К делу № 2-14659/2025

Решение

Именем Российской Федерации

«14» октября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Ипчиди К.М.,

помощника судьи Коваленко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления МКД,

Установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в исполнении условий договора по управлению многоквартирным домом. Требования мотивированы тем, что многоквартирный 

<

адрес>, в 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК - Краснодар» на основании договора управления многоквартирным домом от 31 декабря 2008 №. Обслуживающей организацией, которой, выполняются работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме является ООО «РЭП №». Ответчики являются собственниками 

<

адрес> вышеуказанном многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В связи с поступлением многочисленных обращений жильцов указанного МКД в ООО «РЭП №» по вопросу работоспособности общедомового канализационного трубопровода, проходящего по кухонному стояку, причиной которой является засор. Однако, выполнить работы по замене участка трубопровода от тройника квартиры ответчика с прохождением через технический этаж не представляется возможным, ввиду не предоставления ответчикам доступа в квартиру. Истцом направлялись уведомления о предоставлении осмотр технического состояния фановой трубы, однако получить указанное уведомление ответчики отказываются, о чем был составлен акт о не предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, представитель общества обратился в суд и просит обязать ответчиков не чинить препятствия в надлежащем исполнении условий договора, путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар» ООО «РЭП №» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу системы фекальной канализации, расположенного в жилом помещении №, в том числе, путем демонтажа своими силами и за свой счет конструкций, ограждающих трубопровод, препятствующий выполнению ремонтных работ, в случае их наличия, для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №» ремонтных работ в отношении трубопровода системы фекальной канализации, расположенного в жилом помещении. Взыскать с ФИО2 и ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> и почтовой корреспонденции в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, многоквартирный 

<

адрес>, находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора управления Многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение №, расположенное по указанному выше адресу принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. 

Как установлено судом, пояснений истца, в результате действий ответчика созданы препятствия, в осуществлении надлежащего технического содержания и ремонта элементов общедомового имущества, в связи с аварийным состоянием выполнить работы по замене участка трубопровода фановой трубы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение для выполнения работ ответчики не предоставили. Истцом направлено уведомление, с требованием предоставить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. В присутствие соседей, вручить уведомление нарочно, ответчики отказались, о чем внесена запись в уведомление, и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный отказ в допуске в квартиру для выполнения необходимых работ нарушает права других собственников помещений указанного МКД на благоприятные условия проживания.

Стояк трубопровода общедомовым имуществом в силу ст. 36 ЖК РФ. 

Положениями ст. 253 ГК РФ собственники владеют и пользуются общим имуществом. Общедомовые инженерные сети должны находиться в свободном доступе для выполнения осмотра и ремонтных работ обслуживающими организациями. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке п. 85 правил, время, но не чаще 1 раза в три месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время. 

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В состав обязанностей ООО «ГУК-Краснодар», как управляющей организации, входит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту инженерных коммуникаций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а собственники согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ обязаны пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие препятствий со стороны ответчиков в допуске представителей истца к общему имуществу МКД.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены судебные расходы по оплате почтовых направлений в общей сумме 

<

данные изъяты>, которые необходимо взыскать солидарно с ответчиков. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска в суд ООО «ГУК-Краснодар» оплачена пошлина в доход государства в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 не чинить ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, путем предоставления беспрепятственного доступа в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «РЭП №» к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу системы фекальной канализации, расположенного в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в том числе: путем демонтажа своими силами и за свой счет конструкции, ограждающие трубопровод, препятствующие выполнению обследования и проведения работ, в случае их наличия, для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №» ремонтных работ в отношении трубопровода системы фекальной канализации, расположенного в жилом помещении.

Взыскать в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины – 

<

данные изъяты> и почтовой корреспонденции – 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –