Дело №2-478/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Гавриловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июля 2017 года в р.п.Лебяжье Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «НКБ-ИНВЕСТ» об отмене обременения права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ООО «НКБ-ИНВЕСТ» об отмене обременения права собственности на жилое помещение, в котором истец просит отменить (прекратить) ограничения (обременения) права собственности - ипотеку, залогодержателя ООО «НКБ-ИНВЕСТ» в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующую регистрационную запись об ипотеке. В обоснование исковых требований указано, что 15 июля 2012 года между истцом и ООО «НКБ-ИНВЕСТ» был заключен договор займа на сумму 400000 рублей, для использования заемных денежных средств на приобретение жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка был заключен, и истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок. Шестого августа 2012 года право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, кроме этого при регистрации права собственности было зарегистрировано обременение в силу закона - ипотеки, залогодержателем является ООО «НКБ-ИНВЕСТ».

После регистрации права собственности истец обратилась в ГУ Управление Пенсионного фонда Курганской области в РФ в Лебяжьевском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, после чего денежные средства МСК в сумме 387640 рублей 30 копеек ГУ Управление Пенсионного фонда в РФ по Курганской области перечислило на счет ООО «НКБ-ИНВЕСТ» в счет погашения займа. Несмотря на то, что денежные средства в счет обязательств по договору займа были перечислены на счет ООО «НКБ-ИНВЕСТ» обременение в силу закона - ипотека не было снято. В настоящее время в отношении сотрудников ООО «НКБ-ИНВЕСТ» возбуждено и расследуется уголовное дело за многочисленные мошенничества с средствами МСК. Истец просит отменить (прекратить) ограничения (обременения) ее права собственности - ипотеку залогодержателя ООО «НКБ-ИНВЕСТ» в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что воспользовалась услугами ООО «НКБ-ИНВЕСТ» и заключила договор займа. В настоящее время в отношении работников ООО «НКБ-ИНВЕСТ» возбуждено уголовное дело, она признана потерпевшей, была допрошена следователем. Так как на дом зарегистрировано ограничение, она не может оформить жилой дом в совместную собственность с детьми. Договор купли продажи со ФИО2 исполнен, она проживает в купленном доме, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика ООО «НКБ-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В письменном отзыве начальник Лебяжьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО3 указала, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕЕРП) имеется запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок, а так же имеется запись в ЕГРП об обременении - ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель ООО «НКБ-ИНВЕСТ», залогодатель ФИО1). Возражений относительно иска не имеют, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Определением Лебяжьевского районного суда от 08 октября 2015 года к участию в деле привлечен ФИО2, с которым заключен договор купли продажи жилого дома от 01 августа 2012 года.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил. 

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 «Закона об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом, заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение задолженности по договору займа в сумме 387640 рублей 30 копеек удовлетворено. Перечисление денежных средств подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано в ЕГРП.

Свидетели С.О.П. и Б.В.Л. в судебном заседании показали, что ФИО1 проживает в купленном доме, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (потеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи в регистрационный орган.

При рассмотрении дела установлено, что ООО «НКБ-ИНВЕСТ» уклоняются от подачи заявления о снятии обременения с жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, не являются в Россреестр для написание заявления, обратного суду не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, ввиду прекращения ипотеки.

При этом суд учитывает, что ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии обременения с жилого дома, что в свою очередь нарушает права истца на реализацию правомочий собственников по распоряжению имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «НКБ-ИНВЕСТ» об отмене обременения права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, ввиду прекращения ипотеки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2017 года.

Председательствующий-