Дело № 2 -1164/2024

УИД 11RS0006-01-2024-002100-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Маркелова К.Б., 

при секретаре судебного заседания Садыковой А.В., 

с участием прокурора Селивановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 ноября 2024 года в ... Республики Коми гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Октай оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 которым просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., обязать ОВМ ОМВД России снять ФИО3 снять с регистрационного учета.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности.дд.мм.гггг. он приобрел квартиру у ФИО1, на момент продажи в квартире были зарегистрированы ФИО1 и члены его семьи - ФИО3 и ФИО Согласно п. 3. 8 договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Право собственности зарегистрировано дд.мм.гггг., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В нарушение вышеуказанного договора купли-продажи, на данный момент ответчик ФИО3 не снялся с регистрационного учета, что подтверждается копией поквартирной карточки от дд.мм.гггг., а ответчик ФИО1 не обеспечил снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в установленный договором купли-продажи ...-дневный срок. В настоящее время ответчики уже более года не проживают в данной квартире. Указывает, что интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, ответчики утратили. Адреса их фактического проживания истцу не известны. С момента выезда из квартиры ФИО1 перестал выходить с истцом связь, никаких действий по обеспечению снятия с регистрационного учета ответчика ФИО3 не предпринимает. Ответчик ФИО3 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют. ФИО2, как собственник квартиры, вынужден нести расходы по содержанию квартиры, в то время как ответчик ФИО3 формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика ФИО3 в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В последующем истец уточнил исковые требования: просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ФИО3, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Требования к ФИО1 не заявляет.

Лица, участвующие в деле извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился – извещен по известному суду адресу. 

Третье лицо ОВМ ОМВД России по ... своего представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки суд не известили. 

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.233ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли – продажи спорного жилого помещения, заключенного с ФИО1 дд.мм.гггг. является собственником жилого помещения. В соответствии с договором продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано дд.мм.гггг., однако из поквартирной карточки ООО «Арктика Сервис» от дд.мм.гггг. о регистрации лиц в жилом помещении следует, что на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с переходом права собственности на жилое помещение истцу, ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением и требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и ограничивает возможность реализации истцом своих прав собственника жилого помещения. Учитывая, что судом удовлетворены требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования о снятии его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, в связи с чем с ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 195-198,233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 Октай оглы, дд.мм.гггг. г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 Октай оглы, дд.мм.гггг. г.р., в пользу ФИО2, дд.мм.гггг. г.р., судебные расходы в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.

Председательствующий К.Б. Маркелов