно, а ребенок ФИО3 проживает с ней по иному адресу. 

В материалы дела представлен акт ООО УК «Наш Дом» от 10.02.2020 о не проживании ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении, подписанный соседями истца, а также специалистом ООО УК «Наш Дом» (л.д.16). 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, сохраняют лишь регистрацию в указанном жилом помещении.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» от 27.03.2020 ФИО2, ФИО3 в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значатся (л.д.46-47). 

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

В соответствии с положениями пп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях граждане, не имеющие родства с собственником, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания таких лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на квартиру прекращено в результате обращения на нее взыскания, ФИО3 собственником жилого помещения не является, в связи с чем, самостоятельных прав пользования данным имуществом не имеет. 

Ответчики членами семьи истца не являются и никогда не являлись, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются. Предусмотренные ст. 31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиками на определенный срок права пользования жилым помещением отсутствуют. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, либо регистрации в нем. 

В связи с изложенным, принимая во внимание положения ст. 30 ЖК РФ, суд находит требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Установлено, что ответчики сохраняют лишь формальную регистрацию по месту жительства, договор найма или пользования между сторонами не заключался. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (п. 31) снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО6, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., уплаченная по квитанции от 10.02.2020 (Л.д. 3).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Ретуева 

<

данные изъяты>