25RS0029-01-2019-001503-72

Дело № 2-1608/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 С.чу о взыскании долга по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГ между истцом и арендатором ФИО2 на основании постановления главы муниципального образования от 14.05.2002 № 567 «О правах на землю» был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью XXXX га, расположенный в г. Уссурийске по XXXX, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, с целевым назначением - хранение и переработка черных и цветных металлов. Категория земель - земли поселений. В соответствии с п. 1.2 настоящий договор заключен сроком на двадцать пять лет.

Договор является одновременно актом приема-передачи названного земельного участка арендатору в срочное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 арендатор выплачивает арендодателю в течение всего срока действия настоящего договора за пользование участком арендную плату, которая устанавливается с коэффициентом 3 к ставке земельного налога по 12 экономическому району. Размер и порядок расчета арендной платы могут пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2.2 размер арендной платы рассчитывается арендодателем в соответствии с п. 2.1 настоящего договора и отражается в расчете, предоставляемом арендатору один раз в год.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГ (п.2.3 договора). Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, при условии внесения платежа за 4 квартал не позднее 15 ноября. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы годового платежа за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам (п.2.4 договора).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX, свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГ в преамбуле договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX слова «ФИО2.», заменили словами «ФИО3.» с ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО4, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГ за ФИО1 С.ча, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1 С.чу с момента заключения настоящего договора.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ, номер регистрации XXXX.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером XXXX составила 2538566,66 рублей за общую площадь участка (пункт 323207 таблицы XXXX результатов государственной кадастровой оценки земель кадастровых кварталов населенных пунктов Приморского края). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (пункт 5 приложения к указанному решению Думы) и составляет 1,8% на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории.

Таким образом, годовая арендная плата с января 2011 г. изменилась и составила: 2538 566,66 * 1,8% = 45 694,20 рублей. Ежемесячная арендная плата с января 2011 г. составила: 45 694,20: 12 = 3 807,85 рублей.

Арендные платежи по договору аренды земельного участка арендатором не вносились.

В нарушение условий договора аренды за период использования земельного участка в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной арендной платы составила 35 098,34 рублей основного долга, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п. 2.4 договора арендатору начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ должнику начислены пени в размере 465 858,33 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX по арендной плате в размере 500 956,67 рублей, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 35 098, 34 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 465 858,33 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 с иском не согласился, просил применить срок исковой давности, в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и арендатором ФИО7 на основании постановления главы муниципального образования от 14.05.2002 № 567 «О правах на землю» договора аренды № 2139 земельного участка для хранения и переработки черных и цветных металлов, площадью XXXX га, расположенного в г. Уссурийске по XXXX, в границах, указанных плане земельного участка, прилагаемого к договору, заключения ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО1 С.чем договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.05.2002 № 2139, нашли свое подтверждение в суде.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку условиями договора предусмотрено внесение арендной платы с определенным сроком исполнения, срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 35 098, 34 рублей, которую истец проси взыскать в свою пользу. 

На указанную задолженность истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 465 858, 33 рублей.

Таким образом, срок исковой давности по последнему платежу начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГ.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы пропущен, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019.