РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Потаповой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5485/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником квартиры 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий самовольно произвел перепланировку и переустройство в квартире: площадь кухни № (согласно экспликации), увеличена счет площади жилой комнаты № (согласно экспликации), разобрана перегородка с дверным проемом; в жилой комнате № устроена перегородка с выделением ванной комнаты и гардероба, в ванной комнате установлена ванна и раковина; между гардеробом м жилой комнатой № (согласно экспликации) устроен в межкомнатной перегородке дверной проем; между жилой комнатой № (согласно экспликации) и коридором № (согласно экспликации) заложен дверной проем и устроен новый между коридором № (согласно экспликации); жилая комната № (согласно экспликации) увеличена за счет площади коридора № (согласно экспликации) и кладовой № (согласно экспликации), разобраны перегородки; ванная комната № (согласно экспликации) используется как постирочная комната, в результате изменений квартира стала трехкомнатной. Общая площадь четырехкомнатной квартиры до изменений составляла – 117,5 кв.м., в том числе жилая – 67,5 кв.м., после выявления изменений общая площадь составила – 113,6 кв.м., в том числе жилая 62,3 кв.м., число комнат 3. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Заслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: площадь кухни № (согласно экспликации), увеличена счет площади жилой комнаты № (согласно экспликации), разобрана перегородка с дверным проемом; в жилой комнате № устроена перегородка с выделением ванной комнаты и гардероба, в ванной комнате установлена ванна и раковина; между гардеробом м жилой комнатой № (согласно экспликации) устроен в межкомнатной перегородке дверной проем; между жилой комнатой № (согласно экспликации) и коридором № (согласно экспликации) заложен дверной проем и устроен новый между коридором № (согласно экспликации); жилая комната № (согласно экспликации) увеличена за счет площади коридора № (согласно экспликации) и кладовой № (согласно экспликации), разобраны перегородки; ванная комната № (согласно экспликации) используется как постирочная комната. В результате изменений квартира стала трехкомнатной.

Общая площадь четырехкомнатной квартиры до изменений составляла – 117,5 кв.м., в том числе жилая – 67,5 кв.м., после выявления изменений общая площадь составила – 113,6 кв.м., в том числе жилая 62,3 кв.м., число комнат 3. Документы, разрешающие перепланировку, не представлены.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государтсвенного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., справкой о технико – экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническим паспортом.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», следует, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям перепланировки (переустройства) квартиры по адресу: 

<

адрес> установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий гордских и сельских поселений. К водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения ООО «Легион 3000», следует, что выполненная перепланировка жилой квартиры 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным нормам, несущие и ограждающие конструкции квартиры и всего дома после проведенной перепланировки, находятся нормативном техническом состоянии. Плита перекрытия над помещениями №, № и № опираются на внутренние несущие стены, демонтаж не несущей перегородки между помещениями № и №, № и № не повлияют на несущую способность строительных конструкций жилого дома. Плита перекрытия над помещениями № и № опираются на внутренние несущие стены, демонтаж не несущей перегородки между помещениями № и № не повлияет на несущую способность строительных конструкций жилого дома. Указанная квартира может использоваться по своему назначению, как жилая квартира не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан.

Таким образом, поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью – 113,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 62,3 кв.м. в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 113,6 кв.м., в том числе жилой – 62,3 кв.м. в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии со следующими изменениями: площадь кухни № (согласно экспликации), увеличена счет площади жилой комнаты № (согласно экспликации), разобрана перегородка с дверным проемом; в жилой комнате № устроена перегородка с выделением ванной комнаты и гардероба, в ванной комнате установлена ванна и раковина; между гардеробом м жилой комнатой № (согласно экспликации) устроен в межкомнатной перегородке дверной проем; между жилой комнатой № (согласно экспликации) и коридором № (согласно экспликации) заложен дверной проем и устроен новый между коридором № (согласно экспликации); жилая комната № (согласно экспликации) увеличена за счет площади коридора № (согласно экспликации) и кладовой № (согласно экспликации), разобраны перегородки; ванная комната № (согласно экспликации) используется как постирочная комната. В результате изменений квартира стала трехкомнатной.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через суд Центрального района г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

Судья О.А. Амбарникова