72RS0019-01-2024-000082-84

№ 2-713/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 марта 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием: 

истца - ФИО1, 

представителя ответчика ООО «ВЕГА» ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО «ТРИЦ» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Рябиковой Л.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вега», открытому акционерному обществу «Тюменский расчетно-информационный центр» о возложении обязанности по перерасчету платы, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Вега», ОАО «ТРИЦ» о возложении обязанности произвести перерасчет по 9-ти позициям платежного документа по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования истец мотивирует тем, что ответчиками в отсутствии правовых оснований при начислении платы по жилому помещению с присвоенным лицевым счетом № за ДД.ММ.ГГГГ по 6-ти позициям повышены тарифы: 1) техобслуживания жилья; 2) содержание лифтового хозяйства; 3) управление МКД; 4) уборка лестничных площадок и маршей; 5) содержание придомовой территории; 6) содержание мест накопления ТКО. Так же повышен размер платы по услуге «домофон» с 39 рублей до 46 рублей, добавлена плата за содержание и обслуживание индивидуального теплового узла с тарифом 1,48 рублей/кв.м., изменен в сторону уменьшения тариф по холодному водоснабжению для общедомовых нужд с 0,38 рублей/кв.м. до 0,26 рублей/кв.м. Ссылаясь на решение собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., а так же выражая несогласие с решением Тобольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принятым по требованиям ООО «Вега» и признавшим недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., считает, что начисление платы на основании Постановления Администрации города Тобольска № 36-ПК от 16.05.2022 «О внесении изменения в Постановление Администрации города Тобольска от 16.12.2019 № 10-пк» произведено не правомерно. В целях защиты нарушенного права обратился в суд с настоящим иском (л.д. 7-8, 31). 

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 04 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4 (л.д. 163-166). 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске к ООО «Вега». Требований к ОАО «ТРИЦ» не поддержал (л.д.171), в то же время отказ от данных требований в установленном порядке, не заявил. 

Представитель ответчика ООО «Вега» ФИО2, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась в судебном заседании, письменные возражения поддерживала в полном объеме (л.д. 198). 

Представитель ответчика ОАО «ТРИЦ» ФИО3 действующая на основании доверенности считает, что ОАО «ТРИЦ» является ненадлежащим ответчиком по делу, поддержала доводы письменных возражений (л.д. 107-108).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО4, в судебное заседание не явилась, при наличии извещения. Доказательств уважительности неявки третьим лицом не предоставлено, ходатайств не заявлено. 

При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено судом в отсутствии третьего лица ФИО4 в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив доводы иска, возражений, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписки из финансового лицевого счета, лицевой счет № открыт на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отражено количество проживающих и зарегистрированных лиц – 2 человека. 

В судебном заседании из Выписки из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), копии поквартирной карточки (л.д.64) установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Из копии поквартирной карточки, следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1 и супруга - ФИО4 (л.д.65). 

Управляющей организацией, обслуживающей жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Вега» (ранее ООО «Жилсервис-Восток»), что подтверждает представленная в материалы дела копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.90-96, 212, 213).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Вега», обладает действующим статусом юридического лица, с основным видом деятельности - «управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, с возможностью осуществления дополнительных видов деятельности (л.д. 97-103). 

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает … у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства (статьи 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) договор управления многоквартирным домом - это соглашение между собственниками помещений в многоквартирном доме (заказчик) и управляющей организацией (исполнитель), в силу которого исполнитель обязуется обеспечить содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг заказчику, а заказчик - оплатить соответствующие работы (услуги) исполнителя. Обеспечение содержания общего имущества, равно как и организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, предполагает осуществление управляющей организацией комплекса работ и услуг, в том числе организационного и информационного характера, перечень которых определяется на основании нормативных актов и по соглашению сторон договора управления многоквартирным домом и обусловлен рядом объективных и субъективных факторов.

В связи с этим особенностью договора управления многоквартирным домом является зависимость его предмета и иных условий (в частности, условия о цене) от характеристик конкретного многоквартирного дома (уровня его благоустроенности, состава общего имущества, года и типа постройки и т.д.), изменяющихся потребностей в содержании и ремонте отдельных элементов различных составляющих общего имущества многоквартирного дома, наличия непосредственных договорных связей собственников помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими организациями, общих ожиданий и представлений собственников жилых помещений об уровне комфорта, благоустроенности, безопасности, которые должны обеспечиваться управляющей организацией в многоквартирном доме и прилегающей к нему территории и т.д. Достижение цели договора управления многоквартирным домом - поддержание общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии - в значительной степени зависит от учета указанных обстоятельств при согласовании сторонами договора управления многоквартирным домом условия о его цене.

Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системной связи с другими нормами данного Кодекса, в том числе с частью первой статьи 39, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и с частью первой статьи 156, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом специфики договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162), направлена на поддержание указанного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.).

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм права и разъяснений вышестоящих судов следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.1 Договора управления многоквартирным домом №35 9 микрорайона г. Тобольска Тюменской области, плата за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается на срок не менее года и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, аварийному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление). Стоимость предоставляемых услуг определяется в следующем порядке: цена по содержанию и аварийному (внеплановому) ремонту жилого помещения составляет 9,37 руб./кв.м., в том числе плата за управление 1,44 руб./кв.м., 5,94 руб./кв.м. за содержание и текущий ремонт общего имущества, 1,16 руб./кв.м. за санитарное содержание лестничных клеток, 0,63 руб./кв.м. за содержание придомовой территории, 0,20 руб./кв.м. за содержание мест накопления твердых бытовых отходов. При неизменном ежегодном составе услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация вправе производить 1 (один) раз в год индексацию цен на управление, обслуживание внутридомовых систем и конструктивных элементов дома, уборку лестничных клеток, уборку придомовых территорий, обслуживание мусоропроводов и контейнерных площадок, вывоз твёрдых бытовых отходов на величину, установленную общероссийским индексом инфляции; по предложению управляющей организации собственники помещений на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, ежегодно утверждают только вид работ по текущему ремонту дома. Размер платы за содержание и комплексное обслуживание лифтового хозяйства для «Собственников устанавливается в размере тарифа, утвержденного органами местного самоуправления города для нанимателей помещений. Размер платы за коммунальные услуги определяется тарифами, установленными органами местного самоуправления и региональной энергетической комиссией… Размер платы за содержание придомовой территории руб./кв.м., оборудованной урнами, скамейками, ограждениями, детскими площадками для Собственников устанавливается в размере тарифа, утвержденного органами местного самоуправления города для нанимателей помещений (л.д. 90-96).

ФИО1 при обращении в суд с настоящим иском оспаривается начисления по 9-ти позициям платежного документа по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по 6-ти видам услуг таким как: 1) техобслуживания жилья; 2) содержание лифтового хозяйства, 3) управление МКД, 4) уборка лестничных площадок и маршей; 5) содержание придомовой территории; 6) содержание мест накопления ТКО, указывая, что при начислении платы применены тарифы отличные от установленных общим собранием собственников помещений многоквартирным домом от 24.02.2023г. Полагает, что подлежат применению тарифы, действующие в период с ДД.ММ.ГГГГ Так же указывает на необоснованное включение в состав платы за содержание и обслуживание индивидуального теплового узла с тарифом 1,48 руб./кв.м.; повышение тарифа по домофону с 39 руб./месяц до 46 рублей/месяц; понижение тарифа по комресурсу «ХВ» с 0,38 руб./кв.м. до 0,26 руб./кв.м. 

Сопоставляя представленные истцом квитанции на оплату коммунальных услуг по лицевому счету 

<

***>, который присвоен жилому помещению по адресу: 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, а так же выписку из финансовой лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается, что по сравнению с ноябрем 2023 года тарифы в декабре 2023 года и январе 2024 года были изменены по следующим видам услуг: 1) техобслуживания жилья с 8,12 рублей до 13,97 рублей; 2) содержание лифтового хозяйства с 2,45 рублей до 4,26 рублей, 3) управление МКД с 1,88 рублей до 2,37рублей, 4) уборка лестничных площадок и маршей с 1,93 рублей до 3,09 рублей; 5) содержание придомовой территории с 2,45 рублей до 3,4 рублей; 6) содержание мест накопления ТКО с 0,85 рублей до 0,40 рублей. Дополнительно включена плата за содержание и обслуживание индивидуального теплового пункта с тарифом 1,48 рублей, плата за домофон возросла по тарифу с 39 до 46 рублей, в то время как тариф по холодному водоснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД уменьшился с 0,38 рублей до 0,26 рублей (л.д. 22, 23, 65). 

По состоянию на ноябрь 2023 года начисление платы произведено по тарифам, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом (л.д. 208-210). 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из вступившего в законную силу решения Тобольского городского суда Тюменской области от 13 июля 2023 года, принятого по гражданскому делу №2-1310/2023 - 13.01.2023 года, ООО «Вега» в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД на информационных досках в подъездах указанного дома, разместила предложение о размере платы за содержание жилого помещения сроком на один календарный год. 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принято решение (вопрос 4) о размере платы за услуги: по техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 9,09 руб./кв.м., за услуги по уборке помещений, входящих в состав общего имущества МКД в размере 2,16 руб./кв.м., за услуги по содержанию придомовой территории в размере 2,74 руб./кв.м., за услуги по содержанию мусоропровода в размере 0,96 руб./кв.м., за услуги по управлению МКД в размере 2,1 руб./кв.м., за услуги по содержанию лифтового хозяйства в размере 2,45 руб./кв.м.

Вместе с тем приведенным решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по требованиям ООО «Вега» признано недействительным решение общего собрания собственников общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №35, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в части принятия решения о размере платы за услуги:- по техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 9,09 руб./кв.м.,- за услуги по уборке помещений, входящих в состав общего имущества МКД в размере 2,16 руб./кв.м.,- за услуги по содержанию придомовой территории в размере 2,74 руб./кв.м., -за услуги по содержанию мусоропровода в размере 0,96 руб./кв.м., - за услуги по управлению МКД в размере 2,1 руб./кв.м., - за услуги по содержанию лифтового хозяйства в размере 2,45 руб./кв.м. (л.д. 35-39, 40-44, 45-46). 

При указанных обстоятельствах, поскольку размер платы фактически по договору управления многоквартирным домом установлен не был в связи с истечением годичного срока по тарифам, установленным общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 9 микрорайона от ДД.ММ.ГГГГ, и признанием недействительным решения общего собрания собственников общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливающим новые тарифы, решением Тобольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы, в соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ произведено на основании Постановления Администрации города Тобольска № 36-ПК от 16.05.2022 «О внесении изменения в Постановление Администрации города Тобольска от 16.12.2019 № 10-пк», согласно которому размер платы по техническому обслуживанию и текущему ремонту составил: 1) 13,97 рублей/кв.м. (8,19 рублей/кв.м. - текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, являющихся благоустроенными, 4,18 рублей/кв.м. - техническое обслуживание общего имущества в многоквартирных домах, являющихся благоустроенными; 0,58 рублей/кв.м. - аварийно-диспетчерская служба; 0,14 рублей/кв.м. – дератизация; 0,03 рублей/кв.м. - вывоз и утилизация ртутьсодержащих ламп; 0,85 рублей/кв.м. - техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых приборов учета); 2) 3,09 рублей/кв.м. – уборка помещений общего пользования; 3) 3,40 рублей/кв.м. – плата за содержание придомовой территории (2,17+1,23); 4) 0,40 рублей/кв.м. – плата за содержание мусоропровода; 5) 2,37 рублей/кв.м. - плата за управление многоквартирным домом; 6) 4,26 рублей/кв.м., тариф за содержание и текущий ремонт лифтового оборудования. 

Плата за обслуживание системы ограничения доступа в жилые дома (домофоны) в размере 46 рублей с квартиры так же установлена на основании указанного Постановления Администрации города Тобольска № 36-ПК от 16.05.2022 «О внесении изменения в Постановление Администрации города Тобольска от 16.12.2019 № 10-пк». 

Плата за содержание и обслуживание 1 теплового пункта включена в связи с введением эксплуатацию узла учета тепловой энергии, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом периодической проверки узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 202), уведомлением ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 203), актом ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии (л.д. 204). Размер платы по данной услуге установлен в размере 1,48 рублей/кв.м. на основании Постановления Администрации города Тобольска № 36-ПК от 16.05.2022 «О внесении изменения в Постановление Администрации города Тобольска от 16.12.2019 № 10-пк». 

Обосновывая изменение тарифа по коммунальному ресурсу - холодное водоснабжение потребляемого для общедомовых нужд в сторону уменьшения с 0,38 рублей до 0,26 рублей, ООО «Вега» ссылается на изменение тарифа поставщиком коммунального ресурса (л.д. 205). Уменьшение платы, по данному начислению прав истца, по мнению суда, не нарушает. 

Таким образом, оценив доводы истца в рамках заявленных требований, в соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для возложения на ООО «Вега» обязанности по производству перерасчета платы по платы по 9-ти позициям платежного документа по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по тарифам за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

Не усматривая оснований для удовлетворения этих же требований ФИО1 к ОАО «ТРИЦ», суд основывается на тех же правовых нормах и обстоятельствах, отмечая, что истец в судебном заседании требований к данному ответчику не поддержал, в то же время несмотря на разъяснения, отказ от требований к ОАО «ТРИЦ» в установленном порядке не оформил. ОАО «ТРИЦ» начисление платы произведено на основании договора №6 на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги от 01.02.2008г., заключенному с ООО «Вега» (ранее ООО «Жилсревис-Восток») и по заявлению ООО «Вега» (л.д. 66, 67-84, 109-117, 118-130, 131-149, 150). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в удовлетворении требований к открытому акционерному обществу «Тюменский расчетно-информационный центр» (ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности произвести перерасчет платы по 9-ти позициям платежного документа по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по тарифам за период с ДД.ММ.ГГГГ., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение принято 10 апреля 2024 года. 

Судья А.С. Груздева