Дело №2-373/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Покровск 27 июля 2021 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сыроватской О.И., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Кузьминой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Жирковой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к ФИО2. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

В обоснование своих исковых требований, истец указал на то, что ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории Хангаласского улуса, с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Такие права ООО УК «Теплый дом» оговорены в Договоре управления многоквартирными домами № от 01.08.2017г., заключенным с Администрацией МО «Поселок Мохсоголлох», а также в агентском договоре № от 11.01.202021г., заключенном с поставщиком АО ПО «Якутцемент». 

ФИО2 не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги с марта 2019г. по 14.09.2020г. ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма жилого помещения № от 22.11.2018г., заключенного между ответчиком и администрацией МО «Поселок Мохсоголлох». Договор социального найма жилого помещения с ответчиком расторгнут 15.09.2020г, что подтверждается постановлением главы МО «Поселок Мохсоголлох» № от 15.09.2020г. Ответчик ФИО2 состояла на регистрационном учете в данном жилом помещении с 18.11.2009г. по 08.09.2020г. В настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован. За период с марта 2019г. по 14.09.2020г. задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам составила 56 869,84 руб., из них: 2019г. с марта по декабрь включительно сумма задолженности составила 35 366,18 руб.; 2020г. за период с января по 14 сентября включительно сумма задолженности составила 21 503,66 руб. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 56 869,84 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1906,10 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и ссылаясь на те же доводы просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала, и просит в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что указанное жилье не пригодно для проживания, нет условий. Была комиссия, оформлены акты. С 2018г. с ее пенсии удерживают задолженность по решению суда. Также, не согласна с размером площади жилья, имеется письмо прокуратуры, чтобы пересчитали. С указанного жилья она выписалась, не проживает. 95% площади дома поражено грибком, плесенью, дом подлежит реконструкции или сносу. Она является 

<

данные изъяты>. Задолженность образовалась не с марта 2019г., а с апреля 2019г. по декабрь 2019г. в размере 11 698 руб. 70 коп., с апреля 2019г. по 14.09.2020г. -38 459 руб. 75 коп.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории п.Мохсоголлох Хангаласского района РС(Я), с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Данное обстоятельство подтверждается исследованными материалами дела, а именно Договором управления многоквартирным домом № от 01.08.2017г., заключенным с Администрацией МО «Поселок Мохсоголлох», а также агентским договором № от 11.01.202021г., заключенным с поставщиком АО ПО «Якутцемент». 

В пункте 5 части 3 ст.67, части 1 ст.153 ЖК РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подпунктом 1 части 2 ст.153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 1 ст.155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Основания и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно пункту 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Пунктами 105 и 106 Правил предусмотрено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

По факту выявленных нарушений качества коммунальных услуг исполнителем проводится проверка и составляется акт в порядке, предусмотренном пунктами 109 и 110 данных Правил.

Одновременно пунктом 110.1 Правил установлено, что в случае непроведения исполнителем проверки по обращению о нарушении качества услуги в установленный срок, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ (например, показаниями свидетелей, аудиовидеозаписями, заключением эксперта).

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РС(Я), 

<

...>, находится на обслуживании ООО УК «Теплый дом» в соответствии с вышеуказанными договорами. 

Ответчик ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), 

<

...>, по договору социального найма жилого помещения от № от 22.11.2018г., заключенного с администрацией МО «Поселок Мохсоголлох». Указанный договор социального найма жилого помещения расторгнут 15.09.2019г. согласно постановления главы администрации МО «Поселок Мохсоголлох» от 15.09.2020г. №.

Ответчик ФИО2 состояла на регистрационном учете по указанному адресу в период с 18.11.2009г. по 08.09.2020г., что подтверждается поквартирной карточкой ООО УК «Теплый дом» от 27.05.2021г. 

Факт предоставления истцом коммунальных услуг в указанный в иске период ответчиком в судебном заседании не оспаривается. 

Из представленного истцом расчета задолженности и справке ООО УК «Теплый дом» от 01.06.2021г. следует, что по адресу: 

<

...>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2021г. составляет 211 470,07 руб. без учета пени. 

Согласно подп. «з» и подп. «к» п.4 Договора социального найма жилого помещения № от 22.11.2018г., наниматель –ответчик ФИО2 обязалась своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. При расторжении договора также обязалась погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение возникло у ответчика ФИО5 в несовершеннолетнем возрасте, то ее отец –ФИО6 несет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по данному жилому помещению до достижения собственником совершеннолетия. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являясь нанимателем жилого помещения, в нарушение вышеуказанных норм закона, имея обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, свои обязательства по погашению образовавшейся задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги не исполнила, плату за жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме вносила нерегулярно и в недостаточном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена. Действенных мер к погашению образовавшей задолженности до настоящего времени ответчик не предпринимает. 

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, также подтверждается, представленными истцом и исследованными судом, следующими доказательствами:

-финансовыми лицевыми счетами с детализацией по банку данных: центральная группа, адрес: 

<

...>, за период с марта 2019г. по 14.09.2020г. включительно, согласно которым, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2019г. по декабрь 2019г. составляет 35 366,18 руб.; за период с января 2020г. по 14.09.2020г. составляет 21 503,66 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2019г. по 14.09.2020г. составляет 56 869,84 руб..

Проверив правильность представленного истцом расчета, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Расчет составлен с учетом частичной оплаты за ЖКУ. Иного расчета, как и доказательств уплаты денежных средств в счет погашения задолженности за ЖКУ за оспариваемые периоды, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком исполнены ненадлежащим образом, ответчик в сроки, установленные законом, оплату за ЖКУ производила (нерегулярно и в недостаточном объеме), в связи, с чем образовалась задолженность, должных мер к погашению которой не предприняла до настоящего времени. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 56 869,84 руб.

Доводы о необходимости снижения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по причине оказания истцом услуг не надлежащего качества, ничем не подтверждены. 

Частью 10 ст.156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация либо лица, оказывающие услуги, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. При этом, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Ответчиком в нарушение требований части 1 ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем качестве работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного №1 по ул.Соколиная п.Мохсоголлох, оказываемых истцом, не представлено доказательств превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 1906,10 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Жирковой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги –удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с марта 2019г. по 14.09.2020г. включительно в размере 56 869 рублей 84 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1906 рублей 10 копеек, а всего 58 775 (Пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 94 копеек. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: п/п Сыроватская О.И.

Копия Верна: Судья О.И. Сыроватская 

Решение в окончательной форме составлено 27.07.2021г.