РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2-1292/2023

УИД 56RS0008-01-2023-001028-56

г.Бузулук 07 ноября 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К., 

с участием помощника Бузулукского межрайонного прокурора Оренбургской области Писковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. В обоснование своих требований указал, что истцу, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ** ** ****. В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ** ** **** года рождения, ФИО3, ** ** **** года рождения, ФИО4, ** ** **** года рождения. Указанное обстоятельство подтверждает справка ООО УК «Служба заказчика» от ** ** ****. В настоящее время имеет место нарушение прав истца и его законных интересов со стороны ответчиков. Ответчики отказываются добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета. В своем уточненном исковом заявлении, просит прекратить право ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещались судом по адресу регистрации, имеющемуся в материалах дела, однако конверты с извещением вернулись с пометкой "истек срок хранения".

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав заключение помощника прокурора Писковой Ю.В., полагавшей иск о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ст. 304, 301 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 235 ГК РФ, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (ч.2.).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч.1 ст. 237 ГК РФ).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч.2 ст. 237 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ** ** **** является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ** ** **** года рождения, с ** ** **** и по настоящее время, ФИО3, ** ** **** года рождения, с ** ** **** и по настоящее время, ФИО4, ** ** **** года рождения, с ** ** **** и по настоящее время.

Решением суда от ** ** ****, вступившим в законную силу ** ** ****, исковые требования ПАО «Совкомбанк» были удовлетворены, суд решил реализовать меры по обеспечению исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному ** ** **** между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО3, ФИО2 о предоставлении кредита в сумме 333 104,33 рублей на срок 60 месяцев под 18,9% годовых - обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 41,7 кв.м., пятый этаж, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость для публичных торгов в размере 1 504 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

** ** **** решением Бузулукского районного суда, вступившим в законную силу ** ** ****, исковое заявление ФИО3, ФИО2, к ПАО «Совкомбанк», ТУ Росимущества по 

<

адрес>, ФИО1 об отмене результатов торгов по реализации арестованного имущества, признании собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставлено без удовлетворения. 

Однако ответчики в настоящее время остаются зарегистрированными и проживают по вышеуказанному адресу. 

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. То же следует из п. 1 ст. 288 ГК РФ.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2).

Из смысла ст.31 ч.1 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Суд соглашается с позицией истца о том, что наличие проживающих и зарегистрированных в недвижимом имуществе ответчиков препятствует ему в осуществлении права собственности, то есть истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением, поскольку в нем без каких-либо законных оснований проживают ответчики.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив, что с момента возникновения права собственности истца на квартиру ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, законные основания для их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении отсутствуют, ответчики членами семьи собственника спорной квартиры не являются, соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1

При этом, суд исходит из того, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе, вправе требовать выселения бывшего собственника и членов его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение требований о признании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими, а равно прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ** ** **** года рождения, уроженку 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> ФИО4, ** ** **** года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить без предоставления иного жилого помещения ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ** ** **** года рождения, уроженку 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, ФИО4, ** ** **** года рождения, уроженку 

<

адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты> ФИО3, ** ** **** года рождения, уроженки 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), ФИО4, ** ** **** года рождения, уроженки 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2023 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-1292/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-001028-56), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.