Дело № 2-88/2019 (2-713/2018) 

УИД 32RS0012-01-2018-000885-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

22.03.2019 года г.Карачев Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Подрезовой Г.И.,

при секретаре Глыбиной Е.В.,

с участием истца- ответчика ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2, 

ответчика-истца ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным (мнимым)

У С Т А Н О В И Л:

Истец-ответчик ФИО1 обратилась с указанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что 09.08.2018 г., между ФИО1 и ФИО3 был заключен и нотариально удостоверен договор купли - продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> и 1/2 часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Договорная цена продаваемого недвижимого имущества составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

По условиям договора покупатель, ФИО3 должна была рассчитаться за приобретенное имущество до подписания договора. Однако фактически они договорились, что деньги будут переданы после заключения и регистрации сделки. О том, что расчет будет произведен после сделки, они нотариусу не сообщили, т.к. ФИО1 верила ответчице, которая является женой её родного брата.

Имущество было принято ответчицей и произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Однако, после подписания договора и государственной регистрации, ответчица от выплаты оговоренной суммы стала уклоняться, а на её требования написала расписку на сумму 300 000 рублей, которые обязуется выплатить в течение 2-х лет.

Такие условия ФИО1 не удовлетворяют, т.к., в соответствии со ст. 484 ГК РФ, товар должен быть оплачен либо до, либо непосредственно после передачи товара и полностью. Указанная в расписке сумма в 300.000 рублей с выплатой в рассрочку не соответствует условиям договора.

Кроме того, продавая недвижимость значительно ниже кадастровой стоимости, она полагала получить указанную в договоре сумму единовременно для оказания помощи сыну, ФИО5, в погашении задолженности по кредиту.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, в качестве оплаты за проданное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 09.08.2018 г.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования поддержали.

Ответчик-истец ФИО3 исковые требования не признала и заявила встречные исковые требования к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным (мнимым) с приведением сторон в первоначальное положение, обосновывая требования тем, что у сторон не было намерений выполнить условия сделки, а после ее оформления ФИО3 предполагала получить налоговый вычет в размере 70 000 рублей и передать их ФИО1 в счет стоимости объектов. Договоренности о 600 000 руб. у них не было.

Просит признать сделку по договору купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 недействительной.

Представитель ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержала доводы ФИО3

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является та сделка, при совершении которой у обеих сторон отсутствуют намерения создать соответствующие данной сделке правовые последствия, то есть обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, ни одна из сторон не имеет намерения ее исполнять или требовать ее исполнения.

Однако, по общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное, на что указано, в том числе в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом, в силу требований ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 09.08.2018 г., между ФИО1 и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор купли - продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> и 1/2 часть жилого дома с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.3 договора цена продаваемого недвижимого имущества составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, из них земельный участок -10 000 рублей, 1/2 доли в праве на жилой дом- 590 000 рублей.

По условиям п.2.5 договора покупатель, ФИО3 должна была рассчитаться за приобретенное имущество до подписания договора.

Однако фактически указанная сумма покупателем до настоящего времени не выплачена, что не оспаривается сторонами.

Проданное имущество было принято ответчицей-истцом ФИО3 и 15 августа 2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности.

21 ноября 2018 года ФИО3 выдана расписка о том, что она обязуется в течение двух лет выплатить 300 000 рублей за 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка согласно договору купли – продажи от 09 августа 2018 года.

Истец-ответчик ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, что ответчицей не оспаривается.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2018 года соответствует всем требованиям Закона, все условия сделки соблюдены, она не имеет мнимой природы, воля покупателя направлена на достижение правового результата, соответствующего сделке купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчиком-истцом ФИО3 не представлено доказательств того, что стороны сделки действовали исключительно с целью создания видимости сделки.

В связи с чем ее требования не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в суде достоверно установлено, что оговоренная в договоре купли продажи- стоимость части жилого дома и земельного участка до настоящего времени ответчиком –истцом ФИО3 не выплачена истцу-ответчику ФИО1, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ФИО3 подлежат взысканию в пользу ФИО1 600 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, площадью 638 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>, от 09 августа 2018 года в размере 600 000 (шестьсот тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора купли-продажи от 09 августа 2018 года недействительным (мнимым) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2019 года. 

Председательствующий: . Г.И.Подрезова

.

.

. 

.