Дело № 2-333/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО город Никольск к ФИО1 о возложении обязанности устранить недостатки проданной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Глава МО город Никольск обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании устранить недостатки приобретенной по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ххххххххххххххх течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования. В обоснование иска показала, что ХХ.ХХ.ХХХХ между администрацией МО город Никольск и ФИО1 заключен муниципальный контракт на приобретение в муниципальный жилищный фонд жилого благоустроенного помещения в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В ходе осмотра квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ были выявлены недостатки квартиры, которые не соответствуют требованиям технического задания закупки, в частности в приобретаемой в муниципальную собственность квартире окна были простые, а не ПВХ. Продавцу было выдано предписание устранить недостатки квартиры в срок до ХХ.ХХ.ХХХХ, в том числе заменить деревянные окна на окна ПВХ. Ответчик заменил деревянные окна в детской комнате и гостиной комнате на световые проемы, что не соответствует требованиям ГОСТ. Просит суд обязать ответчика в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу заменить световые проемы на окна ПВХ с конструкцией проветривания в соответствии с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из ПВХ профилей. Общие технические условия.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. В возражениях указали, что действительно ФИО1 продала истцу квартиру в муниципальную собственность. Между сторонами заключен договор купли-продажи по результатам проведения электронного аукциона. Согласно технического задания к закупке на приобретение квартиры, были определены требования к квартире, где указаны требования к окнам — ПВХ. Какой-либо ссылки на требования ГОСТа не было. Кроме того, при подписании муниципального контракта ХХ.ХХ.ХХХХ комиссия осматривала квартиру и были предъявлены требования по окнам в одной комнате. Окна в гостиной и детской комнатах установлены давно собственником и по ним каких-либо претензий покупатель не предъявлял. ХХ.ХХ.ХХХХ сторонами контракта был подписан акт приема-передачи, согласно которого жилое помещение соответствует установленным требованиям. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации МО город Никольск не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХХХ между муниципальным образованием город Никольск и ФИО1 заключен муниципальный контракт на приобретение в муниципальный жилищный фонд жилого благоустроенного помещения (квартиры) в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Предметом контракта явилась принадлежащая ФИО1 квартира общей площадью хх кв.м., расположенная по адресу: Ххххххххххххххх. 

Пунктом 1.3 указанного муниципального контракта определено, что функциональные, технические и качественные характеристики, а также показатели, позволяющие определить соответствие закупаемой квартиры установленным заказчиком требованиям, содержатся в описании объекта закупки (техническом задании), являющемся приложением № ХХ к контракту.

Согласно технического задания (Приложение № ХХ к контракту), окна в квартире должны быть пластиковые ПВХ.

ХХ.ХХ.ХХХХ комиссией в целях приобретения квартиры в муниципальную собственность, осматривалась спорная квартира. В ходе осмотра были выявлены несоответствия квартиры предъявляемым требованиям, в том числе в комнате № ХХ окна простые, тогда как по требованиям заказчика — ПВХ. Предложено продавцу в срок до ХХ.ХХ.ХХХХ заменить окна. 

ХХ.ХХ.ХХХХ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры в муниципальную собственность, согласно которому жилое помещение соответствует установленным требованиям.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положения о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан с недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе.

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи ХХ.ХХ.ХХХХ ответчиком предоставлен акт приема-передачи квартиры, подтверждающий передачу квартиры соответствующей условиям договора.

Наличие в квартире окон ПВХ без возможности проветривания помещений является явным, а не скрытым недостатком и могло быть зафиксировано в акте приема-передачи.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ не содержит условий о передаче квартиры с окнами ПВХ с конструкцией проветривания, у ответчика не возникло обязательства по замене окон.

В связи с изложенным у истца отсутствуют правовые основания для требования к ФИО1 произвести ремонт и замене окон ПВХ на окна ПВХ с конструкцией проветривания.

На основании изложенного исковые требования администрации МО город Никольск являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Муниципального образования «город Никольск» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Никольский районный суд. Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья - О.А. Шмакова