УИД 72RS0025-01-2025-004173-22

Дело № 2-5545/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 23 июня 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к ТСН «Даудель» о понуждении к исполнению предписания,

установил:

ГЖИ ТО обратилась в суд с иском к ТСН «Даудель» об обязании в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписаниях инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выявить и устранить причины протечек в паркинге многоквартирного дома в районе машиномест №№,№,№,№,№,№, №, №, а также напротив двери входа в паркинг из подъезда №; выявить и устранить причины увлажнения и повреждения стен в подъезде № на 3 этаже из-за попадания воды с балкона; выполнить работы по установке приборов отопления в местах общего пользования; выполнить работы по устранению следов затопления, а именно восстановлению штукатурного и окрасочных слоев стен мест общего пользования на 3 этаже в подъезде №, в паркинге многоквартирного дома; выполнить работы по замене повреждений плитки пола на 1 этаже в подъезде №.

Требования мотивированы тем, Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки ГЖИ ТО выданы ответчику предписания № о необходимости выявить и устранить причины протечек, выполнить работы по установлен приборов отопления, с указанием срока до ДД.ММ.ГГГГ и №№ о необходимости выполнения работ по устранению следов затопления, а именно восстановлению штукатурно окрасочного слоев стен и потолка мест общего пользования на 15 этаже в подъезде №, стен мест общего пользования на 1 и 3 этаже в подъезде № в паркинге многоквартирного дома, выполнению работ по замене поврежденной плитки пола н 1 этаже в подъезде № многоквартирного дома 

<

адрес>, с указанием срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что предписания не исполнены в полном объеме, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме. Выдать новое предписание и возбудить дело об административном правонарушении не представляется возможным в силу пункта 7 (2) Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 г. №, в соответствии с которым принято решение об оставлении исполнения предписания на контроле.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Даудель» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области поступило обращение ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес> по вопросу нарушения жилищных прав, неудовлетворительного содержания общего имущества собственников в доме.

На основании вышеуказанного обращения, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Тюменской области принято решение № о проведении инспекционного визита в отношении ТСН «Даудель», ДД.ММ.ГГГГ составлен акт внепланового инспекционного визита, установлено: ненадлежащее содержание кровли многоквартирного дома, выразившееся в проявлении протечек на 15 этаже лестничной клетки подъезда №, протечки в паркинге многоквартирного дома в районе машиномест №, №,№,№,№,№,№,№, а также напротив двери входа в паркинг из подъезда №, увлажнение и повреждение стен в подъезде № на 3 этаже из-за попадания воды с балкона, протечки из смотрового люка в холле на 1 этаже подъезда №, повреждения внутренней отделки потолка и стен мест общего пользования на 15 этаже а подъезде №, стен мест общего пользования на 3 этаже в подъезде №, в паркинге многоквартирного дома; повреждения плитки на 1 этаже в подъезде №, частичное отсутствие отопительных приборов в местах общего пользования (л.д. 25-30). К акту приложен протокол осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Акт содержит подпись представителя ответчика об ознакомлении с вышеуказанным актом ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам внепланового инспекционного визита выдано предписание от № о необходимости выявить и устранить причины протечек, выполнить работы по установлен приборов отопления, с указанием срока до ДД.ММ.ГГГГ и предписание № о необходимости выполнения работ по устранению следов затопления, а именно восстановлению штукатурно окрасочного слоев стен и потолка мест общего пользования на 15 этаже в подъезде №, стен мест общего пользования на 1 и 3 этаже в подъезде № в паркинге многоквартирного дома, выполнению работ по замене поврежденной плитки пола н 1 этаже в подъезде № многоквартирного 

<

адрес>, с указанием срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

На основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № инспекцией проведено выездное обследование, по итогам которого установлено неисполнения предписания в полном объеме, подтвердились: повреждения внутренней отделки стен мест общего пользования на 3 этаже в подъезде №, потолка и стен в паркинге многоквартирного дома, повреждение плитки пола на 1 этаже в подъезде №, частичное отсутствие отопительных приборов в местах общего пользования. Составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 36-37).

На основании мотивированного представления специалиста ГЖИ ТО от ДД.ММ.ГГГГ п. 1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен в части выполнения работ по устранению повреждений внутренней отделки потолка и стен мест общего пользования на 15 этаже в подъезде №, стен мест общего пользования на 1 этаже в подъезде №, а также прекращен п. 2 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № в части устранения протечек из смотрового люка в холле на 1 этаже подъезда № ввиду его исполнения (л.д. 38-47).

Таким образом п. 1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № в остальной части поставлен на контроль, так п. 1,3,4 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Полномочия Государственной жилищной инспекции Тюменской области определены постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2010 г. №-п «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Тюменской области».

В соответствии с Постановлением Губернатора Тюменской области от 18.04.2005 г. № 35 «О системе исполнительных органов государственной власти области», инспекция является исполнительным органом государственной власти Тюменской области.

Согласно ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе, о понуждении к исполнению предписания.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 95 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", при неисполнении предписания в установленные сроки, контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения, вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания.

Разделом II Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлены требования к содержанию общего имущества.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») закрепляет минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения предписаний ГЖИ ТО от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №№, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Тюменской области удовлетворить.

Обязать ТСН «Даудель», ИНН 

<

***>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписаниях инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №№, а именно: выявить и устранить причины протечек в паркинге многоквартирного дома в районе машиномест №№,№,№,№,№,№, №, №, а также напротив двери входа в паркинг из подъезда №; выявить и устранить причины увлажнения и повреждения стен в подъезде № на 3 этаже из-за попадания воды с балкона; выполнить работы по установке приборов отопления в местах общего пользования; выполнить работы по устранению следов затопления, а именно восстановлению штукатурного и окрасочных слоев стен мест общего пользования на 3 этаже в подъезде №, в паркинге многоквартирного дома; выполнить работы по замене повреждений плитки пола на 1 этаже в подъезде № многоквартирного дома 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 07 июля 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская