З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 28 октября 2024 года

Дело № 2-660/2024

55RS0038-01-2024-000825-86

Резолютивная часть заочного решения оглашена 28.10.2024 года.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 11.11.2024 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

при секретаре Павловой К.А.

с участием помощника прокурора Черлакского района Турчаниновой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ГАМ и ГНМ, к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ГАА, ГТА, ГАА, ГВА, ГАВ, ГМА, ГМА, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Гребень Ю.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ГАМ и ГНМ обратилась в суд к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ГАА, ГТА, ГАА, ГВА, ГАВ, ГМА, ГМА с иском, которым просила признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

В последующем Гребень Ю.Д. исковые требования были уточнены, а именно: просила признать ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, к остальным ответчикам требования не поддержала.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ей и ее детям принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>. В указанной квартире при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества были зарегистрированы ответчики: ФИО2 и члены его семьи: дочь ФИО4 и супруга ФИО5, указанные лица при подписании договора купли-продажи недвижимости обещали сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течении месяца, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнили. Ранее на регистрационном учете в миграционном пункте ОМВД России по Черлакскому району по указанному адресу состояли: ГАА, ГАА, ГВА, ГТА, ГАВ, ГМА, ГМА В указанном жилом помещении ответчики не проживают, соглашения по порядку пользования жилым помещением с ответчиками не составлялось, оплату коммунальных услуг ответчики не производят. Регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным имуществом. 

В судебном заседании истец Гребень Ю.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ГАМ и ГНМ отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу их регистрации. 

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Черлакскому району, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд определил о рассмотрении дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. 

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО3 совместно с ее несовершеннолетними детьми ГАМ и ГНМ являются долевыми собственниками жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 19.08.2021 г., заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), последней приобретена в собственность квартира и земельный участок у покупателя, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно п.п. 5.6 договора, продавец уведомляет покупателя о том, что в спорном недвижимом имуществе зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО4, которые утрачивают право проживания и пользования указанным недвижимым имуществом.

Согласно свидетельств о рождении III-КН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, III-КН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> родителями ГНМ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ГАМ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения являются ГМН и ФИО3

Согласно свидетельства о расторжении брака I-КН 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> брак между ГМН и ФИО3 прекращен 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на основании решения мирового судьи судебного участка 

<

№> в Черлакском судебном районе 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, после расторжения брака истцу присвоена фамилия Гребень. 

Согласно справки Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 09.11.2022 года ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время, совместно с ним по данному адресу проживают ФИО4 (дочь), ФИО5 (жена).

Согласно адресной справки Миграционного пункта ОМВД России по Черлакскому району от 13.08.2024 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности Гребень Ю.Д., зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ГАА, ГАА, ГВА, ГТА, ГАВ, ГМА, ГМА, ФИО5

Согласно претензии ФИО6 от 12.08.2024 г. ФИО2, ФИО4, ФИО5, ГАА, ГАА, ГВА, ГТА, ГАВ, ГМА, ГМА предложено в срок до 20.08.2024 г. добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.10.2024 г., собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, расположенное по вышеуказанному адресу является ФИО3, по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит ГАМ и ГНМ

Согласно ответа МП ОМВД России по Черлакскому району от 09.10.2024 г. ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 10.01.2013 г. по настоящее время. 

Согласно ответа МП ОМВД России по Черлакскому району от 09.10.2024 г. ФИО4 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована по адресу 

<

адрес> 10.01.2013 г. по настоящее время. 

Согласно ответа МП ОМВД России по Черлакскому району от 09.10.2024 г. ФИО5 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована по месту пребывания по адресу 

<

адрес> 26.02.2020 г. по 26.02.2025 г. 

Согласно ответа МП ОМВД России по Черлакскому району от 09.10.2024 г. ГАА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована по адресу 

<

адрес> 15.01.2013 г. по настоящее время. 

Согласно ответа МП ОМВД России по Черлакскому району от 09.10.2024 г. ГТА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована по адресу 

<

адрес> 15.01.2013 г. по настоящее время. 

Согласно ответа МП ОМВД России по Черлакскому району от 09.10.2024 г. ГАА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 15.01.2013 г. по настоящее время. 

Согласно ответа МП ОМВД России по Черлакскому району от 09.10.2024 г. ГВА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 15.01.2013 г. по настоящее время. 

Согласно ответа МП ОМВД России по Черлакскому району от 09.10.2024 г. ГАВ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 15.01.2013 г. по настоящее время. 

Согласно ответа МП ОМВД России по Черлакскому району от 09.10.2024 г. ГМА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 15.01.2013 г. по настоящее время. 

Согласно ответа МП ОМВД России по Черлакскому району от 09.10.2024 г. ГМА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 15.01.2013 г. по настоящее время. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в жилом помещении истца по адресу 

<

адрес>, не проживают, участия в содержании жилья не принимают, соглашения с собственником данного жилого помещения на их проживание не имеется. Сама по себе регистрация в жилом помещении без цели проживания является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении препятствует ему осуществлять права собственника в полном объеме, ответчики в жилом помещении не проживают, участия в содержании не принимают, договора либо соглашения на их проживание в доме истца не имеется, доказательств наличия у ответчиков прав на проживание в жилом помещении по вышеуказанному адресу не имеется, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ГАМ и ГНМ – удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО5 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО5, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л.Околелов