Дело № 2-1851-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В., 

при секретаре Ленович К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что указанное имущество она приобрела по договору купли-продажи у П.А.Г. в 2006 году, однако не успела оформить сделку в письменном виде, поскольку продавец умер в том же году. Тем не менее, договор состоялся, имущество было передано ей во владение, с 2006 года она проживает в доме, осуществляя бремя его содержания, что могут подтвердить свидетели.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что П.А.Г. жил с ней по соседству, все члены его семьи скончались, он остался один, поэтому она по-дружески осуществляла за ним уход, потом они договорились о купле-продажи дома и она в 2006 году заплатила ему 30 тыс. рублей, а он, пропив все денежные средства, продолжал проживать в проданном ей доме. В этом же году он умер, и похоронами занималась она, поскольку близких у П. не осталось. С тех пор она владеет имуществом на правах собственника. Письменного договора или расписки в получении денег не удалось составить в связи со смертью продавца.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Макавеевское» ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие, указав о признании иска в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно правилу ст. 432 ГК РФ (п. 1) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Объектом настоящего спора является жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному техпаспорту от 11.07.2017, жилой дом 1977 года постройки, имеет вспомогательное помещение – веранду, общей площадью 62.9 кв.м. (л.д.7-12).

Зарегистрированные права собственности на указанное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 26.06.2017 (л.д.6).

Домовладение не является муниципальной собственностью и не значится в реестре администрации поселения, что подтверждается справкой от 06.09.2017 (л.д.18).

Утверждение ФИО1 о том, что она проживает в названном доме, не оспаривалось сторонами и подтверждается справкой администрации от 06.09.2017 (л.д.19).

Земельный участок под указанным строением поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет кадастровый номер №, в кадастровой выписке в отношении указанного участка наличествуют сведения о его правообладателе П.А.Г., с указанием на вид регистрации – собственность № 91 от 06.01.1993 (л.д.13).

Свидетельством от 06.01.1993 № 91 подтверждается, что названный участок решением администрации Маккавеевского сельсовета предоставлен в собственность П.А.Г. (л.д.17).

П.А.Г. умер 02.10.2006 (л.д.). Наследственного дела к его имуществу не заводилось, что отражено в сообщении нотариуса от 09.11.2017 (л.д. ).

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что родственником П.А.Г. она не приходилась, и неоднократно утверждала, что спорное имущество она приобрела по договору купли-продажи, заключенному с П.А.Г. в устном порядке, при этом сторонами условия сделки были соблюдены, поскольку она оплатила стоимость имущества в размере 30000 рублей, и фактически приняла в собственность дом и участок с 2006 года и по настоящее время владеет им как собственник.

В силу ст. 56 ГПК РФ, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, обязанность доказать заключение договора купли-продажи, полное или частичное исполнение договора заинтересованной стороной возлагается на истца.

Таких доказательств истица суду не представила.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства в письменной форме не заключался. 

Расписки в получении денежных средств П.А.Г. в счет продажи своего имущества истица с продавца не потребовала, что ею отражено в своих пояснениях.

Сам по себе факт длительного пользования истицей спорным жилым домом и земельным участком, у которого имеется собственник, не является основанием для возникновения у ФИО1 прав собственности на спорное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, право собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество подтверждается договором и государственной регистрацией права. Таких документов истец не имеет.

Учитывая, что каких-либо иных письменных доказательств, достоверно подтверждающих достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, заключения ими договора купли-продажи и его оплаты истцом не представлено, основания для возникновения у истицы права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком не может быть принято судом, поскольку оно противоречит закону.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края. 

Судья Коберская М.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2017