Дело № 2-1130/2024

УИД 68RS0004-01-2024-001451-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А., 

при секретаре Кожевниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО4, которой принадлежал земельный участок №, площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время СТ «Ветеран» переименовано в СНТСН «Садовник» Границы земельного участка внесены в ЕГРН как ранее учтенные. В результате кадастровых работ по межеванию земельного участка было выявлено, что необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым номером №.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении местоположения границ и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.совхоза Комсомолец; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив наложение (пересечение) части земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь наложения составляет 931 кв.м. 

Истец ФИО6 и представитель истца ФИО7 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель третьего лица СНТСН «Садовник» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). 

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.11, 13).

Согласно сообщения нотариуса г.Тамбова и Тамбовского района ФИО13 наследство после ФИО4 по всем основаниям приняла дочь ФИО1, которой выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию на доли в праве общей долевой собственности в квартире в г.Тамбове и свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилое строение в СНТ «Вагонник». В состав наследственного имущества заявлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д. 61).

В заявлении в адрес суда ФИО3 указывает, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, на наследство не претендует (л.д. 66).

На основании изложенного, учитывая, что истец приняли наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу в установленный законом срок, исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из части 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части..

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 29.09.1993 № 1622 в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок № в садоводческом товариществе «Ветеран» площадью 0,1 га (л.д. 96, 97). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.10.1993, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено наложение земельного участка на часть земельного участка с кадастровым номером №, контур 1, площадью 69000 кв.м, который поставлен на кадастровый учет ранее в июне 2018 по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО14 в СК «Регион-68». Площадь пересечения (наложения) составляет 931 кв.м. С 1993 года данное местоположение земельных участков отведено гражданам для создания садоводческого товарищества «Ветеран» под садоводство и земельные участки распределены гражданам в собственность.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 69000 кв.м с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в системе координат МСК-68.

Согласно материалам реестрового дела ФИО2 приобрел указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 02.02.2021, заключенного с ИП ФИО11 (л.д. 121-122). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 09.06.2018 на основании межевого плана от 30.05.2018, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка площадью 388000 кв.м с кадастровым номером № на основании решения его собственника ИП ФИО11 (л.д.123). Исходный земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № на основании описания земельных участков от 20.10.2008, подготовленного ООО «Земля» и протокола общего собрания собственников земельных долей.

Земельный участок истца с кадастровым номером № находится в границах СНТ «Ветеран» (в настоящее время – СНТСН «Садовник»), что следует из материалов дела.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 09.06.2018 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который был сформирован ранее и предоставлен в собственность. Площадь пересечения земельного участка истца с земельным участком ответчика составляет 931 кв.м, что отражено на плане границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, часть земельного участка, принадлежащего истцу, не входила в его состав. 

Таким образом, в состав земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, была необоснованно включена часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кадастровым инженером при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 68:20:4009004:14 ввиду ошибки в графической базе данных допущена ошибка в виде несоответствия фактических границ в пределах участка его кадастровым границам. 

Данное обстоятельство влечет реальную угрозу нарушения права истца.

Возражений от собственников смежных земельных участков относительно местоположения границ земельного участка истца в ходе рассмотрения дела не поступило. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить площадь 931 кв.м пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 994 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно плана границ от 13.09.2019, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Калугина И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 19.07.2024.