Дело № 2-376/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, администрации Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, администрации Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование, что на основании договора социального найма жилого помещения № ХХХ от 13 сентября 2017 года является нанимателем квартиры, общей площадью 64,3 кв.м., жилой – 33,5 кв.м., состоящей из трех комнат, в двухквартирном доме по адресу: .... Истец ранее не участвовал в приватизации, 24 октября 2018 года обратился к главе Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области с заявлением о передаче в собственность вышеуказанной квартиры в порядке приватизации, однако оформить право собственности на квартиру не представилось возможным ввиду отсутствия регистрации в реестре муниципального имущества. Отсутствие данного документа является для истца препятствием для осуществления права на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации.

Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,3 кв.м., жилой – 33,5 кв.м., состоящей из трех комнат, в двухквартирном доме по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основания, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку спорная квартира не зарегистрирована в реестре муниципального имущества (л.д. 39).

Представитель ответчик – администрации Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации признает, о чем представил письменное заявление (л.д. 44).

Суд, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, администрации Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьями 2 и 18 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 с 10 февраля 1986 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: .... Иные лица по данному адресу не зарегистрированы (л.д. 9-10, 43).

На основании договора социального найма жилого помещения № ХХХ от 13 сентября 2017 года ФИО1 является нанимателем квартиры, общей площадью 47,5 кв.м, жилой – 34,2 кв.м., состоящей из трех комнат, в двухквартирном доме по адресу: ... (л.д. 14-18).

Решением администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ о согласовании перепланировки жилого помещения ФИО1 дано согласие на перепланировку (демонтаж холодной пристройки, разборку части печки), согласно прилагаемой проектной документации, выполненной ООО «

<

данные изъяты>», техническому паспорту на квартиру (л.д. 20). 

Решением администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ о переустройстве жилого помещения ФИО1 дано согласие на переустройство (демонтаж газовой плиты, установку котла 

<

данные изъяты>), согласно прилагаемому рабочему проекту, выполненному ОАО «

<

данные изъяты>», проектной документации, выполненной ООО «

<

данные изъяты>», техническому паспорту на квартиру (л.д. 21). 

По выполненным работам составлены акты приемочной комиссии № ХХХ и № ХХХ от 27 июня 2018 года, согласно которым завершены работы по демонтажу холодной пристройки, разборки части печки, демонтажу газовой плиты, установки котла 

<

данные изъяты>. Общая площадь квартиры – 64,3 кв.м., жилая площадь – 33,5 кв.м. (л.д. 22-25).

Из справки Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «

<

данные изъяты>» по Центральному федеральному округу № ХХХ от 29 сентября 2017 года следует, что квартира по адресу: ..., имеет общую площадь 64,3 кв.м., жилую – 33,5 кв.м. (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН от 04 октября 2018 года сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют, данные о присвоении государственного учетного номера отсутствуют (л.д. 26).

Согласно справке Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «

<

данные изъяты>» по Центральному федеральному округу, по состоянию на 29 сентября 2017 года ФИО1 в приватизации вышеуказанной квартиры не участвовал (л.д. 12).

24 октября 2018 истец ФИО1 обратился к главе Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области с заявлением о передаче в собственность вышеуказанной квартиры в порядке приватизации (л.д. 11).

13 ноября 2018 года ФИО1 обратился в Вяземский МФЦ - филиал СОГБУ МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером ХХХ, по адресу: ... (л.д. 28).

28 ноября 2018 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии офис межмуниципального Гагаринского отдела Управления Росреестра по Смоленской области ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру в связи с непредставлением правоустанавливающего документа, поскольку в перечне объектов, разграниченных в собственность МО Степаниковское сельское поселение Вяземского района Смоленской области, являющимся приложением к постановлению администрации Смоленской области от 29 декабря 2008 года № ХХХ, которое указано как правоустанавливающий документ в выписке из реестра объектов муниципальной собственности № ХХХ от 24 октября 2018 года, отсутствует объект по адресу: .... Рекомендовано представить документы, подтверждающие возникновение права собственности (л.д. 29).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности МО Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области от 12 февраля 2019 года, квартира по адресу: ..., не зарегистрирована (л.д. 30).

Из справки Комитета имущественных отношений администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 01 марта 2019 года№ ХХХ следует, что квартира по адресу: ..., не значится в реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 41).

13 марта 2019 года администрацией Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области отказано ФИО1 в заключении договора приватизации на квартиру по адресу: ..., по причине того, что вышеуказанная квартира не находится в реестре объектов муниципальной собственности Степаниковского сельского поселения ... (л.д. 42).

Согласно информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 14 марта 2019 года, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ..., по состоянию на 14 марта 2019 года не зарегистрирована в реестре федерального имущества (л.д. 45). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При разрешении заявленных истцом требований суд исходит из следующего.

Собранные по делу доказательства, в их взаимосвязи, бесспорно свидетельствуют о том, что жилое помещение – квартира по адресу: ..., не зарегистрировано в реестрах муниципальной и федеральной собственности Смоленской области и ФИО1 администрацией Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области отказано в заключении договора приватизации на спорную квартиру именно по причине отсутствия регистрации объекта недвижимости в реестре муниципальной собственности, т.е. по причинам, не зависящим от истца и являющимися препятствием в реализации права на бесплатную передачу жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, а также с учетом признания администрацией Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области исковых требований ФИО1, суд удовлетворяет их в полном объеме и признает за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,3 кв.м., жилой 33,5 кв.м., состоящую из трех комнат, в двухквартирном доме по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,3 кв.м., жилой – 33,5 кв.м., состоящей из трех комнат, в двухквартирном доме по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 10.04.2019

Изготовлено мотивированное решение 16.04.2019

Решение вступает в законную силу 17.05.2019