30RS0009-01-2024-002282-11

№ 2-124/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гусевой Т.В.,

с участием прокурора Камызякского района Астраханской области Агаева Д.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1, был заключен договор социального найма о предоставлении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 24 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» и ФИО1, заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, в соответствии с которым размер платы за социальный наем жилого помещения составляет 369,60 руб. в месяц. Согласно договору социального найма и дополнительного соглашения к договору социального найма наниматель обязан своевременно вносить плату за социальный наем жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены обязательства по внесению платы за социальный наем жилого помещения, образовалась задолженность по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., чем нарушено условие договора социального найма. В связи с чем, представитель истца просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» задолженность по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между 

<

данные изъяты> и ФИО1 и обязать ФИО1 передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что задолженность по договору социального найма погашена в полном объеме, с момента заключения договора социального найма и до настоящего времени ФИО1 не имеет в собственности какого-либо жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1, был заключен договор социального найма о предоставлении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» и ФИО1, заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, в соответствии с которым размер платы за социальный наем жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно договору социального найма и дополнительного соглашения к договору социального найма наниматель обязан своевременно вносить плату за социальный наем жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. В случае невнесения платы в течение 6-ти месяцев и более, договор может быть расторгнут.

Из материалов дела следует, что ответчиком в период с Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены обязательства по внесению платы за социальный наем жилого помещения, образовалась задолженность по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб.

Как установлено, судом на момент рассмотрения дела задолженность за найм жилого помещения была полностью погашена, о чем свидетельствует, чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате найма жилого помещения на сумму 

<

данные изъяты> рублей, а также пояснения представителя истца о погашении суммы задолженности.

Представитель истца в судебном заседании не отрицала факт полной оплаты задолженности ответчиком.

Решением Камызякского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года на администрацию муниципального образования «Камызякский район» возложена обязанность предоставить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма благоустроенное жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, пригодное для проживания и отвечающее санитарно-гигиеническим нормам, общей площадью не менее 24 кв.м. 

Также из решения следует, что Распоряжением администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2 распоряжения изложен в следующей редакции: «2. Отселить жителей многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ»; распоряжение дополнено пунктом 3 следующего содержания: «3. Осуществить снос многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после отселения всех жителей многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>». Распоряжение вступило в силу со дня его подписания.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ФИО1 не имеет на праве собственности иного жилого помещения.

Доводы представителя истца, о том, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, является не состоятельным, поскольку согласно акта экспертного заключения, составленного 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, данное строение не отвечает требованиям применяемым к жилым помещениям и не является пригодным для постоянного проживания граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора социального найма и взыскании задолженности за найм жилого помещения, не имеется, поскольку задолженность за найм жилого помещения на момент рассмотрения дела, ФИО5 погашена в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков