№2-2185/2024

УИД 91RS0024-01-2024-001028-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.03.2024 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Тимошенко И.А., при секретаре Ченгарь Л.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности оплатить задолженность по коммунальным платежам, долгам, понуждении к продаже квартиры по рыночной цене,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности на ФИО3 изыскать средства и погасить задолженность за коммунальные услуги; возложении обязанности на ФИО2 оплатить задолженность за коммунальные услуги, оформить правоустанавливающие документы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; возложении обязанности на ответчиков совместно с истцом продать 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> по рыночной цене и получить вознаграждение от продажи согласно своим долям в праве собственности.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками вышеуказанной квартиры. Между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой. 

Истец проживал в спорной квартире в период с 2013 по август 2021.

Истец постоянно оплачивает коммунальные услуги и налог на недвижимость согласно своей доли в квартире по месту регистрации; до сентября 2022 оплачивал коммунальные услуги по потреблению воды, электроэнергии.

На основании решения суда созданы отдельные лицевые счета по потреблению коммунальных услуг, за исключением воды и электроэнергии.

ФИО3 в спорной квартире не проживает, образовавшиеся долги по коммунальным услугам не оплачивает.

ФИО2 проживает в спорной квартире. Неоднократно истец предлагал продать квартиру, однако поступавшие от агентов, покупателей, которых находил ответчик, предложения цены за квартиру значительно меньше рыночной стоимости. Указанную стоимость обосновывали отсутствием документов на долю ФИО2, оформленных в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку ответчики уклоняются от погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, а также от продажи спорной квартиры по рыночной цене, истец обратился в суд с указанным иском о понуждении их совершить данные действия.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Из расчетов по коммунальным услугам следует, что имеется задолженность по оплате услуг по водоснабжению и электроэнергии, а также по взносам на капитальный ремонт.

Кроме этого, материалы дела содержат квитанции о несении истцом расходов по оплате коммунальных услуг в период 2021-2022гг.

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- на ФИО2 возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 3/10 доли от всех начисленных платежей;

- на ФИО3 возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/5 доли от всех начисленных платежей.

Определением мирового судьи судебного участка №

<

номер> Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от 

<

дата> утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 возмещает ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с 03.2016 по 11.2018 в размере 35 000,00 руб.

Статьями 9-11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

Способы защиты гражданских прав изложены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что действующим законодательством не предусмотрена возможность понуждения собственника произвести отчуждение своей собственности, поскольку право распоряжения указанным имуществом принадлежит непосредственно собственнику и носит волеизъявительный характер.

Ввиду чего у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в части требований о возложении обязанности на ответчиков совместно с истцом продать 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> по рыночной цене и получить вознаграждение от продажи согласно своим долям в праве собственности, а также требования о возложении обязанности на ФИО2 оформить правоустанавливающие документы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Учитывая данные положения закона, суд приходит к выводу о том, что действующим законодательством не предусмотрена возможность понуждения оплаты задолженности по коммунальным услугам, поскольку обязанность оплаты коммунальных услуг возложена на собственника в силу закона. В тоже время правом взыскать данную задолженность обладает непосредственно поставщик указанных услуг.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на ответчиков изыскать средства и погасить задолженность за коммунальные услуги у суда не имеется.

Также суд обращает внимание истца, что в случае несения им единолично судебных расходов по содержанию данной квартиры, он вправе требовать от иных долевых собственников компенсации в соответствии с размером их доли.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 03.04.2024.

Председательствующий судья И.А. Тимошенко